RECREIO A PREÇO DE CAMPO GRANDE.
ATENÇÃO INVESTIDORES!
Verdade Imóvel
Há alguns anos, a Living causou um burburinho no mercado lançando um MCMV na Av Salvador Allende. Resultado: vendas praticamente instantâneas de quase 1000 unidades. O famoso case do Minha Praia (nome do projeto) foi em 2011, em outro momento do mercado e dificilmente será repetido. Contudo, se existe um projeto com potencial de ser algo parecido com o Minha Praia é o PÁTIO DO SOL. Então vale dar uma atenção especial a ele.
O ponto do projeto é de acesso bem fácil, a 3 quadras da Av das Américas, logo ali no comecinho do Recreio. Praticamente em frente ao Barra World. Obviamente ninguém compraria um terreno nesse ponto para fazer um produto MCMV se não houvesse uma justificativa lógica, que nesse caso é a proximidade com a comunidade Canal do Cortado. Não se trata de uma região violenta, nem perigosa, mas é algo que certamente influencia diretamente, pois vai dividir a rua de acesso (Av Natividade com os moradores).
Sendo assim, fica bem claro que a localização do PÁTIO DO SOL está no Recreio, tem acesso fácil, porém possui essa questão a ser ponderada.
A fachada do PÁTIO DO SOL é o padrãozinho que a Tenda costuma oferecer para esse tipo de produto, pensando sempre na lógica "menos por muito menos".
O PÁTIO DO SOL é um MCMV tradicional. São 10 torres com elevador, a maioria delas muito juntas. Ou seja, vale a pena caçar unidades nas laterais com vista livre.
O lazer do PÁTIO DO SOL é extremamente simples, contando apenas com churrasqueira, salão de festas, play, área de jogos e espaços de caminhada. Apesar do salão de festas e da churrasqueira estarem com imagens bonitinhas, a impressão é de que o lazer ficou bem pequeno e que faltou uma piscina.
Planta:
Quem compra um MCMV não imagina nada muito diferente do que está oferecido aqui. Apartamento é um 2 quartos sem suíte que cumpre bem sua função básica: morar em um bairro interessante como o Recreio.
O ponto do projeto é de acesso bem fácil, a 3 quadras da Av das Américas, logo ali no comecinho do Recreio. Praticamente em frente ao Barra World. Obviamente ninguém compraria um terreno nesse ponto para fazer um produto MCMV se não houvesse uma justificativa lógica, que nesse caso é a proximidade com a comunidade Canal do Cortado. Não se trata de uma região violenta, nem perigosa, mas é algo que certamente influencia diretamente, pois vai dividir a rua de acesso (Av Natividade com os moradores).
Sendo assim, fica bem claro que a localização do PÁTIO DO SOL está no Recreio, tem acesso fácil, porém possui essa questão a ser ponderada.
A fachada do PÁTIO DO SOL é o padrãozinho que a Tenda costuma oferecer para esse tipo de produto, pensando sempre na lógica "menos por muito menos".
O PÁTIO DO SOL é um MCMV tradicional. São 10 torres com elevador, a maioria delas muito juntas. Ou seja, vale a pena caçar unidades nas laterais com vista livre.
O lazer do PÁTIO DO SOL é extremamente simples, contando apenas com churrasqueira, salão de festas, play, área de jogos e espaços de caminhada. Apesar do salão de festas e da churrasqueira estarem com imagens bonitinhas, a impressão é de que o lazer ficou bem pequeno e que faltou uma piscina.
2 Quartos - 43m²
Positivo
- Nenhum espaço desperdiçado
- Banheiro ventilado
Negativo
- Falta uma varanda
- Falta espaço para TV nos quartos
Preço
O preço divulgado do PÁTIO DO SOL está na faixa de R$200.000. O que sem dúvida é um valor muito atraente para o Recreio. Na verdade, um preço imbatível hoje.Não há vagas para todas as unidades,e como a diferença de preço geralmente fica na casa de R$10.000, é uma boa opção comprar unidade com vaga (especialmente para investidores).
O projeto do PÁTIO DO SOL em si não é o MCMV mais atraente possível, não dá nem para comparar com o Minha Praia citado anteriormente que tinha lazer completo e foi vendido por R$130.000. Contudo, a localização compensa muito, especialmente quando lembramos que há MUITOS APARTAMENTOS SENDO VENDIDOS POR ESSE VALOR EM BAIRROS COMO CAMPO GRANDE, SANTA CRUZ, PACIÊNCIA, COELHO NETO E AFINS.
Usando esse raciocínio, fica claro que se você é um cliente final, tem poder de compra de R$200.000 (seja financiando ou pagando) e deseja comprar um imóvel, essa sem dúvida é a melhor opção disponível na cidade do Rio de Janeiro , a menos que você PRECISE morar em algum outro bairro.
Se você é investidor, vale a pena ficar de olho. Pois oportunidade no Recreio com esse valor nominal são bastante raras. Perca um tempo, escolha bem a unidade e compre uma com vaga. Contudo, antes de ir com muita sede ao pote, visite o local e pondere bem o impacto da comunidade no seu investimento.
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
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Ficha Técnica
Endereço: Rua Projetada 11- Recreio (Atrás do Prezunic)
Incorporadora: Tenda
Empresa de Vendas: Tenda Vendas, Patrimóvel e Brasil Brokers
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 10
Número de unidades: 380 unidades
Número de unidades por pavimento: 4
Vagas: 150
Tipologia:
Tipologia:
360 unidades Tipo - 2 quartos de 43 m²
20 unidades PNE- 1 quarto de 43 m²
20 unidades PNE- 1 quarto de 43 m²
Preço por m²: R$ 4.800 na média ( o mais barato sai por volta de R$199.000)
Modelo de Tabela: MCMV
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades): R$ 85.000.000
Lançamento: Junho - 2019
Site Oficial: Não Encontramos
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