NOIR + RECREIO (CALPER)

A parte 2 de um sucesso no Recreio



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Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Endereço:

Rua Sandro Moreira lote M22 - Recreio

Ficha técnica:

Incorporadora:

Calper

Empresa de Vendas:

Sawala

Finalidade:

Residencial

Número de Blocos: 1 Número de unidades: 110 unidades Número de unidades por pavimento: 10 unidades Vagas: 1 vaga por unidade tipo Tipologia: 44 unidades Tipo - 2 quartos de 74 m² 66 unidades Tipo - 3 quartos de 81 m²  Preço por m²:  R$ 4.600 (unidade mais barata sai a R$289.000)  Modelo de Tabela:  Obra por Administração (100% durante a obra) "VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades)"  R$ 40.000.000 Lançamento: Março/2019 (já lançado) Site Oficial: https://noirplusresidencial.com.br/

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Noir+ (CALPER BARRA BONITA) RECREIO DOS BANDEIRANTES from verdadeimovel

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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas. 

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Verdade Imóvel

No mundo do cinema quando um filme é lançado despretensiosamente mas alcança sucesso estrondoso, inevitavelmente vira questão de tempo para a produtora lançar a parte 2. Geralmente com a mesma história, mesmos personagens, e mais dinheiro...

No mercado imobiliário, isso não é muito usual... Desde que começamos o blog isso nunca havia acontecido. Pronto chegou a hora: a Calper apresenta o NOIR + (nome muito mais elegante do que as produtoras costumam dar para suas continuações).

Antes de tudo, Vale a pena dar uma olhada no NOIR original clicando aqui.

O ponto é 100m mais próximo da av das Américas que o original. Ainda sofrendo uma influência do acesso do terreirão, porém com menor influência da rotatória e do ponto de ônibus. Ou seja, o local é ligeiramente melhor.

A fachada é praticamente a mesma. Diferente ( preta, Noir em francês), elegante, mas que vai dar um trabalha pra manter quando ficar pronta.

O lazer também é o mesmo, não identifiquei nenhuma peculiaridade. Isso não é uma crítica, longe disso, afinal não dá pra criticar um prédio que tem uma quadra de saibro oficial, especialmente no Recreio em que isso é raridade. O projeto conta também com uma bela piscina, quadra poliesportiva, coworking, salão de festas, sauna, espaço pet e mais alguns itens usuais.

As plantas contudo são um pouco maiores do que o predecessor. Separamos 1 aqui para analisar com calma.

Planta:

3 Quartos - 81m² (Coluna 8)

Positivo

• Sala com 2 ambientes
• Closet na suite
• Bom armário no 2º quarto
• Área de serviço separada da cozinha e com ventilação própria

Negativo

• Varanda muito longa e fina
• Cozinha em L

Preço

Aqui voltamos ao principal diferencial do  NOIR + . O principal fator que motivou a primeira fase vender 100% em meio a um mercado tão complicado: unidades de 2 quartos abaixo de 300 mil Reais. Não tenho dúvida que se você tem fôlego financeiro para pagar as parcelas até as chaves sem financiamento e não tem pressa para receber seu imóvel (serão 48 meses de obra),  NOIR +  é uma excelente oportunidade.

Caso não se encaixe nas 2 condições acima, passe longe... Pois obra por administração é bem complicado para quem vive de salário.

Lembrando que a Calper garante reajuste máximo de 7%.

Investidores atenção: realmente o preço para o mercado de hoje está bem competitivo. Contudo, considerem INCC futuro dos 4 próximos anos antes de tomarem uma decisão.

Classificação para investidor:  $ $ $ $

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡🏡

Vendas:  40

Localização: