LEBLON COM LOJAS E LAZER
Verdade Imóvel
Esse post está um pouquinho atrasado, porém chegou.
Em maio, a Mozak lançou o ESSÊNCIA, projeto de alto padrão localizado bem na esquina da R Juquiá com a Av Bartolomeu Mitre. Uma obra que será feita pelo regime de administração, ou seja, precisa pagar tudo durante a obra.
Antes de tudo, o local é Leblon na veia sem dúvida alguma, mas não dá para dizer que o ponto é o melhor do bairro. Longe da praia, com influência da Cobal e grudada na Bartolomeu Mitre, esperava-se um preço mais adequado.
O ESSÊNCIA contempla um mini mall de lojas no nível térreo com acesso totalmente separado que, se bem administrado, pode ser muito positivo não só pro projeto como para toda região.
A fachada do ESSÊNCIA é linda, revestida, com detalhes em madeira nas varandas e espaço para plantas que sempre agrega valor. O legal é que os clientes têm a opção de já receber a varanda fechada pagando uma taxa a mais.
O lazer do ESSÊNCIA ficou bem adequado para a quantidade de unidades. O acabamento das áreas comuns ficou nota 10, como sempre a Mozak faz. Conseguiram colocar uma piscina bonita(no entanto, ela ficou bem apertada entre prédios). Além disso, colocaram um lazer focado em adultos com sauna, salão gourmet, bikes compartilhadas, oficina para pequenos reparos e uma lavanderia coletiva.
Planta:
Devido ao formato esticado do terreno do ESSÊNCIA, as plantas ficaram bastante longilíneas... Pra tentar resolver melhor essa questão aconteceu uma peculiaridade: as plantas de 3 quartos em sua maioria ficaram menores que as de 2 quartos.
Em maio, a Mozak lançou o ESSÊNCIA, projeto de alto padrão localizado bem na esquina da R Juquiá com a Av Bartolomeu Mitre. Uma obra que será feita pelo regime de administração, ou seja, precisa pagar tudo durante a obra.
Antes de tudo, o local é Leblon na veia sem dúvida alguma, mas não dá para dizer que o ponto é o melhor do bairro. Longe da praia, com influência da Cobal e grudada na Bartolomeu Mitre, esperava-se um preço mais adequado.
O ESSÊNCIA contempla um mini mall de lojas no nível térreo com acesso totalmente separado que, se bem administrado, pode ser muito positivo não só pro projeto como para toda região.
A fachada do ESSÊNCIA é linda, revestida, com detalhes em madeira nas varandas e espaço para plantas que sempre agrega valor. O legal é que os clientes têm a opção de já receber a varanda fechada pagando uma taxa a mais.
O lazer do ESSÊNCIA ficou bem adequado para a quantidade de unidades. O acabamento das áreas comuns ficou nota 10, como sempre a Mozak faz. Conseguiram colocar uma piscina bonita(no entanto, ela ficou bem apertada entre prédios). Além disso, colocaram um lazer focado em adultos com sauna, salão gourmet, bikes compartilhadas, oficina para pequenos reparos e uma lavanderia coletiva.
2 Quartos - 99m² coluna 03 bloco 2
Positivo
- Quartos mais amplos
- Boa sala
- Cozinha americana
- Varanda gourmet
- Varanda larga
Negativo
- Muita circulação
- Varanda muito comprida
3 Quartos - 99m² coluna 04 bloco 2
Positivo
- Banheiro ventilado da suite
- Varanda gourmet
- Varanda ampla
- Cozinha larga
- Cozinha americana
- Mesa para apenas 4 lugares
Negativo
- Varanda circunda a unidade, gerando áreas mortas
- Pouco armário na suíte
- Entrada pela cozinha
Preço
No geral temos um produto bem bonito, num ponto ok e com plantas interessantes. Contudo, o preço de 25.000/m por administração é uma surpresa bastante negativa, ficando um pouco distante do que parece ser justo para essa combinação de ponto-produto (vale lembrar que a mesma Mozak lançou o Barto 144 na quadra da praia e do metrô a 28.000/m).
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
***
Ficha Técnica
Endereço: R Juquiá, 61 - Leblon
Incorporadora: Mozak
Empresa de Vendas: House Mozak e Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 2
Número de unidades: 79 unidades
Número de unidades por pavimento: 6
Vagas: 1 vaga por unidade tipo e 2 vagas para coberturas
Tipologia:
26 unidades Tipo - 2 quartos de 99 m²
34 unidades Tipo - 3 quartos de 98 m²
12 unidades Cobertura - 3 e 4 quartos de 140 m² a 175m²
7 unidades Garden - 3 e 4 quartos de 120m²
34 unidades Tipo - 3 quartos de 98 m²
12 unidades Cobertura - 3 e 4 quartos de 140 m² a 175m²
7 unidades Garden - 3 e 4 quartos de 120m²
Preço por m²: R$ 25.000 na média ( o mais barato sai por volta de R$1.600.000)
Modelo de Tabela: Administração
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades): R$ 185.000.000
Lançamento: Maio - 2019
Site Oficial:
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Classificação para investidor: $
Localização:
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