STUDIOS DE ALTO PADRÃO EM IPANEMA
Verdade Imóvel
No início do ano, foi aprovado o novo código de obras da cidade do RJ. Nessa nova redação, permitiu-se a construção de apartamentos menores que 40m² e sem vaga caso fosse próximo ao metrô. As projeções diziam que até o fim do ano, o mercado migraria para esse modelo em tsunami. Não aconteceu ainda, mas o BOSSA 107 é o primeiro sinal de que os profetas não erraram por muito.
O BOSSA 107 fica na Rua Barão da Torre 107, entre a Farme de Amoedo e a Teixeira de Mello. Como todo mundo sabe, a Barão da Torre é a rua da cidade cujo o R$/m² mais varia em sua extensão. Nesse ponto, em especial, a proximidade com o elevador do pavão-pavaozinho é muito evidente, mas a vizinhança com a Farme ainda segura um pouco o preço, que desaba mesmo no quarteirão seguinte.
Isso posto, vale lembrar que o terreno era a antiga casa do Tom Jobim (por isso o nome) o que traz todo um charme a mais. E mais ainda que estamos falando de Ipanema, sem dúvida, um dos bairros maia desejados da cidade. Em questão de minutos andando o morador acessa metrô, praia, restaurantes e o country club.
A fachada do BOSSA 107 é o que se espera de um prédio de alto padrão. Sóbria, classuda, com uma pegada mais industrial e detalhes de madeira na varanda.
Como já citado lá em cima, o novo código de obras permite que construções próximas ao metrô sejam feitas sem entregar 1 vaga por unidade. É o caso do BOSSA 107, no entanto, apesar do projeto possuir apenas 15 vagas, todos os moradores terão direito de uso porque haverá um manobrista no condomínio.
O lazer é extremamente enxuto, sendo basicamente uma piscina no rooftop. Contudo vale lembrar que a 300m do Bossa 107 está localizada a melhor e mais democrática área de lazer da cidade: a praia de Ipanema.
Planta:
O BOSSA 107 é 100% composto por unidades de Studio, aquele sala-quarto em que não há divisão de cômodos estabelecida. Dependendo do decorador que for contratado, dá para deixar o apartamento bastante imponente.
Há algumas opções de planta, inclusive gardens, mas resolvemos optar por analisar a menorzinha
Como não há lançamento por incorporação ali por perto há muito tempo, fica difícil fazer essa análise com precisão, contudo vale fazer um exercício: Considerando que a Bait divulgou o R$/m² do Bossa 107 na faixa de R$28.000/m², uma lançamento por incorporação deveria sair na faixa de R$35.000/m² para a conta fazer sentido. O que naquele ponto de Ipanema (pela proximidade com a Teixeira de Mello) parece bastante improvável.
Em resumo, apesar do produto estar bem adequado à nova realidade e ao ponto, o preço parece que ficou um pouco acima.
Há algumas opções de planta, inclusive gardens, mas resolvemos optar por analisar a menorzinha
Studio - FINAL 4 E 5
Positivo
- Área técnica para split
- Ponto de gás para fogão ou cooktop
Negativo
- Não há varanda
- Quarto e sala ocupam a mesma área
Preço
O BOSSA 107 é uma obra por administração, o que significa que o cliente precisa quitar tudo antes da unidade ficar pronta. Sendo assim, usualmente, as unidades ficam com R$/m² significativamente mais baratas do que obras por incorporação.Como não há lançamento por incorporação ali por perto há muito tempo, fica difícil fazer essa análise com precisão, contudo vale fazer um exercício: Considerando que a Bait divulgou o R$/m² do Bossa 107 na faixa de R$28.000/m², uma lançamento por incorporação deveria sair na faixa de R$35.000/m² para a conta fazer sentido. O que naquele ponto de Ipanema (pela proximidade com a Teixeira de Mello) parece bastante improvável.
Em resumo, apesar do produto estar bem adequado à nova realidade e ao ponto, o preço parece que ficou um pouco acima.
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
***
Ficha Técnica
Endereço: Rua Barão da Torre, 107
Incorporadora: Bait
Empresa de Vendas: Lopes e Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 1
Número de unidades: 29 unidades
Número de unidades por pavimento: 6
Vagas: 1 por unidade com Direito de Uso
Tipologia:
Tipologia:
18 Studios de 28 a 52 m²
5 Gardens
6 Coberturas
5 Gardens
6 Coberturas
Preço por m²: R$ 28.000 na média ( o menor Studio fica por volta de R$800.000)
Modelo de Tabela: Obra por Administração
VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades): R$ 29.000.000
Lançamento: Setembro/19
Site Oficial: https://bossa107.com.br
***
Classificação para investidor: $
Localização:
A única explicação para esses valores é com o objetivo de elevar a média dos valores da região e justificar os preços de outros empreendimentos na região. Fica a menos de 100 m da subida para a favela! E decoração imponente para um quitinete? Por favor...
ResponderExcluirChega a ser ridículo, pagar R$800.000,00 para morar numa ratoeira ao lado da favela. Por esse valor você compra um ap bem melhor em vários bairros interessantes do RJ.
ResponderExcluir