Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!
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Endereço: Rua da Matriz, 25
Ficha técnica:
Incorporadora: Calper
Empresa de venda: Calper Vendas e Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.000m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 27unidades
Número de unidades por pavimento: 6 unidades
Vagas: 1 por unidade tipo
Tipologia/ número de unidades:
8 tipos de 2 quartos de 78m²
16 tipos de 3 quartos de 116m²
3 gardens de 2 e 3 quartos de 150m²
Preço por m²: R$ 10.600/m² (obra por administração)
Modelo de tabela: 100%//0%
Preço Médio: 2 quartos R$ 860.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 380.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 7.700
Parcela Média Pós-chaves : não tem
VGV: R$ 31.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Não
Lançamento: 11/2015
Site Oficial:
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Verdade Imóvel
Botafogo a preço de Península...
Antes de passar ao próximo parágrafo, convém deixar todos
avisados que se trata de uma obra por administração, ou seja, o saldo deve ser
quitado antes da entrega das chaves e não há a possibilidade de financiamento.
Tendo dito isso, vale lembrar também que o último lançamento
de Botafogo que analisamos aqui no blog foi o D´oro da PDG na casa do
R$17.000/m² por incorporação e em um ponto muito melhor. Ainda assim, quase 60%
mais caro do que o Matriz 25.
Antes de sair por aí considerando um excelente negócio
apenas pelo preço, vamos analisar direitinho. O produto fica na Rua da Matriz
bem próximo à comunidade Santa Marta e relativamente distante da praia,
shopping e metrô. Ok, é Botafogo, mas não é exatamente o filé mignon do bairro.
O produto oferece aquele lazer básico de zona sul com
piscina, sauna e espaço gourmet. Tanto que nem achei imagens das áreas para
disponibilizar para vocês aqui, há apenas o masterplan como referência. Não
acho que isso seja um problema, mas ressalto aqui apenas para marcar que não é
um diferencial.
O ponto em que a Calper mandou melhor para mim foi na
fachada. Acho que ficou muito bonita, moderna, arejada com detalhes em madeira.
Será um alívio para a rua repleta de prédios antigos, sem varanda e sem capricho
na fachada,
As plantas são amplas, mas pelo formato do terreno acabam
pecando um pouco no espaço perdido para a circulação. No entanto, se avaliarmos
as áreas internas temos um quadro bem generoso: suítes com armários em U,
despensa, rouparia em todas as unidades. As unidades de 3 quartos (vale citar
que 1 deles é o quarto de empregada que terá dificuldade de ser revertido, uma
vez que fica dentro da cozinha) ainda contam com 2 suítes, lavabo e cozinha
separada da área de serviço. A planta de 2 quartos tem varanda integrada à
cozinha. Todas as plantas têm previsão para Split com laje técnica.
Não consegui descobrir os acabamentos exatos ainda.
No geral temos um produto padrão Botafogo com uma fachada
caprichada. É exclusivo, as plantas são boas, o lazer é o esperado, tem vaga na
garagem. O ponto não é o melhor, mas também não chega a atrapalhar totalmente.
A diferença aqui é o preço! A oportunidade de comprar Botafogo ao preço de
Península não é usual nesse mercado. Para quem tem fôlego financeiro de curto
prazo para conseguir quitar os quase R$1.000.000 em 2 anos, temos aqui uma
excelente oportunidade para moradia. Aos investidores, acho que a exposição
financeira (tem que pagar tudo até as chaves) não compensa o risco, mesmo para aluguel.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
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