ATUALIZAÇÃO 12/03/2015
50% VENDIDO
------------------------------------------------------------
Seguir @verdadeimovel
50% VENDIDO
------------------------------------------------------------
Seguir @verdadeimovel
Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!
Endereço: R. Gastão Penalva 15 - Andaraí
Ficha técnica:
Incorporadora: Living
Empresa de venda:Seller
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 7.000 m²
Número de blocos: 2 blocos
Número de unidades: 99Unidades
Número de unidades por pavimento:8 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
47tipos de 2quartosde 54m²
52tipos de 3quartos de 63m²
Preço por m²: R$ 7.800/m²
Modelo de tabela: 25%//75%
Preço Médio: 1 quarto R$ 200.000
Entrada Média: 1 quarto R$ 24.000 (em 3 meses)
Parcela Média Obra : 1 quarto R$ 600
Parcela Média Pós-chaves : 1 quarto R$ 1.300
VGV: R$ 50.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Dezembro/2014
Site Oficial:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verdade Imóvel
A cara do novo Andaraí
Quem acompanha o blog sabe muito bem que a Grande Tijuca se
tornou o foco da incorporação imobiliárias desde a instalação das primeiras
UPP´s lá em 2009. Com isso a Tijuca se valorizou de forma significativa, a
ponto de ficar caro demais construir por lá e, com isso, começaram a pintar
empreendimentos nos bairros satélites como Vila Isabel, Grajaú, Maracanã, Rio
Comprido e agora o Andaraí. Coloquei essa ordem, porque além de ser a ordem dos
lançamentos é a ordem de preço... ou seja, o Andaraí dentre todos os bairros da
Grande Tijuca é o mais barato...
Ok... ele é mais barato porque é o menos favorecido entre
todos esses bairros: não tem metrô, não tem uma vida social tão ativa, é
marcado por uma comunidade hoje pacificada... Contudo, fica numa posição
centralizada em relação aos demais bairros citados, e sempre numa situação em
que é possível ir caminhando. Pensando na microrregião, o empreendimento está a
pouco mais de 1km do metrô da Rua Uruguai e do Boulevard Shopping (antigo
Iguatemi), contudo os fundos do terreno é bastante prejudica pela comunidade do
morro do Andaraí (hoje com UPP).
O produto não conta com uma área de lazer magnânima... é o
feijão-com-arroz suficiente para se destacar no bairro: piscina (uma das poucas
das redondezas), churrasqueira, salão de festas, academia, área para recreação
infantil.
Além disso há que se considerar a presença de vaga para todos os
moradores (todas descobertas), o fato de pedestres não transitarem junto aos
automóveis (há uma alameda exclusiva), uma fachada bem decente (contrastando
com os vizinhos de forma significativa), segurança profissional (também
novidade) e um espaço para os moradores lavarem seus próprios carros... não
curti muito a tv giratória para a piscina e praça de convivência, mas isso é
detalhe pessoal...
No geral, acho que a Living soube escolher o que priorizar,
se a área de lazer não chega a ser um ponto fora da curva, marca presença
significativa na região.
As plantas são simples, contando apenas com cozinha e
varanda como diferenciais.
O preço não chega a estar barato, mas perto dos bairros
vizinhos sem dúvida é o mais em conta.
No entanto, o diferencial do Friends não é a localização,
mas o famoso custo-benefício. Estamos falando de um produto compacto com
plantinhas básicas e uma área de lazer diferenciada para o bairro a um preço
extremamente acessível para a região. Para quem mora no bairro é uma excelente opção de upgrade,
assim como para quem está se mudando para o primeiro apartamento e deseja
permanecer na Grande Tijuca.
Para quem curte/conhece bem a Grande Tijuca é um produto com
bom potencial investimento, especialmente se lembrarmos que são as únicas 99
unidades oferecidas no Andaraí nos últimos 5 anos.
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Sempre passo aqui para dar uma olhada, acho suas análises muito boas. O que você falou sobre esse empreendimento é verdade, conheço a área. O fato é que vendi um bom apartamento de 120m² em rua boa do Grajaú, sem comunidade, predio com 2 vagas, piscina, quadra, por 3 mil o m² em 2010. Pagar o dobro no m² (já considerada inflação do período) para morar ao lado da favela é inaceitável. Especularam em cima do mercado e muita gente embarcou. Não acredito que essa realidade se sustente, ainda mais com o pé no freio do crédito imobiliário. Me causa surpresa os 50% de vendas, acho que vem mais distrato por aí.
ResponderExcluir