Plantas amplas e caprichadas na Tijuca
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Endereço:
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Rua Visconde de Itamarati, 80 - Tijuca
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Ficha técnica:
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Incorporadora:
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RJZ Cyrela
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Empresa de Vendas:
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Seller
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Finalidade:
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Residencial
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Área do Terreno:
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2.200 m²
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Número de Blocos:
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2
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Número de unidades:
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66 unidades
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Número de unidades por pavimento:
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6 e 5
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Vagas:
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1 vaga por unidade tipo abaixo de 100m² e 2 vagas
por unidade tipo acima de 100m²
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Tipologia:
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12 unidades Tipo - 2 quartos de 77,68 m²
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54 unidades Tipo - 3 quartos de 97,13 m² (variando
de 90m² a 110m²)
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Preço por m²:
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R$ 9.500 (
Preço Médio da menor metragem: R$730.000)
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Modelo de Tabela:
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30%//70% |
VGV (Valor Global de Vendas
- preço somado de todas as unidades) |
R$ 58.000.000
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Lançamento:
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dezembro/2018
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Site Oficial:
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Aura Tijuca de verdadeimovel
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Verdade Imóvel
Grande
Tijuca
Se existe um bairro no Rio de Janeiro que oscila de acordo
com a violência é a Tijuca, e seus vizinhos. Talvez, por isso, os lançamentos
recentes que ocorreram na região foram de apartamentos na faixa de 60 a 80m²,
buscando um público com poder aquisitivo menor. Bom, a verdade é que depois do
sucesso estrondoso do Move Tijuca (100% vendido no lançamento) dentro dessas
características de tamanho, a RJZ Cyrela ficou corajosa e percebeu que poderia
existir um público para unidades um pouco maiores.
Aproveitaram o stand do projeto anterior, fizeram um novo
decorado e lançaram a alguns quarteirões de distância o Aura, menos de 1 mês
depois de lançarem o Rio by Yoo ( cliqueaqui e saiba mais).
O local do Aura (Visconde de Itamarati) é menos Tijuca que o
Move (São Francisco Xavier), estando mais para Maracanã.
A fachada segue o padrão básico da RJZ Cyrela, sem nada
especial além dos vidros nas varandas. Não é feia, mas também não é um ícone do
bairro. Seguindo o padrão RJZ Cyrela, o Aura conta com todos os itens de
segurança e sustentabilidade.
O lazer do produto fica na cobertura do bloco da frente e
possui os itens tradicionais: piscina, academia, salão de festas,
brinquedoteca, sauna e churrasqueira. Bem adequado para um produto que possui
apenas 66 unidades.
As plantas variam muito de acordo com a metragem, mas, no
geral, tendem a ser quadradas com pouca área perdida. O acabamento das áreas
secas é de porcelanato.
Vou pegar 2 plantas para analisar com mais cuidado:
Pontos Positivos:
- Suíte com bastante armário
- Banheiro da suíte ventilado
- Dependência completa para empregada, que pode ser revertido num quarto a mais.
- Varanda sem exageros e com área técnica
- Planta quadrada com pouca perde de corredor
- Boca de sala ampla
Pontos Negativos:
- Quartos apertados
- Área de serviço tradicional
- Entrada da suíte desperdiça área
Pontos Positivos:
- Suíte com closet
- Banheiro suíte ventilado
- Varanda sem exageros e com área técnica
- Planta quadrada com pouca perda de corredor
Pontos Negativos:
- Quarto 2 apertado
- Área de serviço tradicional
- Espaço pequeno para jantar
Observando o preço final, parece que ficou um pouco acima
das expectativas. Imagina-se que pelo ponto ser um pouco pior e as plantas
menores, o preço por metro quadrado deveria ter sido um pouco menor do que o do
Move.
No entanto, o produto lançado no finzinho de 2018 conseguiu
vender 30%, mostrando que existe sim uma demanda e que a ele tende a seguir
vendendo bem em 2019.
Recomendamos para famílias maiores que desejem continuar
morando na região.
Como investimento, passe longe.
Você fez uma análise igual a minha e por isso optei por não comprar. O ponto realmente não é o melhor da região e a rua alaga. Outro ponto negativo são as vagas presas e descobertas. Um imóvel de 1m não pode se dar ao luxo de ter vagas descobertas e não marcadas na venda do imóvel. Se o valor fosse menor e as plantas maiores seria um sucesso.
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