MCMV PRÓXIMO DO SHOPPING E DO METRÔ
Verdade Imóvel
A Cyrela resolveu mergulhar de vez no mercado MCMV. Depois do Ville Roma, esse é o segundo projeto de sua recém-criada marca Vivaz no RJ.
O foco da Vivaz é preço. Sendo assim, todos os projetos dela ficarão ali pela faixa de R$180.000 a R$230.000.
A primeira informação importante é que o VIVAZ DEL CASTILHO fica grudadinho no Vidamérica (que resenhamos aqui), empreendimento da Living que não foi exatamente um sucesso de venda. No entanto, ao contrário do antecessor, o VIVAZ DEL CASTILHO vem com um projeto/preço mais adequado à sua localização.
A localização do VIVAZ DEL CASTILHO é muito próxima do shopping Nova América e do metrô, facilitando muito a locomoção e o acesso aos serviços para os moradores. Contudo acaba sendo também próximo do viaduto da Av Suburbana e sofrendo influência das comunidades que existem ali perto.
O VIVAZ DEL CASTILHO conta com aproximadamente 60% das unidades com vaga e será dividido em 2 fases.
A fachada do VIVAZ DEL CASTILHO não remete a um MCMV, está claramente num nível acima. muito mais detalhada do que os tradicionais caixotes que estamos acostumados a ver.
O lazer do VIVAZ DEL CASTILHO é bonitinho, o que não é surpresa quando lembramos que existe a máquina da Cyrela por trás, no entanto é bastante enxuto. Porém melhor do que estamos acostumados a ver em MCMV. Destaque claro para o belo salão de festas, para a piscina caprichada e para a brinquedoteca com decoração bem fofinha. Há também churrasqueira e academia.
Planta:
A planta do VIVAZ DEL CASTILHO também é um pouco melhor do que costumamos encontrar nos MCMV tradicionais. Aqui são 48m², praticamente 8m² a mais do que habitualmente se acha
O foco da Vivaz é preço. Sendo assim, todos os projetos dela ficarão ali pela faixa de R$180.000 a R$230.000.
A primeira informação importante é que o VIVAZ DEL CASTILHO fica grudadinho no Vidamérica (que resenhamos aqui), empreendimento da Living que não foi exatamente um sucesso de venda. No entanto, ao contrário do antecessor, o VIVAZ DEL CASTILHO vem com um projeto/preço mais adequado à sua localização.
A localização do VIVAZ DEL CASTILHO é muito próxima do shopping Nova América e do metrô, facilitando muito a locomoção e o acesso aos serviços para os moradores. Contudo acaba sendo também próximo do viaduto da Av Suburbana e sofrendo influência das comunidades que existem ali perto.
O VIVAZ DEL CASTILHO conta com aproximadamente 60% das unidades com vaga e será dividido em 2 fases.
O lazer do VIVAZ DEL CASTILHO é bonitinho, o que não é surpresa quando lembramos que existe a máquina da Cyrela por trás, no entanto é bastante enxuto. Porém melhor do que estamos acostumados a ver em MCMV. Destaque claro para o belo salão de festas, para a piscina caprichada e para a brinquedoteca com decoração bem fofinha. Há também churrasqueira e academia.
2 Quartos - 48m²
Positivo
- Varanda
- Banheiro ventilado
- Piso laminado entregue
Negativo
- Não encontramos ponto negativo
Preço
Essa região que o mercado chama de Grande Méier está com um estoque bem elevado. Vários projetos hoje estão com dificuldade de liquidez, mais ou menos como o Recreio uns anos atrás. Sendo assim, apesar do preço não vejo uma oportunidade para investidores que terão muitos concorrentes.Já para quem deseja morar na região mas não está com muita grana, o VIVAZ DEL CASTILHO parece ser uma opção bem honesta. Especialmente para aqueles que já convivem com a região e estão acostumados com a vizinhança.
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
***
Ficha Técnica
Endereço: Av dom Helder Camara, 3445 - Del Castilho
Incorporadora: Vivaz
Empresa de Vendas: Seller
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 2 (apenas 1ª fase)
Número de unidades: 338 unidades (apenas 1ª fase)
Número de unidades por pavimento: 8, 10 ou 12
Vagas: 200
Tipologia:
Tipologia:
338 unidades Tipo - 2 quartos de 48 m²
Preço por m²: R$ 4.800 na média ( o médio fica por volta de R$219.000)
Modelo de Tabela: MCMV
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades): R$ 70.000.000
Lançamento: Julho - 2019
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Classificação para investidor: $
Localização:
Ao contrário do seu irmão e vizinho Vida América esse foi um sucesso de vendas.
ResponderExcluirMelhor custo benefício da região
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