COSTA VERDE ITANHANGÁ (TENDA) MCMV 2

Itanhangá Básico e Barato

(Houve um problema com o post anterior, resolvemos postar novamente)

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Endereço:

Estrada de Jacarepaguá, 2035 - Itanhangá

Ficha técnica:

Incorporadora:

Tenda

Empresa de Vendas:

Tenda e Patrimóvel

Finalidade:

Residencial

Número de Blocos: 13 Número de unidades: 499 unidades (Primeira Fase com 250 unidades) Número de unidades por pavimento: 8 unidades Vagas: 171 vagas Tipologia: 15 unidades Tipo - 1 quarto de 40 m² 444 unidades Tipo - 2 quartos de 40 m² Preço por m²:  R$ 4.440 (unidade mais barata sai a R$160.000 SEM VAGA)  Modelo de Tabela:  MCMV "VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades)"  R$ 90.000.000 Lançamento: Previsão Março 2019 Site Oficial: https://www.tenda.com/encontre-seu-imovel/rj/rio-de-janeiro/costa-verde

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Costa Verde tenda from verdadeimovel

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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas. 

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Verdade Imóvel

Desde que voltamos, no fim do ano passado, o mercado vem se revezando entre Zona Sul e MCMV. Só dar uma olhadinha nos posts mais recentes que tirando algumas exceções (em geral na Tijuca) você conseguirá perceber essa tendência do mercado.

O Costa Verde é o primeiro lançamento da Tenda focado em áreas mais nobres da cidade, logo em seguida virão empreendimentos no Recreio e no Pechincha.

Costa Verde fica pertinho do Reserva Park Itanhangá que a gente resenhou aqui. Sua localização tem uma influência significativa da comunidade do Rio das Pedras, mas também está a menos de 15min do metrô da Barra, sendo assim uma opção interessante para quem trabalha pela Zona Sul ou Jardim Oceânico. A diferença é que o Costa Verde fica na via principal enquanto do Reserva Park ficava mais para dentro numa via interna.

O objetivo do Costa Verde é entregar um apartamento pro cliente morar. Ponto. Temos aqui um apartamento funcional na veia.

A fachada é o básico do básico. Sem varanda, sem bossa, um modelo programado para gerar baixa manutenção ao condomínio.

O numero de unidades para a quantidade de lazer assusta um pouco. Realmente senti falta de pelo menos uma piscina ou uma quadra para ocupar o tempo das crianças das 499 famílias que morarão no Costa Verde. Apenas salão de festas com churrasqueira me parece pouco para um produto dessa envergadura. Há outros MCMV com lazer mais recheado.

A preocupação com segurança é muito bem-vinda sempre, aqui o portão duplo de acesso cumpre bem essa função.

A composição do terreno é bem esticada, obrigando que os prédios fiquem próximos um do outro, diminuindo a privacidade. São 171 vagas, mas como fica na boca da Estrada de Jacarepaguá, parece que o transporte público será suficiente.

Planta:

2 Quartos - 40m²

A planta ficou legal, e para mim é o ponto forte do projeto. A proposta era entregar um 2 quartos acessível e funcional, o Costa Verde conseguiu isso com 40m. Apesar de não ter varanda, a planta não tem nenhum grande pênalti (acho que a cozinha rouba um pouco de espaço da mesa de jantar, porem nada demais). Não há espaço desperdiçado e há inclusive banheiros ventilados.

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Positivo

• Armários legais em ambos os quartos
• Banheiro ventilado

Negativo

• Sem varanda
• Cozinha rouba um espaço da área de jantar

Preço

O preço é o que melhor posiciona o Costa Verde como potencial sucesso de vendas. As unidades sem vaga a partir de R$165mil e com vaga em R$180mil ficaram muito atraentes. Sendo assim, apesar de não ser um produto perfeito, fica inevitável recomendá-lo aos moradores que realmente precisem de um apartamento funcional.

Aos investidores, apesar do preço ser atraente, me assusta um pouco a quantidade de unidades que ainda serão lançadas por ali... contudo é difícil imaginar que o preço cairá ainda mais que esse patamar depois de pronto

Classificação para investidor:  $ $ $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡

Vendas:  Não lançou ainda

Localização: