Sala quarto pertinho do Norteshopping
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Respondo a todos os emails com enorme prazer!
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Endereço:
Rua José Bonifácio, Todos os Santos
Ficha técnica:
Incorporadora:
SDAL
Empresa de Vendas:
Brasil Brokers
Finalidade:
Residencial
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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas.
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Verdade Imóvel
No segundo semestre de 2018, aproveitando que o mercado estava
em marcha lenta, tiramos um período sabático para repensar o caminho do blog
(surpresas virão em breve)... Acontece que nesse interim a Tegra lançou o East
Side Méier no terreno que outrora funcionou o Colégio da Cidade e a gente
acabou não fazendo a resenha tradicional...
Fizemos essa
introdução, porque apesar do East Side ter ido muito mal, a SDAL resolveu
recentemente lançar o Solare na mesma José Bonifácio, só que um pouco mais
próximo do Norteshopping. O que devemos esperar desse produto?
Antes de tudo,
apenas uma reflexão importante: ver pequenas incorporadoras como a SDAL
lançando por incorporação é uma noticia positiva para o mercado. Quando
pequenas empresas voltam a acreditar significa que o mercado começou a ter um
viés de subida.
Vamos como
sempre começar falando sobre o ponto. Se existe uma região hoje capaz de
substituir o Recreio na posição de maior estoque, é a região dos arredores do
Norteshopping. Só ali por perto há, com estoques significativos, 6 produtos (
Nobre, Special, Norte Premium, East Side, Unique Stadio e Up Norte). E as
vendas estão cada vez mais lentas, com o preço aparentando um viés de queda.
Dentro desse
cenário competitivo, o Solare fica numa rua boa, de fácil acesso, próximo do
Norteshopping, porém bem pertinho do mega cruzamento com a rua Honório.
Considero o ponto bom.
A grande aposta
da SDAL para se posicionar como o primeiro de uma nova leva e não o último de
uma geração complicada são as tipologias do produto: boa parte é sala quarto
com menos de 50m. Produto sem concorrência na região hoje.
A fachada é
bonitinha, mas não chega a ser um xeque-mate.
A área de lazer
na cobertura é bem completa para um conjunto com apenas 56 unidades. Há os
itens essenciais de maneira compacta, mas que efetivamente atenderá os
moradores.
São muitas
plantas diferentes, selecionamos 1 de cada tipologia
1q coluna 3
Positivo-
- Varanda boa
- Quarto espaçoso
- Pouco corredor
- Banheiro ventilado
Negativo-
- Banheiro muito apertado
Positivo-
- Varanda gourmet integrada com a cozinha
Negativo-
- Cozinha fechada
- Banheiros apertados
Preço
O trabalho da
SDAL foi feito bem direitinho para se posicionar num nicho não atendido do
mercado. Contudo, o preço acabou escapando um pouco das expectativas. O
apartamento de 2 quartos ficou praticamente no mesmo preço que todos ds região,
e o sala quarto não alcançou um patamar tão baixo de preço que justificasse uma
corrida de investidores até ele (250k seria esse preço).
Sendo assim, é
um produto funcional que não vai desagradar, mas tb ainda não é a chance da
vida. Se você quer morar na região, vale colocar no radar e negociar um bom
preço.
Ps:
as obras ja estão rolando.
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