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Lançamento de Amanhã 22/08/2015
Lançamento de Amanhã 22/08/2015
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Endereço: Rua Cachambi, 274
Ficha técnica:
Incorporadora: Avanço e Aliados
Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 2.160m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 91 unidades
Número de unidades por pavimento: 7 unidades
Vagas: 1 por unidade tipo e 2 por cobertura
Tipologia/ número de unidades:
60 tipos de 2 quartos de 55m²
24 tipos de 2 quartos de 72m²
7 coberturas duplex 3 quartos c/ suíte de 113m² a 145m²
Preço por m²: R$ 7.000/m² (estimado)
Modelo de tabela: 35%//65%
Preço Médio: 2 quartos R$ 380.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 30.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 2.000
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 3.000
VGV: R$ 43.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 22/08/2015
Site Oficial:
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Verdade Imóvel
Agora é a hora?
Depois de um tempinho sem nada sendo lançado ali por perto
do principais shoppings da Zona Norte (e nem no resto do RJ), a Avanço e
aliados tenta retomar a movimentação na região que mais recebeu lançamentos no
ano passado...
A grande verdade é que apesar do Now ser um produtinho bem
interessante para o seu tamanho, ele ainda fica um pouco atrás dos produtos
colados nos shopping´s da região (nominalmente falando: Nobre e Vidamérica)...
a localização não é ruim, mas é mais para dentro do Cachambi, ficando um pouco
distante dos principais atrativos da região.
Para compensar esse posição frente aos concorrentes a
construtora apostou na tecnologia para se diferenciar dentro da área privativa
com a varanda Trendy (foto abaixo), previsão de split e fechadura biométrica...
outra coisa legal é que os compradores do lançamento vão ganhar armário nos cômodos.
A área de lazer é aquela pequena e funcional que conhecemos
bem... mais focado no publico infantil do que nos adultos... me incomodou um
pouco as 2 meias quadras que nas fotos pareçam ser extremamente pequenas.
A fachada está mais bonita do que usualmente se apresenta no
bairro.
As plantas possuem um formato um pouco diferente do normal,
sendo menos quadradas e mais trapezoidais... mas não chega a ser um problema. Destaque
para as varandas integradas às cozinhas de todas as plantas.
O preço aqui está bem semelhante ao do Vidamérica que ainda
possui um estoque razoável, mas sem o metrô e shopping na porta (ponto negativo
para o Now), com uma área de lazer mais modesta (ponto negativo para o Now), com
vagas cobertas para todos (ponto positivo para o Now) e sem o viaduto (ponto
positivo para o Now). De forma que eu vejo uma vantagem para o produto da
Living.
Quem sair de casa para visitar o Now deve dar um rolé e
conhecer bem as outras diversas opções disponíveis por ali (Rio Parque, Nobre , Vidamérica, Gran, Dom principalmente) antes de tomar sua decisão... no
geral considero um bom produto para quem não faz questão de área de lazer e
quer ter poucos vizinhos, mas sem muito apelo para quem quer morar próximo aos
principais pontos dessa parte da cidade: Norteshopping e Nova América.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
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