A FREGUESIA VOLTOU COM TUDO!
Verdade Imóvel
Alguns bairros do Rio de Janeiro falam por si só. A Freguesia é um deles. Até 2015 foi uma das vedetes do mercado imobiliário, mas com a crise, a mudança de legislação e o acúmulo de estoque no Recreio acabou deixando de ser uma opção interessante para os incorporadores.
Com o ressurgimento do mercado, era natural que alguém vislumbrasse a oportunidade de lançar no bairro, e não foi uma surpresa que a Calçada fosse essa pioneira. A empresa sempre foi muito presente na Freguesia e conhece bem o que esse perfil de cliente deseja.
O Life 360 tem esse nome para gerar um duplo sentido. A primeira razão é porque ele fica no numero 360 da estrada do bananal e a segunda é porque teoricamente ele tem tudo o que sua vida precisa dentro dele. Será? Vamos conferir.
A estrada do Bananal é uma rua que recebeu alguns lançamentos no passado recente. Sendo uma rua de bastante passagem de veiculos, ela também é conhecida por estar walk distance de pontos relevantes da Freguesia como o hospital rios dor, e os bares da Araguaia. O pênalti fica por conta da comunidade da tirol que não está próxima mas acaba sempre influenciando. (link livblue)
A fachada é simples e elegante com varanda em vidro, brises nas areas técnicas e revestimento em alguns detalhes. Vai chamar atenção naquele ponto.
O produto em si entrega bastante do que foi prometido. A incorporadora realmente pensou nos aspectos que facilitariam a vida dos clientes e trouxe, além de uma área de lazer caprichada, coworking, bikes compartilhadas, cantinho pros pets, espaço para lavar carros e sala de ferramentas coletivas. No lazer, além de uma bela piscina, se destaca o campinho gramado e uma quadra de beach tênis. Ou seja, um conjunto de opções bem inovador para a Freguesia.
2 Quartos - 62m² coluna 03
Positivo
- Área técnica do ar condicionado
- Varanda larga
- Espaço para closet na suite
Negativo
- Banheiro social apertado
- Pouco espaço para mesa de janta
3 Quartos - 74m² coluna 05
Positivo
- Cozinha americana
- Área técnica do ar
- Espaço pars closet na suíte
- Quartos maiores que a média
- Pouca área perdida
Negativo
- Varanda pequena para o apartamento
Preço
Lá nos anos dourados, a Freguesia ficava em média 10% mais barata que o Recreio. Era essa a diferença de valor que o cliente aceitava para trocar proximidade da praia pela facilidade de acesso a linha amarela e a Tijuca. Hoje sem nenhuma referência de preço de lançamento no Recreio, fica mais difícil de ter o Norte.
A incorporadora por enquanto anunciou o preço de 399.000 para as unidades de 2q mais baratas. O que me parece bastante razoável por tudo o que se oferece. Contudo, o preço médio especulado ficaria em torno de 430.000, o que já parece um pouco salgado comparando com as opções de prontos existentes hoje no mercado.
Para investidor não faz sentido algum. Porém para os moradores que querem morar na Freguesia pode fazer, especialmente pela opção de comprar no fluxo (coisa que os prontos não oferecem).
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
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Ficha Técnica
Endereço: Estrada do Bananal,360 - Freguesia de Jacarepaguá
Incorporadora: Calçada
Empresa de Vendas: Lopes e Calçada
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 2
Número de unidades: 168 unidades
Número de unidades por pavimento: 12
Vagas: 1 vaga por unidade tipo e 2 vagas para coberturas
Tipologia:
72 unidades Tipo - 2 quartos de 62 m²
72 unidades Tipo - 3 quartos de 70 m²
24 unidades Cobertura - 2,3 e 4 quartos de 140 m² a 175m²
72 unidades Tipo - 3 quartos de 70 m²
24 unidades Cobertura - 2,3 e 4 quartos de 140 m² a 175m²
Preço por m²: R$ 7.000 na média ( o mais barato sai por volta de R$399mil)
Modelo de Tabela: 30%//70%
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades): R$ 80.000.000
Lançamento: Maio - 2019
Site Oficial: Não encontramos
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