Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!
---------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Endereço: Rua Piauí, 400
Ficha técnica:
Incorporadora: Even
Empresa de venda: Even Vendas e Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 8.000m²
Número de blocos: 3 blocos
Número de unidades: 420 unidades
Número de unidades por pavimento: 8,10 ou 12 unidades
Vagas: 1 por unidade tipo (70% cobertas)
Tipologia/ número de unidades:
260 tipos de 2 quartos de 57m²
130 tipos de 3 quartos de 70m²
30 coberturas de 2 e 3 quartos de 113m² a 143m²
Preço por m²: R$ 7.200/m² (estimado)
Modelo de tabela: 25%//75%
Preço Médio: 2 quartos R$ 430.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 40.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.500
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 3.000
VGV: R$ 200.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 06/12/2015
Site Oficial:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verdade Imóvel
Produto para uma região inteira...
Ontem comecei o texto do Living Choice falando que se você não
era da região da Piedade, poderia parar por ali e esperar uma nova resenha...
Pois bem, ela chegou!
Ao contrário do produto da Living, o Up Norte é um produto
bastante abrangente. Por sua localização, chega claramente buscando repetir o
sucesso do Dom e do Nobre, ambos ali pertinho também. O produto carrega no nome
outra tentativa também: repetir o sucesso dos Up´s que a empresa lançou em Jacarepaguá.
O produto da Even fica numa localização alguns degrauzinhos
abaixo do Dom e do Nobre, digo isso porque para acessar o produto é preciso dar
uma bela volta pela vizinhança, enquanto os outros 2 é só imbicar o carro na
calçada da Av Dom Helder Camara. Um ponto positivo é que o Norteshopping fica a
5 minutos andando, ou seja, perto o suficiente para usufruir a pé do shopping,
mas longe suficiente para não ser incomodado o tempo todo pelo volume absurdo
de gente por ali. Bom, não preciso nem falar do diferencial que significa estar
tão perto assim de um dos melhores shoppings da cidade.
A planta aqui é um pouco mais robusta do que dos
antecessores: 60m² e 70m². Permitindo assim pensar em ambientes mais amplos e
agradáveis. O legal é que a construtora percebeu que se usasse o preço por m²
praticado nos concorrentes (R$8000/m²) o valor final iria ficar impeditivo e
conseguiu trazer um preço bem competitivo (R$7.200/m²) 10% mais barato no m²,
mas praticamente igual no valor final. Outro ponto que joga a favor é a
previsão de Split em todas as unidades.
O lazer fica no PUC (ou seja, carros não circulam por perto)
e é bem completo. Piscina, churrasqueira, quadra recreativa, salão de festas,
churrasqueira e todos aquelas áreas que conhecemos bem.
A Fachada não joga nem a favor nem contra. É básica e boa.
No geral temos um bom produto com plantas adequadas aos seus objetivos. A localização próxima do Norteshopping é o grande diferencial, e acredito que isso vai gerar mais uma vez aquela corrida de clientes de diversos bairros cidade interessados. A dica que fica é rodar bastante antes de fechar o negócio, tem bastante oferta na região e isso pode ajudar bastante na negociação.
Recomendo muito para quem vai morar, e acho MUITO LEGAL para
quem sabe investir em imóveis: produtos próximos de pontos de interesse tão
importantes sempre terão demanda.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Localização:
O único problema é que no mercado imobiliário as verdades são mutáveis, valores, prazos e negociações sempre mudam.
ResponderExcluir