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sexta-feira, 13 de novembro de 2015

UP NORTE (EVEN)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


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Endereço: Rua Piauí, 400

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Even

Empresa de venda: Even Vendas e Patrimóvel


Finalidade: Residencial

quinta-feira, 12 de novembro de 2015

LIVING CHOICE JOÃO PINHEIRO (LIVING)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


Lançamento de Sábado 14/11/2015


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Endereço: Rua João Pinheiro, 375

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Living

Empresa de venda: Seller e BrBrokers


Finalidade: Residencial

sexta-feira, 21 de agosto de 2015

NOW SMART RESIDENCE (AVANÇO E ALIADOS)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


Lançamento de Amanhã 22/08/2015

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Endereço: Rua Cachambi, 274

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Avanço e Aliados

Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers


Finalidade: Residencial

quarta-feira, 22 de julho de 2015

MEU LUGAR PENHA - (LIVING E CURY)


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Endereço: Rua Jacurutã, 123, Penha 

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Cury e Living

Empresa de venda: Seller e Cury vendas

Finalidade: Residencial

segunda-feira, 13 de julho de 2015

MOOD LAPA (GAFISA)


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Endereço: Rua do Resende, 190

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Gafisa

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial

sábado, 13 de junho de 2015

ARTSY LEBLON RESIDENCE (CONCAL)


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Endereço: Rua Afrânio de Melo Franco, 296

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Concal

Empresa de venda: Patrimóvel


Finalidade: Residencial

domingo, 10 de maio de 2015

DICAS VI: O que mudou no financiamento da CAIXA?


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!





A notícia que movimentou o mercado na semana passada foi o anúncio de que a Caixa diminuirá o percentual financiado para IMÓVEIS USADOS. Como todos vocês sabem, esse blog é dedicado a imóveis na planta no Rio de Janeiro, mas como nosso compromisso com a verdade está acima de nossas restrições, resolvemos fazer o texto abaixo para explicar e apoiar a decisão anunciada pela CEF.

Nosso objetivo é que todo mundo entenda melhor o que está acontecendo, por isso seremos pouco técnicos no linguajar...

Convém desde já não confundirmos esse momento de ajustes econômicos com aquele velho mito da bolha imobiliária que chegaria logo após a Copa do Mundo. Afinal os números do Deficit Habitacional continuam indicando que a demanda continua bem forte impedindo que preços simplesmente implodam.

Essa questão conversa diretamente com nosso texto publicado no fim do ano sobre as perspectivas para 2015 (clique aqui para ler): não é o momento de comprar para especular; é um momento de ajustes em que o mercado vai ter que lançar menos.

Caso permaneça alguma dúvida, sinta-se à vontade para enviar um email para verdadeimovel@gmail.com com sua dúvida.






Antes de tudo convém explicar a grosso modo como funciona a maior parte do financiamento imobiliário no Brasil:

Sabe aquele dinheirinho que sobra no final do mês e a gente coloca para render na famosa caderneta de poupança? Então, para a poupança render seus incríveis 6% a.a. a CEF pega esse dinheiro e empresta (com juros) para quem deseja financiar um imóvel de até R$750.000. Quando o tomador de empréstimo devolve o dinheiro, o montante inicial e uma parte dos juros obtidos com o negócio (6%.a.a) volta para a poupança e a outra parte do juros vai para a CEF (afinal é um banco).

Dessa maneira, mais dinheiro na poupança significa diretamente mais dinheiro para financiamento imobiliário. Simples assim. Ou seja, em bons momentos da economia como o Brasil viveu nos últimos anos as pessoas estão empregadas, conseguem guardar um dinheirinho e sobra para colocar na poupança. No entanto, no começo do ano a chave virou, o País está passando por um momento de ajustes na economia, o desemprego está aumentando e, ao contrário do passado recente, as pessoas estão precisando sacar dinheiro da poupança! Resultado: menos dinheiro disponível para financiar o famoso “sonho da casa própria”.

Pensando nessa situação complicada, para não correr o risco de faltar lastro (emprestar mais do que possui realmente) no dinheiro emprestado, a Caixa simplesmente aumentou o comprometimento dos adquirentes para os imóveis usados . Ou seja, se antes para comprar um imóvel de R$500.000, era necessário pagar R$100.000 no ato (20%), agora serão necessários R$250.000 (50%). Como todos sabemos há bem mais gente com R$100.000 disponível do que R$250.000, o que diminui forçadamente o número de empréstimos e, consequentemente, blinda o lastro do dinheiro.

Com essa decisão complicada, porém correta, a Caixa ajuda a impedir a formação de uma Bolha Imobiliária nos moldes que testemunhamos nos EUA em 2008. Lá um dos principais problemas (além do sub-prime, além da revenda de hipotecas, além da especulação em estado puro) era que muitos bancos faziam financiamentos 18x acima de seus lastros, ficando muito expostos em casos de atrasos e moratórias por parte dos clientes.

Lembrando que a decisão da Caixa vale apenas para os imóveis usados, e que outros bancos não demonstraram intenção de seguir pelo mesmo caminho. Todavia, como a Caixa é a principal financiadora de imóveis no país, podemos imaginar que num curto prazo os principais índices imobiliários do país reflitam essa decisão em forma de uma estagnação/ leve queda no preço dos imóveis usados.

