2 SUÍTES NO GRAJAÚ
Verdade Imóvel
Em 2013, em um dos nossos primeiros posts, informamos o lançamento do Duetto da Cyrela. O empreendimento tinha esse nome porque possuía acesso ao Grajaú e à Vila Isabel. Foi um sucesso estrondoso.
Desde lá, o mercado e a região mudaram muito. Passamos por uma enorme crise, e as UPP que davam esperança aos moradores deixaram de existir. Resultado prático: essa região da cidade sofreu uma travada na valorização, ao contrário de sua vizinha Tijuca.
Depois de 6 anos, finalmente surgiu um lançamento nessa fronteira... eis que o nome do produto ajuda nessa identificação: VILLA GRAJAU fica na R Vianna Drumond, pertinho do Duetto e alguns metros do Boulevard Shopping. O morador pode escolher sair para Vila Isabel ou Grajaú sem grandes transtornos.
A única semelhança com o Duetto pára por aqui: o VILLA GRAJAU é composto 100% de unidades 2 quartos com 2 suítes. Planta batizada de Dual Suítes pela incorporadora.
A fachada do VILLA GRAJAU tem um revestimento que lembra granito (ou é granito) que não nos agradou muito não... ficou um pouco década de 80.
O lazer ficou legal, bem destacado na região. Uma piscina que aparenta ter uns 15m, uma quadrinha para criançada brincar, churrasqueira, salão gourmet... sempre decorados com bom gosto.
As plantas oscilam bastante entre si (há algumas bem complicadas) pegamos a que mais gostamos para dar uma olhada:
2 Quartos C/ 2 SUÍTES - FINAL 1 E 2
Positivo
- Lavabo
- 1 Banheiro ventilado
- Varanda gourmet com bancada
- Pouca área perdida
Negativo
- Varanda pouco útil na suite casal
- Não há espaço para tv nos quartos
- Suite de casal não tem banheiro ventilado
Preço
O VILLA GRAJAU possui um produto completo que certamente vai melhorar a qualidade de vida de quem quer morar próximo ao Boulevard Shopping. Sem dúvida é um imenso upgrade para o que está disponível nas redondezas da Teodoro da Silva, só sendo comparável ao Duetto. Entre as diversas plantas há algumas bem complicadas, então é necessário escolher bem.Tendo dito isso, o preço de R$8.350/m nas melhores unidades parece justo, contudo se esse for o preço médio será um pulo muito grande para as opções que existem na região.
Recomendamos muito as melhores plantas para quem deseja morar em 2 suítes de verdade, sem gambiarra de suíte canadense.
Investidores, esse não é um produto para vocês.
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
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Ficha Técnica
Endereço: Rua Vianna Drummond, 60
Incorporadora: Canopus
Empresa de Vendas: Brasil Brokers, Lopes e Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 2
Número de unidades: 90 unidades
Número de unidades por pavimento: 4 e 7 unidades de acordo com o bloco
Vagas: 2 para cada cobertura, 1 para cada outra unidade
Tipologia:
Tipologia:
72 unidades Tipo - 2 quartos com 2 suites de 68 a 74 m²
18 unidades Cobertura - 2 e 3 quartos de 136 m² a 148 m²
18 unidades Cobertura - 2 e 3 quartos de 136 m² a 148 m²
Preço por m²: R$ 8.300 na média ( o médio de 2 quartos fica por volta de R$585.000)
Modelo de Tabela: 30%//70%
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades): R$ 60.000.000
Lançamento: Outubro- 2019
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Classificação para investidor: $
Localização:
Esse empreendimento estava muito caro, o preço do m² não dava pra passar de 8k nem na cobertura. Qualquer empreendimento nessa região que passar de 7,5k/m² vai encalhar. A Teodoro é muito barulhenta.
ResponderExcluirSe a planta for generosa e o preço for até 7,5k vende rápido.
Cobertura sem previsão de piscina e churrasqueira? Precisam repensar isso e os valores se quiserem ter sucesso.
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