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Endereço: Av. Dom Helder Camara em frente ao Nova América ,
Del Castilho
Ficha técnica:
Incorporadora: Living
Empresa de venda: Patrimóvel e Seller
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 14.880 m²
Número de blocos: 3 blocos (serão lançados 2)
Número de unidades: 534 Unidades (serão lançados 356)
Número de unidades por pavimento: 10 unidades
Vagas: 534 (44% cobertas)
Tipologia/ número de unidades:
180 tipos de 2 quartos c/ suíte de 51m²
175 tipos de 2 quartos c/ suíte de 56m²
180 tipos de 3 quartos c/ suíte de 65m²
Preço por m²: R$ 6.700/m²
Modelo de tabela: 25%//75% (sem parcela de chaves)
Preço Médio: 2 quartos R$ 355.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 28.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.000
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.000
VGV: R$ 190.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Novembro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Verdade Imóvel
Bom para morar, bom para investir!
Se hoje existe uma região que está absorvendo bem a oferta
de lançamentos é essa composta por Engenho de Dentro, Méier, Cachambi e Del
Castilho. Isso pode ser explicado em grande parte pela proximidade a 2 grandes
shoppings (Nova América e Norteshopping) e a facilidade de acesso (Linha Amarela,
metrô, Supervia e muitas linhas de ônibus).
O Vidamérica vem para ocupar uma lacuna: trata-se do único
empreendimento realmente próximo ao metrô (e consequentemente ao Nova América)
da região. Quem comprar uma unidade nesse empreendimento terá para todo o
sempre uma estação de metrô a 5 minutos ANDANDO (e podendo ir por dentro do
Shopping com segurança e conforto).
O projeto apostou em plantas pequenas, para não encarecer o
custo, conseguindo assim alcançar com seu 50m² o posto de lançamento mais
barato da região, o que pode ser um grande atrativo para pessoas que veem essa
região como um upgrade. As outras plantas também são bem compactas e funcionais
(53m² e 60m²).
O lazer ficou legal também. Não deixa nada a dever para os
outros produtos da região com uma piscina estilizada, uma sauna caprichada, churrasqueira
com quadra, salão de festa bonito e até pet care.
2 outros pontos que precisam ser ressaltados é que apesar de
vir com a assinatura Living, o produto difere um pouco dos anteriores da mesma construtora,
pois será feito em alvenaria tradicional, além de possuir 45% das vagas
cobertas. Outro aspecto relevante é que será instalada uma van para locomoção
circular dos condôminos pelo bairro, talvez na expectativa de dar uma cara de “Barra
da Tijuca” ao Vidamérica.
Sendo bem objetivo, temos aqui um empreendimento com preço,
produto e localização bem adequados.
Não tem muito erro para investidor, pois sempre vai ter
gente querendo morar em um condomínio completo, ao lado do Shopping Nova América e do metrô. E como está
com um preço abaixo do mercado, acredito que vá valorizar logo.
Para o usuário final vale tudo o que falei no parágrafo anterior, o único “porém” é o viaduto que fica na
frente do empreendimento, e puxa um pouco para baixo e traz uma sensação de
insegurança. No entanto, parece que a Prefeitura exigiu alguma intervenção, que
precisa ser feita para conseguir o Habite-se (não sei ao certo qual é)... ou seja, parece que quando o produto estiver pronto esse "porém" estará amenizado...
Classificação para investidor: $ $ $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Localização:
Olá, boa tarde!
ResponderExcluirGostaria de saber o que você quis dizer com alvenaria tradicional. Isso é bom ou ruim?
Renata,
ResponderExcluirNa alvenaria convencional, o prédio é feito com vigas e tijolos. O prédio fica em pé se sustentando em suas vigas (colunas) nesse caso, você pode quebrar paredes para ampliar sua sala por exemplo. Na minha opinião, todos os prédios deveriam ser assim.
Porém, existe o modelo de alvenaria estrutural. Nesse caso, os tijolos seguram o prédio em pé e você não pode quebrar parede, abrir furos para ar condicionado etc. Muitas empresas adotam esse modelo devido o seu custo ser menor.
Por isso, no caso do Vidamérica, alvenaria convencional é um ponto positivo.
Obrigado.
Boa noite, outra dúvida... O contrato diz que a vaga de garagem eh por direito de uso. O que isso quer dizer!? A vaga vem na escritura?
ResponderExcluirVocê tem direito a 1 vaga. Porém essa vaga não é marcada. Chegou parou.
ResponderExcluirAtt,
Olá Amigo! Estou interessada neste empreendimento.. Vou visitá-lo amanhã. Você acha um momento ruim para comprar um imóvel? É o meu primeiro, por isso estou cheia de dúvidas e inseguranças. Obrigada por compartilhar conosco suas impressões e opiniões! Adorei o blog!
ResponderExcluirQuando será lançado o 3º bloco?
ResponderExcluirEstou interessado neste apartamento. Meu receio é o preço despencar devido às poucas vendas realizadas até agora, ainda há muito apartamento vago, e devido ao lançamento do vivaz, com preço mais atrativo.
ResponderExcluirO Vivaz Del Castilho é um MCMV em obras de apenas 2 quartos, sem suite e não há vagas para todas as unidades há um preço de R$249 mil em média com vaga.
ExcluirO Vida América é um Living completo, com opção de 2 e 3 quartos com suíte e vagas para todos, com quase metade sendo vagas cobertas, hoje se consegue um 2 quartos a partir de R$280 mil já pronto.
Comprei uma unidade no Vivaz Del Castilho recentemente, por preferência com certeza compraria no Vida América de olhos fechados, mais as condições do programa MCMV tornaram o Vivaz Del Castilho imbatível em relação ao Vida América.
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