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Endereço: Rua São Gabriel, 200,
Cachambi
Ficha técnica:
Incorporadora: PDG
Empresa de venda: Patrimóvel,
Brasil Brokers e PDG Vendas
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 8.556,50m²
Número de blocos: 3 blocos
Número de unidades: 233
unidades
Número de unidades por pavimento:
Bloco 1 e
2 com 8 unidades
Bloco 3
com 5 unidades
Vagas: 253 vagas
1 por unidade de 2 e 3
quartos e 2 vagas para 4 quartos e cobertura
Tipologia/ número de unidades:
120 unidades tipo - 2 quartos de
66 m²
78 unidades tipo - 3 quartos de 79
m²
35 unidades tipo - 4 quartos de
105 m²
Preço por m²:
R$ 6.900/m² para unidades de 2 e 3
quartos
R$ 6.700/m² para unidades de 4 quartos
Modelo de tabela:
Residencial: 30% durante a obra // 70%
pós-obra
Preço Médio:
R$ 441.600 (2 quartos de 64m²)
R$ 545.100 (3 quartos de 79m²)
R$ 683.400 (4 quartos de 102m²)
Entrada Média: R$ 40.000,00
Parcela Média Obra (estimado): R$
1.800,00
Parcela Média Pós-chaves
(estimado): R$ 3.500
VGV: R$ 122.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: agosto/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
A Zona Norte de 2013 pra cá passou a ser a
menina dos olhos dos Incorporadores. Principalmente a região
próxima a Dom Helder, nas redondezas dos Shoppings (Norte Shopping e Nova
América), próximo ao Engenhão e com facilidades de acesso pela Linha
Amarela.
O Gran atendendo a três requisitos muito importantes: Ser próximo ao Norte Shopping., consequentemente do lado da Dom Helder e é fácil pega a Linha Amarela. Com esse pontos positivos, considero a localização boa.
Nesse empreendimento, apesar de sabermos
que o morador da Zona Norte busca conforto e plantas amplas para morar, o tamanho
das unidades passa a ser um problema. São plantas de 2, 3 e 4 quartos a partir
de 66m² até 105m². Com unidades chegando ao valor de R$ 700.000,00. Um valor
bem elevado considerando a renda da região o que diminui bastante a velocidade
de vendas. Por isso não espere um estouro de vendas no lançamento e negocie
preço!
A PDG foi na contramão do sucesso do DomResidencial que veio com unidades compactas de 42 a 70m² e foram todas vendidas
no dia de lançamento com unidade com preço de R$ 279.000,00. Sucesso total!.
Falando de preço/m², está dentro da
realidade do mercado e se você tem condições e não quer sair da Zona Norte,
essa pode ser uma boa oportunidade de upgrade
na sua região. Não teremos plantas amplas assim novamente nos próximos anos.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Meio milhão pra morar no Cachambi? KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
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