START TIJUCA (RJZ CYRELA)

Tijuca de verdade a um preço acessível

Verdade Imóvel

Pelo jeito, estamos vivendo a era de Tijuca e Botafogo. Assim como num passado recente testemunhamos uma ascensão de Recreio e Cachambi. Agora, aparentemente o mercado está virando os motores para esses 2 bairros (o que em breve justificará um post focado neles). O START é 4º produto do bairro que resenhamos recentemente.

Para quem se interessar, abaixo os links das resenhas que fizemos posts sobre os outros lançamentos da Tijuca:

1. Aura
2. Allways
3. Unique

Agora, indo direto ao ponto: o START é Tijuca na veia, é barato pros padrões do bairro, mas isso só acontece porque ele está sob influência inevitável do morro do Salgueiro. Mesmo as prumadas sem vista, estarão influenciadas pela comunidade cujo acesso fica ali pertinho. Olhando pro outro lado há a um leque de ruas boas bem próximas, entre as quais a marquês de Valença onde fica o eterno La Mole do bairro. O metrô da Saens Pena está a 5 minutinhos a pé.

A fachada do START é bem ok. Nada espetacular, porém acima do que de costuma ver na rua, certamente vai ajudar a melhorar a região.

O START em si é bastante enxuto. São 2 blocos com 96 unidades e lazer na cobertura. Claro que o pacote de segurança estará presente aqui com circuito de câmeras, segurança 24horas, portões de acesso automatizados e pulmão para pedestres.

O lazer do START é inteligentemente dividido entre as 2 coberturas. No prédio da frente fica a piscina, brinquedoteca, churrasqueira e academia. No de trás, mais influenciado pelo Salgueiro, há os espaços tecnicos do condomínio e protegido por eles o salão de festas e espaço gourmet. Uma excelente solução para minimizar um problema inevitável. Tudo bem compacto e bonitinho. 

Destaque para a brinquedoteca com céu estrelado que ficou muito charmosa e para a piscina com vista ampliada.

Planta:

Como no  START há bastante opções de plantas disponíveis (todas de 2 quartos), pegamos 2 para olhar com carinho

2 Quartos - 71m² coluna 1 bloco Frente

Positivo

• Infra para split entregue
• Churrasqueira na varanda
• Suite ampla
• Espaço para despensa
• Varanda ampla

Negativo

• Piso laminado
• Banheiro social apertado

2 Quartos - 65m² coluna 5 bloco Fundos

Positivo

• Suite ampla com closet
• Cozinha larga com espaço pra copa
• Ventilação natural no banheiro da suite
• 2 quarto espaçoso

Negativo

• Vista Salgueiro
• Varanda muito apertada
• Piso laminado

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Preço

A Cyrela fez um excelente trabalho no START. Conseguiu criar um projeto que minimiza muito a influência da comunidade... Contudo ela está lá e sempre estará. Sendo assim, a estratégia de trabalhar um preço significativamente mais baixo que nos de mais pontos da Tijuca complementa esse bom trabalho.

Enquanto o resto da Tijuca orbita na faixa de R$9.000/m a R$10.000, o START deve vir na casa de R$7.000/m. Ou seja, os interessados pagarão bem menos para morar aqui... O que faz total sentido.

A tabela não saiu, mas esperamos que o prédio de trás fique ainda mais barato que essa média.

Em suma, a Cyrela ponderou bem o preço e produto para compensar o ponto. Investidores que pensam em aluguel, se procurarem bem vão encontrar algumas unidades com preço interessante.

As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.

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Ficha Técnica

Endereço:  Rua dos Araújos, 15 - Tijuca

Incorporadora:  RJZ Cyrela

Empresa de Vendas:  Seller

Finalidade:  Residencial

Número de Blocos:  2

Número de unidades:  96 unidades

Número de unidades por pavimento:  8

Vagas:  1 vaga por unidade tipo

Tipologia:  

96 unidades Tipo - 2 quartos de 65 m² a 71m²

Preço por m²:   R$ 7.000 na média ( o mais barato sai por volta de R$389mil)

Modelo de Tabela:  30%//70%

VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades):   R$ 40.000.000

Lançamento:  Maio - 2019

Site Oficial:   https: //www.cyrela.com.br/imovel/start-tijuca-apartamento-zona-norte-rio-de-janeiro-rj?camp_int=LP_start-tijuca-apartamento-zona-norte-rio-de-janeiro-rj_rj

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Classificação para investidor:  $ $ $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡

Vendas:  Não lançou ainda

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