Atualização 29/07/2014
Resultado de Vendas: 25% vendido (20 unidades).
Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!
Endereço: Rua 24 de Maio, 410– Riachuelo
Ficha técnica:
Incorporadora: Perfomance
Empresa de venda: BrBrokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.500 m²
Número de blocos: 1 blocos
Número de unidades: 74 unidades
Número de unidades por pavimento: 8 por andar
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
74 unidades - 2 quartos com suítes de
55m²
Preço por m²:
R$ 6.600/m² (linha de tabela)
Modelo de tabela:
Residencial: 25% durante a obra // 75% pós-obra
Preço Médio:
R$363.000 (2 quartos com suítes de
55m²)
Entrada Média: R$ 28.000 (em 60 dias)
Parcela Média Obra (estimado): R$ 880
Parcela Média Pós-chaves (estimado): R$ 1.800
VGV: R$ 24.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Julho/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
A Performance lança no bairro do Riachuelo o Fiore
Residencial.
Esse é um Bairro que ao meu ver já deveria ter sido
explorado pelas incorporadoras.
É um bairro familiar com boa estrutura de comércio, serviços
e facilidades com transporte e além disso, com o preço ainda competitivo
A performance percebeu nesse cenário uma oportunidade de
negócio e lançará o Fiore Residencial. Empreendimento exclusivo de 2 quartos com
74 unidades de 52 a 57m². Um ótimo produto para jovens casais com até 1 filho e
para quem busca um upgrade na região.
O lazer é básico, mas bem dimensionado para apenas 74
unidades. Justo, nada demais.
As vagas cobertas também é um ponto positivo para o produto.
O preço está dentro das expectativas. Esse é o preço da
região, não adianta chorar muito. Outros incorporadores estão buscando terrenos
e o preço é esse.
Acho muito bom para um
upgrade na região. (empreendimento com segurança e lazer).
E também acho que pode se tornar um bom investimento no
longo prazo. Novas empresas vão chegar e o preço vai subir.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q
Localização:
Visualizar Fiore em um mapa maior
Acho impressionante a capacidade de delírio deste blog.
ResponderExcluirVamos aos fatos:
1 - O local é favelizado. No perímetro de 3Km, temos o jacaré, o queto, a matriz e a mangueira.
2 - A localidade é cheia de pivetes e pequenos delinquentes.
3 - A construção dividirá o muro do terreno com a linha férrea. Quem morar ali vai sofrer com uma trepidação absurda e um ruído enorme quando o trem passar.
Concluindo: pra quem vai morar, é um local horrível.
Qualquer imóvel pronto da região (maior planta, inclusive) custa entre 200K e 350K. Portanto, não há vantagem alguma em pagar mais caro por algo pior e que ainda não está pronto.
Bom investimento no futuro? R$ 6.600,00/m²? 363K? Este pode ser o preço, mas o VALOR não é nem metade disso. Não é a toa que passo todo dia em frente ao local e o stand sempre está vazio. SEMPRE.