CAMPO DOS AFONSOS RESIDENCIAL CLUB (TEGRA)

UMA NOVA VISÃO DO CAMPO DOS AFONSOS

Verdade Imóvel

Desde 2011 o mercado imobiliário da zona norte do Rio de Janeiro se tornou sinônimo daquela região na interseção de Cachambi, Del Castilho e Todos os Santos. Foram mais de 8.000 unidades lançadas por ali com bastante sucesso, até a crise bater e a fonte secar. A região segue com alguma demanda, mas tem tanta opção para o comprador que gerou uma sensação de paralisia.

Contudo a Zona Norte do RJ é composta por muitas outras regiões, e entre elas existe uma que não tem influência de comunidades: a região da vila militar. Ok, ali já é quase zona oeste, mas trata-se se um ponto com muita gente e que ao contrario do Cachambi NÃO RECEBEU UM ÚNICO LANÇAMENTO DESDE 2011.

A Tegra resolveu apostar que desbravar essa região seria uma boa idéia, e vai lançar seu novo projeto com o nome do bairro que resolveu abraçar: CAMPO DOS AFONSOS RESIDENCIAL CLUB.

O CAMPO DOS AFONSOS RESIDENCIAL CLUB fica na Rua Xavier Curado pouco depois da virada da Intendente Magalhães, permitindo ir a pé ao Guanabara do Valqueire. Bem de frente para a base aérea e bem antes da entrada para o CT do Botafogo.

Não somos profundos conhecedores da região, mas a impressão que fica é de um local seguro pela quantidade de instalações militares.

A fachada do CAMPO DOS AFONSOS RESIDENCIAL CLUB é ok, bem adequada ao valor que será trabalhado, se destacando principalmente a varanda de vidro.

A campanha toda se embasa na vista que as unidades voltadas para a Xavier Curado terão, que realmente soa diferente do usual na região. Mas também há bastante menção a questão de ser um condomínio que em uma área repleta de casas é uma certa novidade.

Se você é leitor usual do blog, não verá NO CAMPO DOS AFONSOS RESIDENCIAL CLUB nenhum lazer revolucionário, no entanto, piscina, churrasqueira, salão de festas e área para pet são itens que chamam bastante atenção na localidade.

Fora isso, há algumas vagas cobertas. O que agrega muito valor para uma região em que muita gente para os carros na rua.

Planta:

A planta DO CAMPO DOS AFONSOS RESIDENCIAL CLUB é o feijão com arroz básico do mercado. 2 quartos e 3 quartos compactos para alcançar um valor final que caiba no bolso dos potenciais clientes.

2 Quartos (52m²)- FINAL 3,4, 5 E 6

Positivo

• Varanda com acesso pela cozinha
• Bancada para churrasqueira
• Suíte
• Varanda

Negativo

• Ar condicionado de janela
• Piso laminado

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Preço

O preço divulgado do CAMPO DOS AFONSOS RESIDENCIAL CLUB orbita entre R$330 e R$350 mil nas unidades menores, parecendo bastante adequado para a combinação ponto, vista, produto.

Não sei realmente o apelo para investidor, uma vez que a região pode receber o efeito manada clássico do mercado ou simplesmente voltar ao seu estado de hibernação anterior.

As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.

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Ficha Técnica

Endereço:  Rua Xavier Curado, 250

Incorporadora:  Tegra

Empresa de Vendas:   Tegra Vendas, Lopes e Patrimóvel

Finalidade:  Residencial

Número de Blocos:  2

Número de unidades:  198 unidades

Número de unidades por pavimento:  8

Vagas:  1 por unidade (com 43% cobertas)

Tipologia:  

92 unidades - 2 quartos de 52 m²
48 unidades - 2 quartos de 56m²
48 unidades - 3 quartos de 68m²
14 gardens

Preço por m²:   R$ 6.900 na média ( o menor fica por volta de R$340.000)

Modelo de Tabela:  30%//70%

VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades):   R$ 80.000.000

Lançamento:  Setembro/19

Site Oficial:  https://campodosafonsosclub.com.br/

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NÃO LOCALIZAMOS NENHUMA APRESENTAÇÃO DO PRODUTO

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Classificação para investidor:  $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡🏡

Vendas:  Não abriu ainda

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