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Endereço:
Rua Lauro Sodré, 150 - Botafogo
Ficha técnica:
Incorporadora:
Opportunity e Performance
Empresa de Vendas:
House, BB e Patrimóvel
Finalidade:
Residencial
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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas.
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Verdade Imóvel - Highlight Jardim Botafogo
Você já ouviu falar de efeito manada no mercado imobiliário? Funciona assim: alguém descobre um nicho com potencial e logo depois muitas empresas seguem pelo mesmo caminho. Testemunhamos isso nas salas comerciais, nos hotéis por cota, na região olímpica, no Recreio e próximo ao Norteshopping. Pelo visto chegou a vez de Botafogo, que recentemente recebeu o Volp40, o Meet e o On... agora vai receber o Highlight Jardim Botafogo.
Em breve vamos fazer um resumão do bairro para ajudar vocês a se decidirem.
O Highlight Jardim Botafogo fica localizado ao lado da escola Eleva, pertinho daquele shopping com Outback que muda de nome a cada 3 anos. A localização é muito boa, porém diferente dos seus concorrentes, uma vez que seu diferencial não é o metrô, mas a tranquilidade, o acesso e os shoppings (dá pra ao RioSul andando). No material de vendas, o Highlight Jardim Botafogo promete também vista para o pão de açúcar em algumas unidades.
A fachada, sem dúvida, é uma das mais impactantes do mercado nos últimos tempos: clara, cheia de ângulos, com varias bossas e jardins suspensos na janela. Linda e inovadora
O Highlight Jardim Botafogo se apresenta como o primeiro empreendimento do RJ elaborado através de conversas com os clientes... aparentemente a coisa funcionou bem, porque o lazer está magnânimo (são 8000m² de lazer, o que as construtoras garantem ser o maior da zona sul)! Tem tudo que alguém precisa para viver e um pouco mais. Inclusive itens pouco usuais na região como quadra de tênis, quadra de areia e piscina com raia semi olímpica. Sendo que a parte de quadras fica no nível da rua, praticamente 15m abaixo do primeiro andar.
Não dá para descrever tudo aqui, mas pensa num item tradicional que lá tem... há também coworking, petplace e horta coletiva. Enfim, parece uma evolução do Icono (que já era sensacional). Vale apenas lembrar que esse lazer será dividido pelas 3 fases (especula-se 500 unidades) do projeto, mas mesmo assim vai sobrar espaço.
Não dá para descrever tudo aqui, mas pensa num item tradicional que lá tem... há também coworking, petplace e horta coletiva. Enfim, parece uma evolução do Icono (que já era sensacional). Vale apenas lembrar que esse lazer será dividido pelas 3 fases (especula-se 500 unidades) do projeto, mas mesmo assim vai sobrar espaço.
Estão oferecendo bastante itens de serviços pay-per-use... que já falamos algumas vezes que é mais legal para vender do que para usar.
O Highlight também foi bem feito por dentro. As salas niveladas com as varandas são um toque de classe, assim como os janelões que permeiam a casa toda. Também há preparação para split e máquina de lavar louça. Mas o must para mim são as churrasqueiras a gás na varanda.
As plantas estão divididas em 2 quartos e 3 quarto. Vou pegar 1 de cada para analisar.
Planta:
2 Quartos - 80m² (COLUNA 8)
- Lavabo
- Churrasqueira na varanda
- Planta quadrada
- Ligação cozinha varanda
Negativo
- Pouco armário
- Varanda técnica muito grande e fina
3 Quartos - 102m² (COLUNA 2)
- Lavabo
- Churrasqueira na varanda
- Cozinha americana
- Espaço para despensa
- Closet na suite master
- Planta quadrada
- Ligação cozinha varanda
Negativo
- Hall de entrada
- Suite canadense (a gente não curte)
- Varanda técnica muito grande e fina
- 3 quarto muito pequeno (nem colocaram cama)
Preço
Ainda não tivemos acesso a uma linha de tabela oficial, mas informalmente está se falando em 15.000/m². Preço absolutamente condizente com os 3 P's oferecidos (ponto, planta e projeto). Para morador final, pode comprar de olhos fechados porque não há chance de arrependimento.
Os investidores que saibam fazer conta melhor que eu podem encontrar aqui também uma boa chance, afinal o juros oferecido de 7,8% a.a. direto com o incorporador permite algumas oportunidades. Até porque não me parece que será difícil alugar ou revender um produto com esse porte nesse ponto.
Aqui não tem concessão, pode ir de cabeça.
Localização:
Só eu que acho que os usuais 15k/m2 são um nonsense em um estado falido e na cidade em caos social, político e econômico? Como disse, "pode comprar de olhos fechados", mas obviamente há risco de arrependimento. Vide a trilha seguida pela Argentina: o fundo do buraco pode estar bem abaixo de onde estamos hoje. Seria interessante ainda acompanhar os efeitos da lei do distrato nas vendas.
ResponderExcluirConcordo. O preço é nonsense para o RJ hoje.
ExcluirProduto espetacular, nada igual na Zona Sul, se vier nesse valor de 15.000 m² vai vender fácil, há demanda reprimida na Zona Sul para este tipo de empreendimento.
ResponderExcluirPrevisão de preço é entre 16,5 e 17k. E as empresas de venda são BrBrokers, Patrimovel, House Opportunity e House Performance.
ResponderExcluirSabem quem irá construir?
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