Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!
---------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Endereço: Av. Epitácio Pessoa, 4696 - Lagoa
Ficha técnica:
Obra por Administração: Ciaplan e Piimo
Empresa de venda: Patrimóvel
Área do terreno: 417,36m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 5 unidades
Número de unidades por pavimento: 1 unidades
Vagas: 1 por unidade tipo
Tipologia:
4 quartos (4 suíte) com 175,19m²
Coberturas com 4 suítes de 351,72m²
Preço por m²: R$ 15.800/m² (Preço estimado)
Modelo de tabela: 100% durante a
obra (15% ato / 34,74%
em 5 mensais / 50,26% durante 25 mensais)
Preço Médio: 4 quartos tipo R$ 2.750.000
Entrada Média: 4 quartos R$ 410.000
Parcela Média Obra : 4 quartos R$ 51.000
VGV (Valor Global de Venda – preço somado
de todas as unidades): R$
21.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Não
Lançamento: 27/08/2016
Site Oficial: Não Achei
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verdade Imóvel
Verdade Imóvel
Ia começar falando
por por localização, mas prefiro colocar essa imagem:
*Uma ressalva. O trânsito diário da lagoa para o Rebouças é horrível. Muitas obras foram feitas na cidade, mas nenhuma para melhorar essa situação.
Falando do produto,
se trata de um empreendimento extremamente exclusivo com apenas 5 unidades. 1
por andar.
São unidades com 4 suítes
mais a dependência de serviço com 175m².
Além dessa área, o
comprador leva um Box no pavimento de garagem que serve como depósito
particular.
O problema é o número
de vagas. 1 com possibilidade de utilizar o duplicador para transformar em 2
vagas. Mesmo assim, ainda são poucas vagas para um apartamento como esse.
O principal item de lazer é a própria Lagoa Rodrigo de Freitas. Em caso de chuva, o cliente tem um SPA com Hidro e sauna.
Preço.
Em uma incorporação
tradicional, o preço estaria muito bom, estimo que seria entre 20 e 23mil o m².
Mas nesse caso trata-se
de uma obra por Administração.
Explicando de forma
simples (em caso de dúvida pode colocar no google ou mandar e-mail), O cliente
paga diretamente pelo terreno e “contrata” uma empresa para construção. Essa
empresa elabora o seu orçamento e ganha um % sobre o valor gasto.
Pontos positivos, você
paga menos impostos e diretamente a empreiteira. Consequentemente o custo fica menor.
Pontos negativos, se
a empresa contratada errar no orçamento, quebrar, etc, o risco é do cliente.
Por isso vale conferir
as obras já realizadas pelos gerenciadores do negócio (Ciaplan e Piimo).
Se após tudo isso sair
de acordo com o planejado, na conclusão da obra você terá feito um bom investimento.
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Localização:
Nenhum comentário:
Postar um comentário
Conte a sua Verdade