Cyrela e YOO criam uma jóia de frente para o Aterro
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Endereço:
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Av. Rui Barbosa, 170 - Flamengo
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Ficha técnica:
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Incorporadora:
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RJZ Cyrela
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Empresa de Vendas:
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Seller, Patrimóvel e BrasilBrokers
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Finalidade:
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Residencial
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Área do Terreno:
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3.800m²
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Número de Blocos:
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1 (dividido em 4 alas)
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Número de unidades:
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103 unidades (Parte referente à RJZ Cyrela
colocada à venda), Flamengo ainda não disponibilizou suas unidades
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Número de unidades por pavimento:
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8 unidades por andar |
Vagas:
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2 vagas por unidade tipo
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Tipologia:
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47 unidades Tipo - 3 quartos de 149 m²
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56 unidades Tipo - 3 quartos de 161 m²
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Preço por m²:
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R$ 19.000 ( preço médio da menor metragem R$2.700.000)
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Modelo de Tabela:
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35%//65% |
VGV (Valor Global de Vendas
- preço somado de todas as unidades) |
R$ 310 Milhões (Parte referente à RJZ Cyrela
colocada à venda), Flamengo ainda não disponibilizou suas unidades
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Lançamento:
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novembro/2018
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Site Oficial:
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A Última Jóia
do Flamengo
Se existe um terreno que habita o imaginário do mercado
imobiliário carioca há muitos anos é o famoso Morro da Viúva. Encravado no
coração do bairro do Flamengo, de frente para o Pão-de-Açúcar e colado no
Aterro. O histórico edifício Hilton Santos construído para ser a sede do Clube
de Regatas Flamengo na década de 50, passou por muitas idas e vindas até chegar
ao empreendimento lançado pela RJZ Cyrela.
Não sou profundo conhecedor da história do prédio, mas sei
que nos últimos 20 anos ele sofreu algumas invasões de famílias, foi usado como
forma de compensação de dívidas por diretorias antigas do clube, foi negociada
com o Grupo EBX (Eike Batista) para ser transformado em um hotel de luxo e
depois da quebra do grupo retornou ao clube que, após equacionar todas as suas
dívidas nos últimos anos, conseguiu promover um leilão bastante chamativo em
2017.
Depois dessa pequena contextualização histórica, vale
lembrar que aquele ponto da cidade é extremamente desejado e não possui nenhum
outro terreno disponível, não sendo exagero rotulá-la como a Última Jóia do
Flamengo.
Apesar do ponto já se vender por conta própria, a RJZ Cyrela
caprichou: preparou um produto histórico para a cidade. Trouxe para o RJ pela
primeira vez um produto assinado pelo escritório YOO (fundado pelo designer
mundialmente conhecido Philipe Starck) , repetindo assim uma parceria que já
havia dado muito certo em SP. O resultado prático foram decorações grandiosas e
inventivas em todos os espaços, me chamando especial atenção os lobbys
luxuosos, a iluminação dos decks e à integração das piscinas com a vista do
Pão-de-Açúcar ao fundo. Realmente todas as imagens do book são de deixar o
queixo caído.
Nos aspectos práticos, a construtora foi muito bem também:
providenciou 2 vagas para cada unidade, criando um baita diferencial para uma
região em que os apartamentos costumam ser muito grandes, porém muitas vezes
sem nenhuma vaga. Para conseguir alocar todas as vagas, será preciso serviço de
manobrista 24horas, o que para o público não é um problema.
A fachada histórica tombada não pôde ser alterada, o que vai
conferir um tom vintage ao prédio e ajudará na criação de um contraste
interessante entre os anos 50 (exterior) e 2018 (interior). Falando de dentro
do empreendimento, novamente a incorporadora foi muito bem criando 2 quartos de
hotel na área de lazer que poderão ser alugados apenas por moradores para
receber familiares, um diferencial inovador e bastante prático. Além disso,
conta com uma piscina deslumbrante com um cartão-postal ao fundo e todos os
itens de lazer que podemos chamar de básico
(academia, salão de jogos, coworking, pub), porém com um tempero a mais
na decoração feita pelo YOO.
O prédio é subdivido em 4 alas com entradas separadas, suas
plantas (3 suítes de 145m² a 180m²) são mais um charme do empreendimento:
concebidas há algumas décadas com um conceito de unidades mais amplas do que
estamos acostumados hoje, são todas muito boas e DEBRUÇADAS NO PÃO-DE-AÇÚCAR!
Reparem que todas as cozinhas são em “L” permitindo uma separação clara entre
área de serviço e de cozinha. As 3 suítes são completas sem a gambiarra de
suíte canadense, sendo que a suíte máster também possui vista para o ponto
turístico. Outro ponto de profunda importância para o público: há dependência
com banheiro em todas as plantas.
Falando de preço, a RJZ Cyrela surpreendeu bastante ao
colocar o empreendimento na faixa de R$19.000/m², um patamar inédito fora do
circuito Leblon/Ipanema/JB/Lagoa. Contudo, o projeto foi lançado em
novembro/2018 e teve uma aceitação bastante efusiva por parte do público.
Certamente a percepção de ser a última jóia e ter sido lapidada pelas mãos
de um craque como Philippe Starck
ajudaram nessa percepção de valor.
Recomendadissímo para quem quer morar num lugar único,
histórico e turístico, cercado por luxo e bom-gosto. Se for investidor, passe
bem longe...
Importante ressaltar que o CRF ficou com algumas unidades em
permuta, mas ainda não as disponibilizou para o público.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: 🏡🏡🏡🏡🏡
Vendas: 72 vendas
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