LARANJEIRAS, SATISFEITA, SORRI
Verdade Imóvel
Uma das tradições mais inexplicáveis do mercado imobiliário carioca é que julho e agosto são meses para puxar o freio de mão. Depois de um primeiro semestre bem forte, 2019 cumpriu a tradição e deu a paradinha clássica. Mas agora os trabalhos recomeçam de vez. Puxando o barco estão as 2 principais incorporadoras do mercado: Tegra (Com o Lume) e a Cyrela com o OPEN GALLERY & DESIGN.
Laranjeiras é um desses bairros desejados porém complicados. Apesar de todo mundo saber que existe uma demanda há poucos lançamentos por lá, graças a dificuldade de encontrar terrenos disponíveis.
O OPEN GALLERY & DESIGN fica na R Marquesa de Santos, tradicional e residencial. Um pouquinho mais à frente fica o Parque Guinle. Trata-se um recanto do bairro que aparenta muita segurança e tranquilidade. Além disso, uma caminhada de 5 minutos é suficiente para chegar ao metrô.
A fachada do OPEN GALLERY & DESIGN ficou linda. Fugindo um pouco do estilo clássico que caracteriza a Cyrela. As varandas com teto de material que imita madeira e com vidro trouxeram um ar mais contemporâneo.
A área comum do OPEN GALLERY & DESIGN é bastante reduzida, então a construtora deu um jeitinho de puxar o projeto para cima: colocou uma galeria de arte permanente com curadoria de artistas bem gabaritados. Uma ideia que a gente nunca tinha visto por aqui.
Fora isso há uma academia básica. Destaque também para a entrega de containers que propiciarão coleta seletiva de verdade.
Como o terreno é muito recortado, o projeto teve muitas opções de plantas, para simplificar vamos pegar as 2 plantas mais quadradas dos tipos:
2 Quartos - 90m² (306 ED. GALLERY)
Positivo
- Planta quadrada
- Pouco espaço perdido
- 2 suítes
- Sala ampla
- Laje técnica do ar não toma espaço da varanda
Negativo
- Não tem banheiro social
- Cozinha não pode ser aberta
3 Quartos - 108m² (307 ED. GALLERY)
Positivo
- Planta quadrada
- Closet na suíte
- Área de serviço destacada da cozinha
- Laje técnica do ar não toma espaço da varanda
Negativo
- Falta uma separação da área social da área dos quartos
Preço
O preço que está sendo trabalhado (R$15.000) é novo para Laranjeiras (que não recebe lançamento há anos). Contudo, sabendo que Botafogo andou vendendo na beira de R$16.000, não se trata de nenhum absurdo pensar que está compatível com a nova realidade da Zona Sul.Sem dúvida se trata de um produto muito bem localizado, de alto nível e muito exclusivo... excelente para quem estava esperando uma opção em Laranjeiras.
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
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Ficha Técnica
Endereço: Rua Marquesa de Santos, 95
Incorporadora: Cyrela
Empresa de Vendas: Seller e Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 2
Número de unidades: 44 unidades
Número de unidades por pavimento: 4 e 7 unidades de acordo com o bloco
Vagas: 2 para cada cobertura, 1 para cada outra unidade
Tipologia:
Tipologia:
7 unidades Tipo - 2 quartos de 93 m²
10 unidades Tipo - 3 quartos de 108 m²
2 unidades Terrace- 2 quartos de 103 m²
14 unidades Terrace- 3 quartos de 140 m²
3 unidades Cobertura - 3 quartos de 180 m²
8 unidades Cobertura - 4 quartos de 180 m²
10 unidades Tipo - 3 quartos de 108 m²
2 unidades Terrace- 2 quartos de 103 m²
14 unidades Terrace- 3 quartos de 140 m²
3 unidades Cobertura - 3 quartos de 180 m²
8 unidades Cobertura - 4 quartos de 180 m²
Preço por m²: R$ 15.000 na média ( o médio de 2 quartos fica por volta de R$1.400.000)
Modelo de Tabela: 30%//70%
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades): R$ 85.000.000
Lançamento: Agosto- 2019
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