HUB CO-LIVING - CENTRO (OPPORTUNITY)

OS PRIMEIROS NOVOS STUDIOS NO CENTRO

Verdade Imóvel

Desde a mudança do código de obras no início do ano (permitindo unidades menores e sem vagas em alguns casos) parecia que alguém havia virado uma ampulheta, que era apenas questão de tempo para o mercado ser inundado por produtos nesse modelo.

Obviamente o Centro é o bairro em que um produto com essa descrição faz mais sentido. O HUB vem para começar a dar um norte para esse mercado que ninguém sabe exatamente o tamanho.

Digamos que é uma boa estreia, uma vez que dentro do Centro ele está em uma situação privilegiada: pertinho do metrô da Cinelândia e a alguns metros do início da Lapa. Ok, a Rua das Marrecas por si só não é convidativa para moradia, pois se trata de uma rua escura e pouco movimentada de dia e de noite, mas acreditamos que a chegada de um residencial vai influenciar positivamente essa dinâmica. Fora isso, por se tratar de apenas 80 unidades, servirá como um bom termômetro para futuros.

A fachada do HUB cumpre sua principal função: marcar que o prédio é residencial. Porém vai além disso com uma dinâmica de cores bem diferente do usual e com bom gosto.

O lazer DO HUB apela para o novo conceito de co-living que ainda precisa ser testado na prática. Destaca-se uma piscininha, e áreas coletivas como lounge de convivência, lavanderia agregada a academia, um movie room e um bar. A ideia é estimular o convívio fora das enxutas unidades.

Importante lembrar que não há vagas no projeto.

Planta:

As plantas DO HUB são todas de studios bem compactas. Há algumas que podem virar quarto/sala construindo uma divisória, mas no geral a ideia é ter apenas 1 ambiente.

STUDIO (45m²) - FINAL 6

Positivo

• Espaço para cama queen
• Cozinha destacada 
• Varandinha

Negativo

• Sofá de frente ao banheiro
• Área perdida na entrada

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Preço

Ninguém sabe dizer exatamente o preço justo para o Centro, o mercado vai tatear nessa faixa de 10.000 a 12.000/m nesse início, porém vale lembrar que há quase milhão de pessoas que vão trabalhar diariamente no bairro e muitas delas sofrem algumas horas no trânsito.

Sendo assim, parece haver uma bela demanda represada de pessoas que não só querem como precisam morar no Centro. E muitas delas não tem grana para comprar ou não querem desapegar de seus bairros de origem, observando apartamentos por lá como uma opção temporária (ou seja, para alugar). Desta maneira, abre-se uma excelente brecha para investidores, pois a tendência é a procura seguir subindo conforme a economia seguir melhorando.

Outro público que pode se interessar são as empresas dos arredores que as vezes precisam de um pouso para suas equipes que vem de fora ou fazem hora extra. Especialmente pela proximidade da Lapa que garante uma vida a noite e nos fins de semana.

Enfim, o Centro precisava de residenciais desde sempre, quem comprar aqui tem uma boa oportunidade desenhada, apesar de não se tratar do melhor ponto do bairro.

As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.

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Ficha Técnica

Endereço:  Rua das Marrecas,11

Incorporadora:  Opportunity

Empresa de Vendas:   Lopes e Patrimóvel

Finalidade:  Residencial

Número de Blocos:  1

Número de unidades: 80 unidades

Número de unidades por pavimento:  6

Vagas:  0

Tipologia:  

78 unidades- Sala quarto de 30 a 48 m²
2 Coberturas

Preço por m²:   R$ 12.800 ( preço médio fica em torno de R$490.000)

Modelo de Tabela:  30%//70%

VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades):   R$ 40.000.000

Lançamento:  Setembro/19

Site Oficial: NÃO ENCONTRAMOS

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Hub final from verdadeimovel

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Classificação para investidor:  $ $ $ $ $

Classificação para cliente final:  🏡🏡

Vendas:  Não abriu ainda

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