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Lançamento de Sábado 14/11/2015
Lançamento de Sábado 14/11/2015
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Endereço: Rua João Pinheiro, 375
Ficha técnica:
Incorporadora: Living
Empresa de venda: Seller e BrBrokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 5.000m²
Número de blocos: 2 blocos
Número de unidades: 172 unidades
Número de unidades por pavimento: 8 unidades
Vagas: 1 por unidade tipo (30% das vagas cobertas)
Tipologia/ número de unidades:
86 tipos de 2 quartos de 51m²
86 tipos de 3 quartos de 63m²
Preço por m²: R$ 5.850/m² (estimado)
Modelo de tabela: 25%//75%
Preço Médio: 2 quartos R$ 300.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 24.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 800
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 1.500
VGV: R$ 58.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 14/11/2015
Site Oficial:
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Verdade Imóvel
Produto de bairro...
Depois de um silêncio de alguns meses, o mercado volta a
acontecer aos pouquinhos nesse reta final do ano. Depois de uma série de
lançamentos pequenos (que optei por não analisar aqui no blog), as
incorporadoras prometem uma boa sequência até o fim do ano. São lançamentos de médio/grande porte na zona
norte e mais alguns espalhados pela Zona Sul e Jacarepaguá.
O primeiro que vai aparecer aqui é o Living Choice joão
Pinheiro, um produto feito sob medida para o bairro de Piedade. Se você não é morador
de Piedade ou das regiões adjacentes, melhor parar por aqui, pois não se trata
de um produto que vai te fazer migrar para esse bairro. Os comentário que farei
serão baseadas na ótica dos potenciais clientes, que certamente é muito diferente
de quem é de fora.
Dentro da microrregião, o ponto do Choice é o melhor
possível. Na frente do clube River e muito próxima da estação da Supervia. O ponto
negativo disso é que o River, apesar de ser um ponto obrigatório aos moradores
do bairro, é famoso por seus bailes funks barulhentos (e pelos consequentes
problemas que um baile funk gera).
Olhando o produto em si, trata-se de algo novo naqueles
lados da cidade. Segurança, churrasqueira, vaga coberta, piscina e outros itens
de lazer básicos, mas extremamente funcionais (obviamente não é um condomínio-clube
padrão Barra).
O grande diferencial, é a possibilidade de poder escolher as
áreas de lazer, algo que eu nunca tinha visto nesse mercado e torço para que se
transforme em moda. Ok, foi a primeira vez que a Living fez isso, logo ainda
está em testes e apenas em alguns espaços restritos, mas me agradou e acho que ajudará
na performance. No exemplo abaixo um espaço que pode ter 2 decorações
diferentes: pub ou futebol.
A planta é o arroz-e-feijão tradicional da Living. Compactas,
mas com suíte e varanda. Dessa vez, apesar da alvenaria estrutural, o cliente pode
transformar o 3 quartos em 2 quartos com sala ampliada.
O preço também ficou interessante: o médio de 2 quartos ficou
na casa de R$300mil. Bem aceitável para uma região que não recebe lançamentos
há quase uma década.
Para quem conhece a região, eu considero uma excelente opção
de moradia. Ou até mesmo de investimento para locação. Vale a visita. Acredito
que, pelo baixo número de unidades numa região pouco ofertada e pelo preço, o
produto deve ter uma liquidez vista poucas vezes esse ano.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
O river não tem bile funk
ResponderExcluirHoje, os apartamentos estão com preços abaixo da época do lançamento!
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