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A economia está complicada para todos, mas continuaremos na nossa jornada para ajudar nossos leitores a separar o joio do trigo e não perder dinheiro! 


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Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.

                                                                       

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quarta-feira, 6 de maio de 2015

CYRELA LIKE (RJZ CYRELA)


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A RJZ CYRELA  lança no próximo fim de semana (09/05/2015) o grande empreendimento do mercado até agora. O produto fica na Estrada Coronel Pedro Correa, próximo ao BRT Transcarioca, nas imediações do parque Olímpico.

Considero uma boa oportunidade para quem deseja se mudar para a região.

Veja a resenha do produto no Youtube:




domingo, 26 de abril de 2015

VIY: LIKE (RJZ CYRELA)



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 Verdade Imóvel

Toda vez que você vir um post com a sigla VIY,  saiba que se refere a algum vídeo do nosso canal Verdade Imóvel no Youtube. 

Com um certo atraso, acabamos de colocar no ar a resenha do RJZ Cyrela Like!!! Dá uma conferida e curte lá!


Abaixo o Player:




Resenha e a ficha técnica detalhada já estão em:

http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2015/04/rjz-cyrela-like-residencial-club-rjz.html


Não se esqueçam de curtir nosso canal:

https://www.youtube.com/channel/UC-I9CJiFf-oHfu5ckQtVSXg


quarta-feira, 8 de abril de 2015

RJZ CYRELA LIKE RESIDENCIAL CLUB - (RJZ CYRELA)


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Endereço: Est Coronel Pedro Corrêa, 140  - Barra da Tijuca

Ficha técnica:

Incorporadora: 
RJZ Cyrela

Empresa de venda: Patrimóvel e Seller


Finalidade: Residencial

domingo, 8 de fevereiro de 2015

VIY: VILLAGE ROYAL (FMAC)



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 Verdade Imóvel

Toda vez que você vir um post com a sigla VIY,  saiba que se refere a algum vídeo do nosso canal Verdade Imóvel no Youtube. 

Lembrando que estamos aprendendo a usar a ferramenta, e em breve os vídeos vão começar a ficar melhores.

Dessa vez o vídeo ficou longo, mas ficou detalhado... creio que vai ajudar.

Abaixo o Player:






Resenha e a ficha técnica detalhada já estão em:

http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2015/02/village-royal-fmac.html

Não se esqueçam de curtir nosso canal:

https://www.youtube.com/channel/UC-I9CJiFf-oHfu5ckQtVSXg


sábado, 24 de janeiro de 2015

FRIENDS RESIDENCIAL (LIVING)

ATUALIZAÇÃO 12/03/2015


50% VENDIDO

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Endereço: R. Gastão Penalva 15 - Andaraí

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Living

Empresa de venda:Seller


Finalidade: Residencial

quinta-feira, 22 de janeiro de 2015

VIY: FRIENDS RESIDENCIAL (LIVING)



Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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 Verdade Imóvel
Amigos,

começamos hoje nossas resenhas no Youtube. Toda vez que você vir um post com a sigla VIY saiba que se refere a algum vídeo do nosso canal Verdade Imóvel no Youtube. 

Lembrando que é nossa primeira resenha em vídeo, estamos aprendendo ainda a utilizar a ferramenta para agilizar a vida de todos vocês...

Abaixo o Player:





Em breve colocaremos a resenha e a ficha técnica detalhada aqui no blog.

Não se esqueçam de curtir nosso canal:

https://www.youtube.com/channel/UC-I9CJiFf-oHfu5ckQtVSXg


quinta-feira, 25 de dezembro de 2014

QUE VENHA 2015!

Amigos,
O ano de 2014 foi muito corrido e coloquei no ar o que foi possível e o que achei mais importante.

Em 2015, estarei mais presente e tentarei acompanhar ainda mais de perto o mercado imobiliário.
Sabemos que não será um ano fácil. Os clientes não aceitam desaforos e os incorporadores já estão reduzindo suas margens.

Previsões para 2015: 

  1. Empresas desestruturadas, infladas, amadoras, que perdem muito tempo executando e pouco tempo planejando irão quebrar. 
  2. O mercado será composto por empreendimentos menores, tanto em quantidade de unidades, quanto em suas metragens privativas;
  3. A Zona Norte será a principal área de atuação das Incorporadoras.
  4. O mercado deixará de ser amador e será exclusivamente de especialistas. 


Agora um desabafo:

Tento colocar aqui minhas sinceras opiniões a respeito dos produtos lançados no mercado.

Não tenho apoio, patrocinador ou qualquer tipo de remuneração através desse trabalho.
Aqui você não encontra contatos para venda, avaliação, financiamento ou qualquer outro tipo serviço.

O que você encontra nesse Blog é apenas a minha verdade sobre os empreendimentos e sobre o mercado Imobiliário do Rio de Janeiro. Se estou certo ou errado, o tempo dirá. (até agora tenho acertado bastante)

Aproveito para agradecer aos leitores do Blog e para pedir desculpas por algum e-mail não respondido. (Minha promessa para 2015 é responder a todos os e-mails).

Desejo a todos um excelente Natal e um prospero ano novo!

2015 Teremos novidades no Blog com mais interatividade!

Boas festas e até 2015!

Verdade Imóvel