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Endereço: Estrada de Jacarepaguá, Itanhangá
Ficha técnica:
Incorporadora: Cabral Garcia
Empresa de venda: Singullare
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 11.300m²
Número de blocos: 2 blocos
Número de unidades: 250
unidades
Número de unidades por pavimento:
10 unidades
Vagas: 288 vagas
1 por unidade (sendo dupla para cobertura) e mais 38 para visitantes
Tipologia/ número de unidades:
140 unidades tipo - 2 quartos de
64 m²
90 unidades tipo - 3 quartos de 75
m²
Preço por m²:
R$ 6.600/m² para unidades de 2 e 3
quartos
Modelo de tabela:
Residencial: 35% durante a obra // 65%
pós-obra
Preço Médio:
R$ 430.000 (2 quartos de 64m²)
R$ 500.000 (3 quartos de 75m²)
Entrada Média: R$ 30.000,00 no ato, mais R$30.000 em 90 dias
Parcela Média Obra (estimado): R$
900,00
Parcela Média Pós-chaves
(estimado): R$ 3.000
VGV: R$ 120.000.000
Tem stand? Não
Com decorado? Não
Lançamento: agosto/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
A Cabral Garcia no últimos anos focou bastante nos lançamentos hoteleiros por cota focando em investidores. Agora, como esse mercado deu uma pausa, lança o Village Park Itanhangá.
Esse produto foi prometido para maio, postergado para junho, novamente postergado para final da copa, e agora espera-se o lançamento para julho. Ou seja, o produto não fez a pressão esperada ainda. O que na minha opinião tem mais a ver com a divulgação menos efetiva e a ausência de um grande player no projeto do que com a qualidade do produto propriamente.
Temos aqui o que costumamos chamar de apartamento funcional: não tem nada demais, mas também não tem nada de menos. O lazer possui os principais itens, contudo nenhum deles é exuberante como pode ser visto na imagem abaixo.
As plantas são honestas e ainda tem o diferencial de churrasqueira na varanda. Tanto a de 2 quanto a de 3 quartos são plantinhas bem quadradas e bem desenhadas. Como todo bom apartamento funcional.
A fachada não me agradou muito, mas esse é o menor dos problemas.
O ponto é bem controverso. Apesar de no mapa ser DO LADO da Barra da Tijuca, da Freguesia e com acesso bem fácil ao Alto da Boa Vista (e à Tijuca), podemos dizer que na verdade é um perto-longe. Quem conhece a região sabe bem que o trânsito por aqueles lados costuma ser infernal, para qualquer canto que se tente ir, especialmente para a Av. das Américas. Outro ponto negativo é a proximidade com a comunidade o Rio das Pedras (que não é violenta, mas não deixa de ser um penalti).
Ou seja, a localização não é uma unanimidade (mais uma característica de um apartamento funcional). O principal problema aqui é o preço. Ok, se olharmos os R$6.500/m² parece fazer sentido quando se pensa que a Barra está chegando a R$12.000/m² , Recreio a R$8.000 e Freguesia a R$7.600/m². No entanto, o valor final parece ter escapado um pouquinho do ideal (me parece que o certo eram apartamento menores) para uma região que não espera nenhuma grande intervenção estrutural nos próximos anos. Tudo bem, que quando o metrô inaugurar, vai estar perto, mas o ideal ali era uma opção de saída pela lagoa de balsa ou algo parecido.
Enfim, é um apartamento funcional. Pode ser uma mão na roda para quem precisa morar perto da Barra da Tijuca, mas não recomendo como investimento certo.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q
Localização:
Visualizar Village Park Itanhangá em um mapa maior
Nunca ficou pronto né?
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