Produto completo em um ponto excelente da Tijuca
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Respondo a todos os emails com enorme prazer!
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Endereço:
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Rua Uruguai, 330 - Tijuca
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Ficha técnica:
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Incorporadora:
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Balassiano Engenharia/Opportunity
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Empresa de Vendas:
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Lopes
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Finalidade:
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Residencial
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Área do Terreno:
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2.100m²
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Número de Blocos:
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1
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Número de unidades:
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90 unidades
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Número de unidades por pavimento:
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9
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Vagas:
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1 vaga por unidade tipo ; 2 para cada cobertura
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Tipologia:
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56 unidades Tipo - 2 quartos de 64 m²
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16 unidades Tipo - 3 quartos de 84 m²
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7 unidades Garden - 2 quartos de 100 m²
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2 unidades Garden - 3 quartos de 253 m²
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9 unidades Cobertura - 3 quartos de 154 m²
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Preço por m²:
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R$ 10.500
(já com armários) – ( Preço médio da menor tipologia R$650.000)
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Modelo de Tabela:
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30%//70% |
VGV (Valor Global de Vendas
- preço somado de todas as unidades) |
R$ 72.000.000
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Lançamento:
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dezembro/2018
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Site Oficial:
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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas.
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Verdade Imóvel
Perto do Metrô da Rua Uruguai
Enquanto a RJZ Cyrela lançou o Aura (Clique aqui e sabia mais)
com metragens mais generosas, a dupla Opportuniy/Balassiano resolveu ousar
menos: lançando o produto com metragens na tradicional faixa entre 60m² e 80m².
E num ponto muito mais consagrado da Tijuca: Esquina da Rua Uruguai com a Av
Maracanã, distante 1 quarteirão do metrô.
O All Ways se destaca pelo seu embasamento que com uma obra
de arte de um lado e um vidro de outro
oculta o lazer (exageradamente chamado de clube) e as vagas.
O lazer separado em 2 níveis conta com academia, piscina, brinquedoteca,
sauna, churrasqueira, salão de festas e um espaço multi uso que pode virar
coworking ou salão gourmet.
As incorporadoras prometeram também apartamentos
inteligentes com tomadas USB, fechadura biométrica e toda a infra estrutura de
Split (só chegar e colocar os aparelhos). Além de toda a infra-estrutura de
segurança tradicional.
Um ponto importante para explicar esse preço tão acima do
mercado: quem comprasse em 2018 ganharia armários Madeirol... vamos ver se a
promoção seguirá em 2019.
Agora, se esse projeto tem uma dificuldade são as plantas.
Realmente elas oscilam muito, algumas são muito bem arrematadas e outras são
figuras geométricas de difícil entendimento. O cliente precisa ter bastante
atenção, porque algumas questões exigirão muita criatividade na decoração para
serem resolvidas.
Escolhi 3 cases para analisarmos detalhadamente
2 quartos de 82m²
Pontos Positivos:
- Suíte com bastante armário
- Banheiros ventilados
- Varanda espaçosa
- Sala com 2 ambientes
- Quarto e suíte com área mais generosas
Pontos Negativos:
- Varanda tem uma parte muito esticada e fina que não terá uso
- Sala e cozinha com parede inclinada, dificultando a composição dos espaços
- Entrada do apartamento desperdiça muita área
2 quartos de 65m²
Pontos Positivos:
- Planta quadrada
- Banheiros ventilados (para prisma)
- Suíte com closet
Pontos Negativos:
- Varanda muito esticada e fina
- Chuveiros se olham
3 quartos de 85m²
Pontos Positivos:
- Entrada não desperdiça nenhuma área
- Banheiros ventilados
- Suíte com closet
- 2º quarto amplo
- Cozinha aberta para a sala
Pontos Negativos:
- Varanda muito esticada e fina
- Banheiro da suíte é torto e apertado
- Sacada na suíte com baixa chance de ser usada
- 2º quarto não tem espaço para tv
Falando de valores, o preço surpreendeu bastante... enquanto
o máximo da Tijuca recente estava na faixa de R$9.500/m², o All Ways veio quase
R$1.000/m² acima disso. A justificativa estava na conta da localização ao lado
do metrô, no conceito do produto e nos armários Madeirol. Deu certo: lançado
pouco antes do fim do ano, vendeu mais de 50% das unidades.
O produto em si é muito redondinho e está num ponto bem
interessante. Vale ter bastante cuidado na escolha das plantas ou negociar bem
as plantas mais complicadas que exigirão tratamento especial na decoração.
Investidores profissionais: atenção fica na Tijuca e do lado
do metrô. Sempre haverá demanda. Só não compre acreditando numa valorização
asiática.
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