BOTANIQUE 211 - CALÇADA (JARDIM BOTÂNICO)

Respeito ao Patrimônio num produto caprichado




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Endereço:	Av. Jardim Botanico, 211 - Jardim Botanico
Ficha técnica:
Incorporadora:	Calçada
Empresa de Vendas:	Patrimóvel, Lopes, House Calçada e Multimarcas.
Finalidade:	Residencial

Área do Terreno:	1.850m²
Número de Blocos:	1
Número de unidades:	24 unidades residenciais
Número de unidades por pavimento:	4
Vagas:	2 vagas para unidades maiores e coberturas; 1 vaga para unidades menores
Tipologia:
10 unidades Tipo - 3 quartos de 118 m²
4 unidades Cobertura - 4 quartos de 238 m²
Preço por m²:	R$ 20.500 (R$2.400.000 em média nas menores metragens)
Modelo de Tabela:	35%//65%
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades)	R$ 42.000.000
Lançamento:	novembro/2018
Site Oficial:	http://www.calcada.com.br/ficha/Default.aspx?id=56

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Botanique 211 de verdadeimovel

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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas. 

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Verdade Imóvel

Calçada Zona Sul

A Calçada é uma incorporadora que ficou muito famosa pelos seus excelentes acabamentos, com materiais de qualidade e capricho no arremate. Contudo, já há algum tempo ela não se aventura fora do triângulo Barra, Jacarepaguá e Recreio em que seu nome é realmente muito forte.

No fim de 2018, isso começou a mudar. O Botanique 211 foi lançado num esquema soft open, sem muito alarde. Afinal, das 24 unidades apenas 14 foram colocadas à venda.

Esse é um produto que traz não somente um negócio, mas também um ponto positivo para a cidade: reformando e dando uso a um bem tombado. A casinha na frente do prédio será totalmente recauchutada para abrigar um bistrô (com acesso para terceiros) e um salão gourmet (exclusivo aos moradores). Um tipo de iniciativa que sempre valorizamos por aqui.

O ponto é sensacional: quase de frente para o Parque Lage, pertinho do Jardim Botânico, a 1 quarteirão da Lagoa, com algumas prumadas com vista Cristo e cercado de bons restaurantes. Único pênalti é o transito na Rua Jardim Botânico, mas há algumas opções de saída para a Lagoa que facilitam o acesso.

A fachada tem o padrão Calçada: brises, madeira no teto da varanda, vidro nas varandas e detalhes com revestimento de mármore, granito e porcelanato. O que ajuda a deixar o conjunto bem bonito.

O lazer conta com aquele padrão Zona Sul: básico e bem acabado. Além do salão gourmet já citado, há também piscina, academia, brinquedoteca e sauna. Porém, você podem ver nas fotos que tudo bem caprichado.

Como esperado de um produto desse padrão, há toda infra de segurança e sustentabilidade, além de automação dentro das unidades, tomadas USB, infra completa de Split (só chegar e instalar) e fechadura inteligente.

Citei lá no começo que o diferencial da incorporadora é o acabamento interno, aqui eles prometem entregar o apartamento inteiro com porcelanato, bancadas em granito e esquadrias sem travessa horizontal para não atrapalhar a vista.

As plantas são grande e boas, separei 2 das 4 opções para olharmos com carinho

3 quartos de 113m²

Pontos Positivos:

• Acesso da cozinha para varanda
• 3 suítes de verdade
• Banheiro de 2 suítes ventilados
• Closet na suíte máster
• Sala retangular
• Pouco desperdício de espaço

Pontos Negativos:

• Banheiro de empregada muito apertado
• Área de serviço tradicional, grudada no fogão
• Sacada de casal que será pouco usada
• Varanda em “escada”, dificultando o uso em alguns pontos

3 quartos de 123m²

Pontos Positivos:

• Área de serviço destacada da cozinha
• Cozinha com espaço para mesa de café
• 3 suítes de verdade, todas com bastante espaço de armário
• Banheiro da suíte máster ventilado
• Closet na suíte máster
• Sala retangular
• Pouco desperdício de espaço

Pontos Negativos:

• Varanda pequena
• Sacadas na cozinha e no quarto do casal que serão pouco usadas
• Sacada de casal que será pouco usada
• Distância da cozinha para a varanda

Preço

Quando se encontra uma opção tão caprichada em um ponto tão bom assim, é de se esperar que os valores sejam bastante exclusivos. Especialmente falando sobre uma obra feita pelo regime de incorporação. Sendo assim, os R$20.500/m² são um preço bastante justo para a exclusividade de morar em um ponto tão único e com apenas 23 vizinhos.

Recomendadíssimo! Chance zero de arrependimento com o produto.

O lançamento foi no fim de novembro, e já foram realizadas 6 vendas das 14 disponíveis. Demonstrando que existe sim um público bem interessado em produtos com esse padrão.

Classificação para investidor:  $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡🏡🏡

Vendas:  6 vendas