SONETO RESIDENCE (COHANI)

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Endereço: Rua Carolina Santos, 47 - Méier

Ficha técnica:

Incorporadora: Cohani

Empresa de venda: BrBrokers

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 2.000  m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades:  96  Unidades

Número de unidades por pavimento: 12 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

80 tipos de 2 quartos c/ suíte de 60m²

16 tipos de 3 quartos c/ suíte de 80m²

Preço por m²: R$ 7.500/m²

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 2 quartos R$ 460.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 37.000

Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.700

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.500

VGV: R$ 50.000.000

 
Tem stand? Não sei

Com decorado? Não sei

Lançamento:  Dezembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  

http://sonetoresidence.com.br/

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Verdade Imóvel

Você vai querer morar aqui.

O Méier é um desses bairros em que os moradores são realmente bairristas. Quem mora no Méier não quer sair de lá... pensando nesse público bem específico, a Cohani vai lançar o Soneto. Vale lembrar, que o bairro vem recebendo poucos lançamentos nos últimos tempos.

Para ficar bem de acordo com o padrão esperado pelos moradores, a construtora caprichou no acabamento: porcelanato, previsão de Split, guarda-corpo em vidro e varanda preparada para cooktop. Junto a isso ele vem com uma fachada clarinha, bem clean, que puxa o produto para cima.

O lazer no PUC é básico. Como costumamos falar aqui tem piscina, tem academia, mas tudo nas proporções que o terreno de 2000m² permite. Porém quem vai comprar aqui não está muito preocupado com uma miríade de áreas de lazer, mas sim com o excelente ponto em que o produto se localiza (a rua Carolina Santos é uma das mais valorizadas do bairro).

Por tudo isso, senti falta de uma plantinha mais diferenciada, talvez com uma ligação da cozinha para a varanda e uma sala mais ampla. Algumas cozinhas possuem ventilação para um prisma interno que podem dificultar a secagem de roupa e tirar um pouco da privacidade. Não que elas sejam problemáticas, mas me parece que aquele ponto pedia algo mais caprichado…

Em suma, temos aqui um produto que podia ter tirado o 10, mas ficou ali pela nota 8 para o usuário final. Já para o investidor, não me parece uma grande oportunidade, especialmente numa época em que há na rua o Up Barra, Unique e o Vidamérica. Porém, quando ficar pronto será um empreendimento bem requisitado para locação.

Classificação para investidor: $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q Q

Localização: