Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas.
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Endereço:
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Rua Voluntários da Pátria, 40 - Botafogo
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Ficha técnica:
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Incorporadora:
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Tegra
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Empresa de Vendas:
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Tegra Vendas e Lopes
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Finalidade:
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Residencial
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Área do Terreno:
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2.100 m²
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Número de Blocos:
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2
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Número de unidades:
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69 unidades
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Número de unidades por pavimento:
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4
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Vagas:
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1 vaga por unidade tipo; 2 vagas para cobertura e
garden
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Tipologia:
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60 unidades Tipo - 3 quartos de 112 m² (variando de 108m² a 116m²)
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4 unidades Garden - 3 quartos de 213 m²
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2 unidades Cobertura - 3 quartos de 225 m²
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3 unidades Tipo - Loja de 106 m²
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Preço por m²:
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R$ 15.800
(R$1.700.000 em média as menores metragens)
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Modelo de Tabela:
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VGV (Valor Global de Vendas
- preço somado de todas as unidades) |
R$ 130.000.000
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Lançamento:
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dezembro/2018
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Site Oficial:
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https://www.tegraincorporadora.com.br/rj/rio-de-janeiro/apartamento-rio-de-janeiro-residencial-botafogo-volp40/ |
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Verdade Imóvel
Estação Botafogo
Botafogo é um dos bairros mais tradicionais da cidade.
Conhecido por ser sede de grandes empresas, pelo fácil acesso para toda a
cidade, por seus 3 shoppings, por um outrora Glorioso time de futebol, pelo
clima boêmio e por ter os preços mais acessíveis da Zona Sul, sendo assim a porta
de entrada para quem deseja se mudar para essa região da cidade.
Contudo já há alguns anos, lançamento em Botafogo costumava
ser sinônimo de ruas mais discretas e obras por administração. Bom, isso acabou
de mudar com o lançamento do VOLP 40 da Tegra (antiga Brookfield Incorporações).
O VOLP 40 na verdade é uma abreviação de Voluntário da Pátria
40, um nome bem inteligente quanto prático. De cara, quem conhece Botafogo já
se localizou: fica bem pertinho da Estação Botafogo de metrô e dos antigos
cinemas Estação Botafogo. Como tudo na vida isso traz pontos positivos (2minutos
andando do metrô) e negativos (barulho de trânsito e boemia da região).
Para compensar esses pontos negativos, a Tegra caprichou no
produto para transformá-lo no “refúgio urbano” que propagam nas campanhas de
divulgação. O charme do empreendimento sem dúvidas é sua área de lazer na
cobertura (ou Rooftop) do bloco mais distante da Voluntários. Lá em cima há uma
piscina caprichada com uma iluminação bem alto padrão. Ainda no Rooftop, há
sauna fechada com vidro para admirar paisagem, salão de festas e fitness. Todos
os itens no padrão Zona Sul, ou seja, bem caprichado porém básico. A fachada é
bonitinha, mas não chega a ser encantadora ou icônica.
O produto conta ainda com todo o diferencial de segurança
tradicional, com um belo lobby de chegada com fontes e com a pegada sustentável
que está em voga (horta coletiva, tomada para carro e bicicleta elétricas,
coleta seletiva) além da placa solar para a área comum do empreendimento. Um
diferencial importante é o espaço entregas com geladeiras, que permitirá o
cliente fazer compras de mercado online (como houve no Icono Clique aqui e saiba mais ).
Por último e bastante relevante: todas as unidades possuem
um box na área comum para guardar seus trecos, o que sempre é um ponto
positivo.
Falando das plantas, a Tegra criou um conceito em que o
cliente terá flexibilidade para fazer algumas mudanças sem custo algum. Por exemplo:
pode receber a cozinha fechada, derrubar um quarto e aumentar a suíte máster. Pelo
que entendi são várias combinações possíveis.
Vamos analisar a planta agora no detalhe.
Pontos positivos:
- Acho que a Tegra ARREBENTOU com essa história de entregar a área de serviço destacada da cozinha e numa posição semi-aberta, provavelmente a principal crítica que a gente recebe sobre plantas aqui tem a ver com área de serviço e essa solução parece muito positiva para evitar que o fogão interfira nas roupas.
- Há 4 banheiros por planta: 1 lavabo, 1 de empregada e 2 nas suítes. Sendo que esses 2 últimos são ventilados naturalmente.
- Todo a estrutura de Split já é entregue, cabendo ao morador apenas chegar e instalar o aparelho.
Pontos negativos:
- Suíte máster parece ser bem apertada, com pouco espaço para armários
- Essa sacada ao redor da suíte é absolutamente desnecessária
- Como você já sabem, não sou fã de suíte canadense, ok o cliente pode alterar isso sem custo.
- Como o terreno é bem esticado, a planta acaba possuindo muito corredor.
Falando de valores, havia muito que Botafogo não recebia um
lançamento num ponto assim tão marcante, realmente de cara para o metrô e por
incorporação. Ou seja, era de se esperar que o preço viesse um pouco mais
salgado. Mas como se trata de um empreendimento bem pequeno (apenas 60
unidades-tipo) é possível cometer essa ousadia.
O lançamento foi bem no fim do ano e mesmo assim conseguiu
uma boa performance na largada. Acreditamos que durante o ano com tempo de
trabalho, produto vai continuar numa tocada positiva.
Recomendamos para quem quer morar em Botafogo em uma planta
maior, e ara investidores profissionais,
pois, como todo produto que fica pertinho do metrô, fica a sensação de que ele irá
valorizar naturalmente com o tempo.
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