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sábado, 26 de outubro de 2013

NEOLINK OFFICE, MALL & STAY (DOMINUS E HELBOR)

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

OBS: O NOME DO PRODUTO ATÉ SEMANA PASSADA ERA LOGIC, NO ENTANTO, POR ALGUM MOTIVO AINDA NÃO ESCLARECIDO, O INCORPORADOR OPTOU PELA MUDANÇA PARA NEOLINK... UTILIZANDO, ASSIM, O NOME DE UM PRODUTO MUITO SEMELHANTE DA MESMA INCORPORADORA LANÇADO HÁ 2 ANOS A POUCOS METROS E QUE FOI UM SUCESSO ABSOLUTO.

OBS: O post foi repetido para que todos possam lê-lo antes do lançamento... o outro post era muito antigo.


Endereço: Avenida Ayrton Senna, 2.500 – Barra da Tijuca


Ficha técnica:

Incorporadora: Dominus e Helbor

Construtora: Dominus

Empresa de venda: Patrimóvel e Lopes

Finalidade:
 Residencial / Comercial


Área do terreno: 18.600m²
Numero de blocos: 5 blocos (2 residenciais e 3 comerciais)
 
Numero de unidades: 228 salas, 119 lojas, 82 apartamentos. (total de 429 unidades)

Tipologia / m²: 228 salas de 20 a 53m², 119 lojas de 28 a 325m² e 82 apartamentos de 70m² 

Vaga de garagem: 500 vagas

Preço: Sala de 26m² R$ 351.000,00, Residencial 70m² R$ 882.000,00, loja 56,26m² R$ 900.160,00

Preço por m²: Sala / Residencial / Loja - R$ 13.500/ R$ 12.600,00 / R$ 16.000,00 

VGV: 260MM (ESTIMADO)

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim 

Lançamento: Novembro de 2013


Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:



Verdade Imóvel             



Localizado na Av. Ayrton Senna (uma das principais vias da Barra da Tijuca) ao lado do Hospital da Unimed, o Logic vem com força e chamando atenção do mercado e dos investidores.

O Projeto é um mix de produtos em um só lugar.  São salas comerciais, Unidades residenciais (apart-hotel) e Lojas no térreo.

Esse é a repetição de um projeto de sucesso lançado (pela mesma parceria entre Dominus e Helbor) em 2012 com as mesmas características a 200 metros de distância.


Vou fala primeiro do edifício residencial:

É um apartamento de 2 quartos com 70m² que se transformam em outros 2 apartamentos e com isso, o empreendimento vira na prática um apart-hotel.  

Planta do Residencial:



Esse projeto será administrado pela Promenade e é voltado exclusivamente para o publico investidor.

Com a administração em formato de apart-hotel, o investidor tem a chance de maximizar o seu investimento. Ganhando tanto pela valorização do Imóvel quanto pela locação das unidades.  Além disso, são apenas 82 unidades nesse formato, um numero pequeno para o potencial da região.

ATUALIZAÇÃO IMPORTANTE: Recentemente foi anunciado que a parte residencial desse produto será utilizada como hospedagem para equipes do COI durante a Olimpíada.

Salas comerciais:

Apesar do mercado da Barra já estar saturado de salas comerciais, o conceito do projeto e sua localização, contam como ponto positivo para o empreendimento.
Esses pontos se misturam quando falamos do perfil do publico dessas salas.

A região é cercada por hospitais (Hospital da Unimed, Perinatal, Lourenço Jorge etc) consequentemente muitos médicos buscam ter seus consultórios por perto e o idealizador do projeto pensando nisso, foi muito feliz ao colocar em seus edifícios, elevadores que comportam  macas. Tornando o empreendimento uma das melhores opções para esse publico.

Lojas:

Em relação as lojas, não sou tão otimista. São muitas lojas (119) para poucas unidades comerciais e hotel, algumas com até 3 andares que provavelmente virarão escritórios comerciais.
Uma das possibilidades que vejo, é transformar essas lojas em um “shopping” referencia para a área médica. De outra forma, não vejo sucesso para a maioria das lojas.


Residencial:

Classificação para investidor: $ $ $ $

Classificação para cliente final: Não é possível para usuário final


Salas Comerciais:


Classificação para investidor: $ $ $

Classificação para cliente final:  QQQ


Lojas:

Classificação para investidor: $

Classificação para cliente final: Q



Localização:

3 comentários:

  1. O motivo da mudança é que há o lançamento com o mesmo nome (LOGIC). A Dominus preferiu mudar.
    Abraços e parabens pelo blog!

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  3. Ayrton Senna é diferente de Franz Weissman. Mas pagar quase 900 em um apart quase do mesmo tamanho que o Verano Stay, que tem uma penca à venda por 450 mil e de quebra está mais perto do Riocentro, HSBC, Rock in Rio, me parece sem sentido.

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