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Endereço: Rua Afrânio de Melo Franco, 296
Ficha técnica:
Incorporadora: Concal
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.600 m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 70 unidades
Número de unidades por pavimento: 10 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
60 tipos de 2 quartos de 75m² a 85m²
10 coberturas duplex 2 quartos c/ suíte de 170m²
Preço por m²: R$ 35.000/m² (estimado)
Modelo de tabela: 30%//70%
Preço Médio: 2 quartos R$ 2.600.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 130.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 7.000
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 15.000
VGV: R$ 220.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Junho/2015
Site Oficial:
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Verdade Imóvel
“Entre 2 vizinhos bem diferentes”
2 quartos no Leblon, eis o suprassumo da indústria
imobiliária carioca. Há quanto tempo não aparece um empreendimento oferecendo
unidades de um tamanho acessível no mais nobre dos bairros cariocas.
O Artsy da Concal, chega com a proposta de suprir essa
lacuna tão desejada! São apartamentos de mais ou menos 80m² e 2 quartos, que
obviamente são caros, porém bem mais em conta do que os lançamentos mais
recentes do bairro.
Olhando o produto com calma, dá para ver que a incorporadora
caprichou nos requintes. Piscina top, lounges com a vista abençoada pelo
Cristo, Pilates bonitão, sauna caprichadíssima,
painéis de artistas renomados para completar o clima premium.
As plantas ficaram maneiras também. 2 quartos que quase
viram um double suítes, permitindo 2 núcleos independentes vivam sob o mesmo
teto.
Olhando o material feito pela incorporadora, não tem erro:
localização privilegiada (a alguns passos do Shopping Leblon), produto nota 10
e lazer formidável... o problema fica por conta do que não está no ppt: a Cruzada
São Sebastião logo ali, na beiradinha, quase compartilhando a mesma entrada do
empreendimento e certamente aparecendo na vista de muitos apartamentos.
Bom, a questão de vista se resolve escolhendo os
apartamentos com melhores vistas que obviamente serão os mais caros, mas a
vizinhança via continuar por ali, para sempre.
De toda maneira, é um
empreendimento que resume nossa Cidade Maravilhosa: de um lado a vista
deslumbrante e o luxo, do outro a comunidade... é uma situação bastante usual
na nossa terra, mas que pelo preço cobrado me deixa um pouco inseguro de
graduá-lo com as 5 estrelas que o produto merecia.
Classificação para investidor:
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
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