SPAZIO RESERVA IMPERIAL (MRV)

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Endereço: Estrada Rodrigues Caldas, 1696- Taquara

Ficha técnica:

Incorporadora: MRV

Empresa de venda: MRV Vendas

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 20.000m²

Número de blocos: 5 blocos

Número de unidades:  380 unidades

Número de unidades por pavimento: 

10 unidades

Vagas: 1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

365unidades tipo - 2 quartos de  50 m²

15 unidades tipo - 1 quartos de  47 m²  (PNE)

 Preço por m²: 

R$ 3.600/m² para unidades de 2 e 3 quartos

Modelo de tabela: 

Residencial: 30% durante a obra // 70% pós-obra

Preço Médio: 

R$ 210.000 (2 quartos com suíte)

R$ 190.000 (2 quartos sem suíte)

  

Entrada Média: R$ 20.000

Parcela Média Obra (estimado): R$ 700,00

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 1.300

VGV: R$ 69.000.000

Tem stand? Não

Com decorado? Não

  

Lançamento: Julho/2014 (Previsão)

Site Oficial:  

http://www.mrv.com.br/imoveis/apartamentos/riodejaneiro/riodejaneiro/taquarajacarepagua/spazioreservaimperial/

Apresentação:

http://www.slideshare.net/verdadeimovel/apresentao-spazio-reserva-imperial

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Verdade Imóvel

Antes de tudo, a análise que será feita aqui diz respeito à compra feita FORA DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA (MCMV). Uma vez que as compras dentro do programa não são regidas por lei de mercado. Aqui, é possível negociar algumas unidades fora do programa, basta solicitar essa opção para a construtora, provavelmente apenas as unidades de R$210.000 poderão ser compradas fora do programa.

Vamos ser objetivos: o preço da Taquara hoje está batendo em R$6.000/m². Enquanto isso, esse lançamento da MRV está na casa dos R$3.600/m².  Ou seja, há aqui uma oportunidade bem interessante de investimento.

Contudo, vale dizer que esse projeto (assim como todos os outros MCMV) fica muito abaixo no quesito acabamento e lazer de tudo o que está acontecendo na região. Vale conferir na imagem abaixo:

O que vale ressaltar aqui é a proximidade com a futura transolímpica e com a já inaugurada transcarioca. Dando facilidade de locomoção para os moradores quando o empreendimento ficar pronto, de quebra ainda há os edifícios-garagem que garantem vagas cobertas (algo não muito usual na região).

Em resumo, estamos falando de um produto funcional com um preço bem barato. É o famoso "menos por muito menos". Podendo trazer grandes retornos para quem pensa em investir. Não esperem um fenômeno do rendimento como o "Minha Praia" da Living de 2010 , mas sentem, façam as contas que vocês perceberão aqui uma boa oportunidade.

Classificação para investidor: $ $ $ $ $ 

Classificação para cliente final: Q Q

Localização:

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