MARES LEBLON - INTI RIO

Empreendimento Exclusivo no miolo do Leblon

Verdade Imóvel

A escassez de bons terrenos na Zona sul do Rio é cada vez maior. Ainda mais quando falamos de Zona Sul “A” e “A+” que eu coloco nesse bolo os bairros de Ipanema, Leblon, Gávea, Lagoa e Jardim Botânico. Regiões com altas demandas e com a oferta reduzida.

Nessas regiões praticamente não existem mais grandes terrenos, onde empresas de grande porte conseguem viabilizar seus projetos.

Com isso, observamos um fenômeno onde empresas pequenas e médias estão dominando essa região e se saindo muito bem.

Uma dessas empresas é a INTI, empresa que surgiu em 2016 e vem desenvolvendo bons projetos ao longo desses anos. E o Mares não é exceção.

Empreendimento extremamente exclusivo com apenas 5 unidades e desenvolvido pelo arquiteto Andre Piva.

O foco do produto é sua localização, sua planta bem aproveitada e sua fachada que chama muito a atenção pelo movimento e beleza.

O empreendimento é honesto em relação ao lazer. Simplesmente não tem. Digo isso, pois já vi muita empresa colocando “itens de lazer” apenas pra dizer que tem e que no futuro serão espaços pouco utilizados ou transformado para outro uso.

Então se vc procura um empreendimento com lazer, pode parar de ler aqui. Esse não é o empreendimento pra você.

Mas sinceramente, não vejo grandes problemas nisso quando falamos de Leblon. O proprietário desse empreendimento não vai deixar de frequentar sua academia, sua praia e seu clube. Opções para isso no Leblon não falta.

 

Em Relação a localização, o prédio fica na Humberto de Campos. Não é uma das ruas mais próximas da praia, porem fica bem centralizado. Você consegue ir a pé para todos os lados do Leblon. Então pelo preço certo, considero uma ótima localização.

 

O apartamento tipo tem 177m² com 3 súites e dependência completa de serviço muito bem distribuídos.

Quando falamos de 3 quartos de mais de 150m² no Leblon já me vem a cabeça um apartamento com um corredor gigante. E nessa planta não temos isso todos os espaços são muito bem aproveitados.

Na cobertura triplex de 381m² temos o sonho de qualquer pessoa.

Todos os quartos ficam no 1º andar e com isso o arquiteto divide bem a área intima da área social. E para marcar mais esse ponto, a INTI colocou o elevador chegando também no segundo andar. Fazendo com que a visita nem veja os quartos.

No segundo andar temos um amplo espaço para receber os amigos e temos também uma sauna que não faz sentido algum estar ali.

E no terceiro andar temos a piscina e uma área para pegar Sol.

Essa cobertura ainda conta com 4 vagas de garagem. Isso não é visto normalmente.

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Preço

Pra falar do preço, temos que falar do modelo de negócio da INTI – obra  por administração. Nesse link (da Mozak - foi o que eu achei melhor explicado) você consegue entender como funciona.

Então, para preço por obra por administração está dentro do que estamos vendo no mercado, mas nesse momento sempre vale negociar.

As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.

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Ficha Técnica

Endereço: Rua Humberto de Campus, 774 - Leblon

Incorporadora:  INTI Engenharia

Empresa de Vendas:   Lopes e Patrimóvel

Finalidade:  Residencial

Número de Blocos:  1

Número de unidades: 5 unidades

Número de unidades por pavimento:  1

Vagas:  2 a 4

Tipologia:  

1 unidade gardem com 3 suítes de 188m²

3 unidades tipo de com 3 suítes de 174m²

1 cobertura Triplex com 4 suítes de 381m²

Preço por m²:   R$ 19.000,00( preço médio fica em torno de R$3.500.000,00)

Modelo de Tabela:  100% durante a obra

VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades):   R$ 20.000.000

Lançamento:  mar/2020

Site Oficial: https://inti.rio/imoveis/mares_leblon/

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Classificação para investidor:  $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡🏡

Vendas:  40%

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