Um novo jeito de construir MCMV
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Endereço:
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Estrada
do Mapuá,691 - Taquara
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Ficha
técnica:
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Incorporadora:
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Vivaz/Precon
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Empresa
de Vendas:
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Seller
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Finalidade:
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Residencial MCMV
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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas.
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Verdade Imóvel
UM MCMV DE FUTURO
Aqui no Verdade Imóvel já estamos há algum tempo anunciando
que o mercado carioca está migrando para um modelo binário: ou MCMV ou Zona
Sul. E o primeiro lançamento do ano ajudou a confirmar essa tese: a Vivaz, nova
marca da Cyrela para MCMV, vai estrear no RJ com o empreendimento Ville Roma.
A comunicação do empreendimento está totalmente focada no
método construtivo diferenciado utilizado pela PRECON ( vocês podem ver o
resumo nesse link http://www.villeroma.com.br/a-6-lightbox.html
). Na prática, eles criaram uma maneira de construir um MCMV sem usar a tão
criticada alvenaria estrutural, permitindo, assim, que os moradores quebrem
paredes, preguem quadros e personalizem seus apartamentos mais livremente. O segredo
é o uso de paredes pré-moldadas que são feitas em uma fábrica e só encaixadas
nas estruturas, diminuindo muito o entulho e o tempo para construção. Parece ser
uma tendência inevitável.
Para o morador é importante conhecer a história por trás,
porém mais do que saber se a obra diferenciada e sustentável ele quer descobrir
se o empreendimento é legal. Vamos aos fatos:
A Estrada do Mapuá fica bem próxima da Transolimpica e da
Transcarioca, sendo então uma localização de fácil acesso. Além disso, fica
perto do chamado Largo da Taquara, o centro nervoso do bairro onde se encontra
o grosso do comércio de rua da região. Lembrando que estamos falando aqui de um
perto-longe, difícil de ser feito sem carro. A rua, em si, é um pouco isolada e
com uma cara de “antigamente”, apenas com casas e sítios. Demonstrando mais uma
cara de cidade do interior.
O produto conta com o lazer básico do MCMV: salão de festas,
espaço gourmet e piscina. O problema é apena a proporção do lazer (no canto
direito) para a quantidade de unidades que serão lançadas até o fim do projeto.
Fora isso, o fato de todos os prédios contarem com elevador é muito importante
e um diferencial bastante positivo.
Há vagas para todas as unidades, sendo que algumas cobertas
embaixo de uma laje próxima ao lazer. Ainda não encontramos a fachada em sua totalidade,
mas nas imagens divulgadas ela não difere muito dos MCMV tradicionais.
A planta é funcional ao extremo. 2 quartos sem suíte e sem
varanda. Os clientes podem optar por torres com cozinha fechada ou com cozinha
americana. Os piso é o laminado padrão para garantir conforto acústico e
beleza.
Pontos Positivos:
- Possibilidade de quebrar paredes e colocar quadros
- Piso laminado
- Pode escolher cozinha fechada ou americana
Pontos Negativos:
- Não tem varanda
Preço
O preço está na casa dos R$215mil, muito próximo do topo
desse tipo de projeto. Não é caro, especialmente pelas condições gerais de
financiamento, mas também não dá para dizer que é uma pechincha.
Recomendado para quem quer morar em Jacarepaguá e precisa ter
acesso aos BRT´s. Porém, vale lembrar, é um apartamento funcional... resolve a
vida, mas não encanta.
Investidores de aluguel podem ter aqui uma oportunidade de
ganho suave.
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