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Endereço: Rua do Resende, 190
Ficha técnica:
Incorporadora: Gafisa
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.600 m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 150 unidades
Número de unidades por pavimento: 15 unidades
Vagas: 60 (principal
problema do produto, praticamente 1 vaga para cada 3 apartamentos)
Tipologia/ número de unidades:
20 tipos de 2 quartos (double suítes) de 64m² a 71m²
130 tipos de 1 quarto de 40m² a 47m²
3 lojas
Preço por m²: R$ 12.000/m² (estimado)
Modelo de tabela: 30%//70%
Preço Médio: 1 quarto R$ 480.000
Entrada Média: 1 quarto R$ 40.000
Parcela Média Obra : 1 quarto R$ 1.800
Parcela Média Pós-chaves : 1 quarto R$ 3.000
VGV: R$ 100.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: agosto/2015
Site Oficial:
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Verdade Imóvel
“o Mood do mercado não está muito bom”
Antes de tudo, você que leu a ficha técnica acima deve estar
se perguntando: faz algum sentido lançar um prédio na Lapa a R$12.000/m²?
Vamos por partes.
2)Pagar quase R$500.000 num apartamento de 1 quarto sem
vaga... não faz sentido
3)Morar ao lado do centro, perto de estação de metrô, no bairro ícone da boemia carioca... faz sentido
4)Apartamentos de double suítes, focados absolutamente em
investidores em um momento em que a
SELIC paga mais do que qualquer “ALUGUEL +
VALORIZAÇÃO”... não faz sentido
5)Um empreendimento na parte menos nobre da Lapa a quase R$12.000/m²
... não faz sentido
6)Economia em queda livre, arrocho do crédito imobiliário ... não
faz sentido
7)Produto caprichado com um lazer enxuto bem adequado ao
público-alvo... faz sentido
Bom... dependendo do ângulo analisado, você pode achar a
justificativa que melhor convier para sua opinião.
A minha é de que apesar da Lapa ser a Lapa, ser do lado do
Centro, ter estação de metrô por perto, um apartamento funcional de 1 quarto por quase R$500.000
SEM VAGA fica difícil de valorizar em qualquer momento da humanidade, quiçá
agora que só recebemos notícias ruins atrás de notícias ruins.
A GAFISA até tentou remediar a questão das vagas com o bike sharing e manobrista, mas naquele ponto da Lapa isso não parece suficiente.
A GAFISA até tentou remediar a questão das vagas com o bike sharing e manobrista, mas naquele ponto da Lapa isso não parece suficiente.
Não me parece que esse empreendimento será o novo Viva Lapa
ou Cores da Lapa. Hoje ele só me parece atraente para um perfil de jovens executivos
que trabalham no centro e moram longe...
Classificação para investidor:
Classificação para cliente final: Q Q
Localização:
Troca um ponto positivo que pos ai. O metro. Não é tão perto assim e a área não é das mais seguras para se ficar andando a noite ao sair do metro.
ResponderExcluirA ideia do compartilhamento de bicicletas elétricas até é legal, mas com um prédio com 150 unidades, onde o mais importante é não ter carro, eles só disponibilizarão 3 bicicletas nesta modalidade. Não vi tanta vantagem assim, acredito que faltarão muitas bicicletas.
O metro nao e tao perto e a pc da cruz vermelha e bem decadente mas talvez o vlt que passara la revitalize o local
ResponderExcluirEsqueceram de citar o quanto essa rua alaga e mesmo com a construção de dois hotéis novinhos á serem entregues, nenhuma melhoria na rua ou no bairro foi feita nesse sentido!
ResponderExcluirToda a infraestrutura não suporta a quantidade de esgoto que será gerada. E andar na rua à noite só para quem anda armado. Meninas trancadas dentro de casa para segurança da família. E será a menina dos olhos dos crackudos. Quando precisar de uma graninha ataca o condomínio. Haja segurança.
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