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Endereço: Av Marechal Rondon, 736 – São Francisco Xavier
Ficha técnica:
Incorporadora: PDG
Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 3.200 m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 128 Unidades
Número de unidades por pavimento: 11 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
44 tipos de 1 quarto 45m²
84 tipos de 2 quartos c/ suíte de 63m²
Preço por m²: R$ 7.200/m²
84 tipos de 2 quartos c/ suíte de 63m²
Preço por m²: R$ 7.200/m²
Modelo de tabela: 25%//75%
Preço Médio: 1 quarto R$325.000 / 2 quartos R$ 440.000
Entrada Média: 1 quarto R$23.000 / 2 quartos R$ 31.000
Parcela Média Obra : 1 quarto R$ 840 / 2 quartos R$
1.130
Parcela Média Pós-chaves : 1 quarto R$1.500 / 2 quartos R$2.300
VGV: R$ 50.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 29/Novembro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
Funcional ao extremo. Investidores, atenção.
Como já falei algumas vezes, a Tijuca está cara. Com isso, os bairros
periféricos estão começando a se destacar. Porém, até agora os lançamentos eram
focados em famílias que queriam morar nessa importantíssima região da cidade.
O Unique chega para mudar essa história. Ok, dizer que aquele ponto é
Grande Tijuca é forçar a barra significativamente, mas está ali, na zona de
influência. A idéia claramente aqui é um produto funcional que possa atender
aos investidores e a clientes finais que trabalham no centro da cidade e não
tem muita grana para pagar de aluguel.
As plantas de 1 quarto tem essa vocação notavelmente, assim como o 2
quartos compacto. Pena que em alguns aspectos do projeto a incorporadora dê um
passo atrás nesse sentido e volta ao feijão-com-arroz tradicional do Rio de
Janeiro: piscinas infantis e playground... Não vai ser dessa vez que o Rio de
Janeiro terá um projeto 100% focado em funcionalidade, por aqui há sempre um
toque de família nos projetos. Como vocês podem conferir abaixo, realmente acho que os itens infantis sobraram e poderia ser substituídos por algum item mais adulto:
Voltando ao foco, o preço está bem interessante tanto para comprador
quanto para investidor. O apartamento de 1 quarto sai a R$330.000, sem dúvida,
o menor valor possível nessa região. O que não me deixa dúvida de uma
valorização natural até o mesmo ficar pronto, especialmente se olharmos que NÃO
HÁ unidades novas dessa tipologia por ali e que cada vez mais a demanda por
elas tende a aumentar (jovens saindo de casa, casais divorciando, gente
buscando primeiro imóvel da vida). Então, investidores, parem aqui e olhem com
atenção.
A plantinha de ambas as tipologias não possuem nenhum segredo, são
apenas bem distribuídas.
A fachada será um ícone para uma região acostumada com casas e prédios
antigos, se destacando naturalmente na paisagem.
A localização é boa. Tem o metrô da Triagem logo atrás, tem um monte de
ônibus passando na porta para todos os lados da cidade, é razoavelmente perto
do Maracanã (e da UERJ, o que certamente será um apelo para futuros locatários),
tem uma estação de trem quase na porta e está a menos de 5 km de carro para
Centro (ok, tem o engarrafamento da Radial Oeste no caminho). O ponto negativo
é a proximidade com a favela da Mangueira (hoje pacificada).
No geral, considero uma excelente jogada para investidores de todos os
tipos. Já os moradores, acredito que não verão essa região como sua prioridade
número 1, mas muitos acabarão aceitando morar por aqui devido ao preço
sugestivo e a proximidade de tudo.
Classificação para investidor: $ $ $ $ $
Classificação para cliente
final: Q Q Q
Localização:
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