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Endereço: Rua São Braz, 506,
Ficha técnica:
Incorporadora: Brookfiel
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 2.824,86 m²
Número de blocos: 2 bloco
Número de unidades: 160 unidades
Número de unidades por pavimento: 8 unidades
Vagas: 1 por unidade tipo
Tipologia:
2 quartos (1 suíte) com 58m²
2 quartos (1 suíte) com área de 80m²
3 quartos (1 suíte) com 71m²
Coberturas com 3 suítes de 118m²
Preço por m²: R$ 7.000/m² (Preço estimado)
Modelo de tabela: 25%//75%
Preço Médio: 2 quartos R$ 406.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 33.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.200
Parcela Média Pós-chaves : R$ 35.000
VGV (Valor Global de Venda – preço somado
de todas as unidades): R$
72.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 24/09/2016 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
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Verdade Imóvel
Antes de começar a análise do produto, quero falar um pouco do mercado e
minhas perspectivas.
Passamos por um crise econômica, política e de credibilidade. Um dos
mercado que mais sofrem com esse momento é justamente o mercado imobiliário.
Em resposta a isso, as incorporadoras seguraram seus lançamentos, focaram
em vender seus estoques e reduziram suas margens de lucro para continuarem
vendendo.
Além disso, as incorporadoras e as imobiliárias estão se juntando para a
realização de eventos de “queima de estoque”. Onde encontramos as verdadeiras oportunidades. Nesses eventos, o destaque vai para as unidades prontas, que devido ao cenário atual
foram distratas e recolocadas a venda.
O esforço tem dado resultado e segundo a ADMI-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário), no primeiro semestre de 2016 foram vendidas 5.053 unidades novas na cidade do Rio de Janeiro.
O esforço tem dado resultado e segundo a ADMI-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário), no primeiro semestre de 2016 foram vendidas 5.053 unidades novas na cidade do Rio de Janeiro.
Por isso, acredito que ainda vamos penar com o momento do País, porem os
reajustes estão sendo feitos e acredito em uma retomada do mercado para 2017.
Resumindo, chegamos no fundo do poço. O Lado positivo é que pra baixo não
vai mais. Por isso fique atendo as oportunidades. A melhor hora de comprar é na
baixa.
Voltando ao Produto:
O Norte Premium fica em uma rua residencial localizada entre o Engenhão e
o Norte Shopping (Principal Shopping da Região) e estar próximo dessas 2
referencias da Zona Norte quer dizer que se trata de uma região de farto
comercio, facilidades de transporte (perto das principais vias da região) e
serviços. Considero um bom ponto para se morar.
Um dos diferenciais do empreendimento, é o número de unidades. São apenas
160 (o que é pouco quando comparamos com outros empreendimentos da região) 8
por andar divididos em do halls. Com isso podemos falar que se trata de um
empreendimento exclusivo.
Os itens de lazer são parecidos com que vemos no mercado. O destaque aqui
vai para a piscina aquecida com raia de 20m.
As plantas são bem distribuídas com suíte e varanda nada diferente do que
já vimos no mercado.
O preço previsto para a unidade é de R$ 400.000 está dentro do ofertado
na região. Vale a compra pela condição simplificada de pagamento que o
lançamento proporciona. 25% do valor durante a obra (30 meses) após isso o
financiamento com o banco.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Tava sumido hein...
ResponderExcluirVoltando!
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