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Endereço: Rua
Visconde de Caravelas, 12 - Lagoa
Ficha técnica:
Incorporação: Sorocaba
Empresa de
venda: Julio Bogoricin
Finalidade: Residencial
Área do
terreno: 359m²
Número de blocos: 1 blocos
Número de unidades: 10 unidades
Número de unidades
por pavimento: 2 unidades
Vagas: 2 por unidade (exceto
para as unidades 202, 302 e 402.)
Tipologia:
4 unidades Tipo -
3quartos de 123 m² ( R$ 15.658 ) --> R$ 1.925.887
4 unidades tipo - 4
quartos de 133 m² ( R$ 16.671 ) --> R$ 2.217.287
1 unidades Terreo - 3
quartos de 158 m² ( R$ 12.549 ) --> R$ 1.982.733
Preço por m²: R$ 16.000/m² (Preço
estimado)
Modelo de
tabela: 30/70%
Preço Médio: R$ 2.100.000,00
Lançamento: set/2016
Site Oficial: Não Achei
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Verdade Imóvel
Localizado em uma das melhores ruas de botafogo, perto de
uma das piores ruas de botafogo.
A Rua Visconde de Caravela é famosa pelos bares no seu entono.
Além disso o empreendimento fica a 500 metros da Cobal do Humaitá.
Bem residencial, rua bucólica e agradável. O ponto negativo
é ficar muito perto da Real Grandeza. Não gosto dessa rua.
Produto bem exclusivo com apenas 10 unidades de 3 e 4
quartos. Planta muito boa.
2 vagas para cada unidade. Bom.
Lazer na cobertura, excelente para o número de apartamentos
(Piscina, sauna e play infantil).
O preço está balizado com os concorrentes da região, porém
não tem tido aderência. Principalmente em unidades grandes como nesse caso.
Obs: Não acho que não tenha demanda, apenas vejo que no
momento de crise, o cliente para esse imóvel prefere esperar. (Esse cliente já
tem seu apartamento próprio.)
De qualquer forma, considero um bom empreendimento para
moradia.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
É um produto para um comprador específico, só vai vender depois de pronto, pois o preço de lançamento a 16mil\m2 não condiz com a realidade econômica do país. A localização considero boa, pois não fica tão próximo da Real Grandeza (muito movimento e barulho), tampouco perto do centro gastronômico da Visconde de Caravelas. Em um empreendimento deste porte, apenas 10 unidades, acho dispensável lazer na cobertura, que na minha opinião agrega pouco ao condomínio. Seria mais vantajoso subtrair o lazer por um preço final mais em conta ao consumidor.
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