UNIQUE - TIJUCA (SAFIRA)

Tijuca com boa planta e bem localizado


Siga o Verdade Imóvel no Instagram e fique por dentro das novidades:

Seguir @verdadeimovel

 Caso tenha se interessado no produto ou tenha alguma dúvida, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! 

Respondo a todos os emails com enorme prazer!

***

Endereço:

Rua Conde de Itaguaí, 34 - Tijuca

Ficha técnica:

Incorporadora:

Safira 

Empresa de Vendas:

Lopes

Finalidade:

Residencial

Número de Blocos: 1 Número de unidades: 39 unidades Número de unidades por pavimento: 6 unidades Vagas: 1 vaga por unidade tipo Tipologia: 6 unidades Garden - 2 quartos de 83m² a 110 m² 27 unidades Tipo - 2 quartos de 72 m² a 100m² 6 unidades Cobertura - 3 quartos de 165 m²  Preço por m²:  R$ 9.200(unidade mais barata sai a R$670.000)  Modelo de Tabela:  30%//70% "VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades)"  R$ 35.000.000 Lançamento: Março/2019 Site Oficial: Não encontramos

***

Unique Tijuca from verdadeimovel

Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo:

Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas. 

***

Verdade Imóvel

Quando as politicas de UPP naufragaram junto com a credibilidade do MDB carioca, não houve dúvidas: a Tijuca seria a principal prejudicada. Cercada por morros por todos os lados, a questão de segurança nesse recanto tradicional da classe média carioca é muito sensível e diretamente proporcional ao resultado de vendas. Região está segura: lançamentos prosperam e o preço sobe. Caso contrário, nem os operários e engenheiros das obras querem ir para lá.

Bom, a verdade é que após uns 3 anos de caos na região, a situação parece que voltou a ser controlada pelo poder público... e o resultado é muito nítido: o mercado chega para seu sexto lançamento em menos de 1 ano (antes tiveram o Move, Aura, Allways, Prime e Quinta da Baronesa). O que não é uma surpresa, uma vez que a demanda na Tijuca sempre foi constante.

O UNIQUE TIJUCA fica na conde de Itaguaí, boa rua no miolo do bairro, pertinho da famosa praça Saens Peña... um ponto bem protegido de comunidades e considerado mais nobre. Apesar de não  colado nos metrôs, fica bem localizado (ao lado do Extra e do Tenis Clube) e é Tijuca pura, de verdade... sem gambiarra.

A fachada é bastante atraente. Clean e com um movimento legal.

O UNIQUE TIJUCA em si aparenta um empreendimento funcional. Apenas 39 unidades com lazer bem básico, basicamente apenas salão gourmet/ co-working. No material que tivemos acesso, nem dá pra ver se tem piscina.

O diferencial que torna o UNIQUE TIJUCA único são as plantas, pois a Safira inovou e vai possibilitar a junção de unidades. Ou seja, se você comprar 2 unidades de 70m, vai poder transformar em 1 só de 140m. Conceito novo que permite atingir um público que sabemos existir na Tijuca,  mas sem correr o risco de lancar 4 quartos grandes nesse momento de mercado.

Pegamos 1 planta para analisar.

Planta:

2 Quartos - 82m²

Positivo

• Varanda enorme e com churrasqueira
• Cozinha larga 
• Sala ampla
• Pouco Corredor

Negativo

• Não há espaço para tv nos quartos

Preço

A Tijuca pura já se posicionou numa faixa entre 9.500/m e 10.500/m. Tanto o Move quanto o Allways venderam quase tudo nessa faixa de preço. Ok, eram empreendimentos com lazer mais robustos e de construtoras com nome mais pesado.

A Safira deve ter pensado nisso quando precificou o UNIQUE TIJUCA a 9.500/m². Preço que nos parece bastante justo para a combinação ponto, fachada e produto. Sempre dá para negociar, mas como são 39 unidades e o projeto está encaixadinho, acreditamos que o comprador não vai conseguir escapar muito dessa faixa de preço.

Recomendado para morador final. Investidores, ainda não é a hora.

Classificação para investidor:  $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡🏡🏡

Vendas:  28


Localização: