LIV BLUE FREGUESIA (ARBBO)

Bom para investir, básico para morar.

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Endereço:

Rua Zoroastro Plamplona, 766 - Freguesia de Jacarepaguá

Ficha técnica:

Incorporadora:

Arbbo

Empresa de Vendas:

Arbbo

Finalidade:

Residencial

Número de Blocos: 2 Número de unidades: 42 unidades Número de unidades por pavimento: 8 unidades no bloco 1 e 6 no bloco 2 Vagas: 1 vaga por unidade tipo Tipologia: 9 unidades Tipo - 1 quarto de 39 m² 33 unidades Tipo - 2 quartos de 50 m² Preço por m²:  R$ 4.000 (unidade mais barata sai a R$200.000)  Modelo de Tabela:  MCMV "VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades)"  R$ 10.000.000 Lançamento: Previsão Março 2019 Site Oficial: https://www.livblue.com.br/

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LIV BLUE ARBBO FREGUESIA from verdadeimovel

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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas. 

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Verdade Imóvel

Quem acompanha o blog sabe que nesse momento de mercado raros são os casos em que recomendamos produtos para investimento. Ultimamente preços atrativos a investidores andam de mãos juntas com projetos de administração, e seus riscos inerentes. O LIVBLUE chegou para mudar o panorama. E ainda por cima em um bairro de grande apelo como a FREGUESIA.

Localizado na esquina da Guanumbi com a Zoroastro Pamplona, bem pertinho de produtos excelentes como o Freedom e o Bourgogne, com acesso fácil a est do Bananal e a Grajau-jacarepaguá... realmente estamos falando de um ponto no coração da Freguesia. Ok, é preciso lembrar que a comunidade da Tirol está logo ali, mas na verdade esse é um raro caso de que o incorporador já precificou essa questão. O fato é que apesar da comunidade ser pacífica, ela segue crescendo... e isso deve ser ponderado.

A fachada do LIVBLUE  é bem básica sem nenhum atrativo. Denotando o clássico produto funcional.

O lazer segue na mesma toada contando apenas com um play e churrasqueira. Contudo, o LIVBLUE conta com vagas cobertas e elevador, o que parece ser o necessário para quem busca um apartamento funcional ou um investimento potencial, já que o condomínio deve ficar bem barato. Pela imagem abaixo, vocês podem reparar que a incorporadora economizou até no masterplan.

As plantas são bem objetivas também, elas variam um pouco. Vou analisar a que me chamou mais a atenção 

Planta:

2 Quartos - 51m² (Coluna 3)

Positivo

• Armários legais em ambos os quartos
• Banheiro ventilado
• Cozinha parcialmente aberta

Negativo

• Sala apertada
• Área morta na entrada do apartamento

Preço

No fim das contas o LIVBLUE pode ser considerado um produto "menos por muito menos", ou seja, ele entrega menos que os demais da mesma rua, mas custa muito menos também. Como são apenas 42 unidades,  reforço que é um bom investimento pois não terão centenas de unidades disponíveis quando ficar pronto, permitindo assim uma potencial subida nos preços (ao contrário de outros empreendimentos baratos, porém com muitas unidades como esse aqui) . 

Básico para morar, porém funcional. Quem tem a vida por Jacarepaguá estará próximo de tudo em um ponto legal.

Excelente para investidores que vão adquirir os imóveis mais baratos da rua, com um valor de condomínio muito atrativo e poucas unidades... dando a entender uma vantagem quando ele ficar pronto.

Recomendadissimo.

Classificação para investidor:  $ $ $ $ $

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡

Vendas:  Não lançou ainda

Localização:

ZZ