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Atualização 04/11/2013:
Hoje o apartamento de 1 quarto do DOM parece ser a melhor opção de investimento no Rio de Janeiro.
Atualização 22/11/2013:
O produto derreteu em questão de horas. Como foi dito aqui, o
sala-quarto era o melhor investimento imobiliário do momento.
Atualização 04/11/2013:
Hoje o apartamento de 1 quarto do DOM parece ser a melhor opção de investimento no Rio de Janeiro.
Endereço: R. Odorico Mendes, 65 - Cachambi
Ficha técnica:
Incorporadora: PDG
Construtora: PDG
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do
terreno: 8.500 m²
Numero de blocos: 3 Blocos
Numero de unidades: 434 Unidades, sendo
*224 de 1 quarto
*144 de 2 quartos
*52 de 3 quartos
*14 coberturas
Número de unidades por pavimento: 8 ou 12 unidades por pavimento
Tipologia / m²/ Preço (linha de
tabela):
*1 quarto (42m²)- R$279.000
*2 quartos (60m²)-R$387.000
*3 quartos (72m²)-R$472.000
Preço por m²: R$ 6.500,00/m² (linha de tabela)
VGV: R$ 160.000.000,00 (estimado)
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 09/Novembro/2013 (previsão)
Verdade Imóvel
Na semana que passou a PDG apresentou ao mercado o empreendimento DOM CONDOMÍNIO CLUB na Av. Dom Herder Câmara em frente ao Norte Shopping.
Esse ano, a Zona Norte vem recebendo grandes empreendimentos com o formato que estamos acostumados a ver na Barra da Tijuca e Recreio. E todos estão sendo muito bem aceitos pela região. O que percebo é a vontade do morador da Zona Norte em viver em um empreendimento com boa infra estrutura de lazer como piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas, espaço para crianças e adolescentes, academias etc. Para isso, eles abrem mão de morar em uma casa com um tamanho maior e com mais exclusividade e estão apostando nos novos empreendimentos (Viva Penha, Carioca Residencial e Refinatto são alguns exemples de sucesso).
E em um ponto espetacular, a PDG repete essa formula de sucesso.
O DOM vem com toda infraestrutura de lazer que citei e de brinde o cliente ganha o maior Shopping da região. Ou seja, o cliente terá tudo que precisa dentro do condomínio ou do outro lado da rua. Simples assim.
Além disso, a PDG inovou no projeto e leva para região unidades de 1 quarto com 43m² o que ira atrair investidores e jovens casais a um preço acessível (R$ 290.000,00 em média).
Mas o DOM é um empreendimento que irá agradar a todos. Pois, ainda conta com unidade de 2 quartos de 60 m² e 3 quartos de 73m². bem aceitáveis para os dias de hoje.
O preço veio competitivo e por ser em frete do Norte shopping, ganha de qualquer outro da região.
Concluindo, o empreendimento é muito bem localizado, com infraestrutura de lazer, segurança profissional, plantas compactas aceitáveis, e preço que será acessível a muitos interessados da região.
Devido as tipologias variadas, o publico também será diversificado. Para as unidades de 1e 2 quartos acredito que teremos muitos investidores e serão as primeiras a acabarem, as unidade de 3 quartos ficarão para os usuários finais com uma velocidade mais lenta.
Observação: O empreendimento também terá um bloco comercial, porém ainda não temos informações e será em uma fase futura.
Classificação para investidor: $ $ $ $
Localização:
Na semana que passou a PDG apresentou ao mercado o empreendimento DOM CONDOMÍNIO CLUB na Av. Dom Herder Câmara em frente ao Norte Shopping.
Esse ano, a Zona Norte vem recebendo grandes empreendimentos com o formato que estamos acostumados a ver na Barra da Tijuca e Recreio. E todos estão sendo muito bem aceitos pela região. O que percebo é a vontade do morador da Zona Norte em viver em um empreendimento com boa infra estrutura de lazer como piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas, espaço para crianças e adolescentes, academias etc. Para isso, eles abrem mão de morar em uma casa com um tamanho maior e com mais exclusividade e estão apostando nos novos empreendimentos (Viva Penha, Carioca Residencial e Refinatto são alguns exemples de sucesso).
E em um ponto espetacular, a PDG repete essa formula de sucesso.
O DOM vem com toda infraestrutura de lazer que citei e de brinde o cliente ganha o maior Shopping da região. Ou seja, o cliente terá tudo que precisa dentro do condomínio ou do outro lado da rua. Simples assim.
Além disso, a PDG inovou no projeto e leva para região unidades de 1 quarto com 43m² o que ira atrair investidores e jovens casais a um preço acessível (R$ 290.000,00 em média).
Mas o DOM é um empreendimento que irá agradar a todos. Pois, ainda conta com unidade de 2 quartos de 60 m² e 3 quartos de 73m². bem aceitáveis para os dias de hoje.
O preço veio competitivo e por ser em frete do Norte shopping, ganha de qualquer outro da região.
Concluindo, o empreendimento é muito bem localizado, com infraestrutura de lazer, segurança profissional, plantas compactas aceitáveis, e preço que será acessível a muitos interessados da região.
Devido as tipologias variadas, o publico também será diversificado. Para as unidades de 1e 2 quartos acredito que teremos muitos investidores e serão as primeiras a acabarem, as unidade de 3 quartos ficarão para os usuários finais com uma velocidade mais lenta.
Observação: O empreendimento também terá um bloco comercial, porém ainda não temos informações e será em uma fase futura.
Classificação para investidor: $ $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Ver DOM num mapa maior
Prezado amigo,
ResponderExcluirMeus parabéns de sempre pelo blog...
Pergunto, quais seriam os pontos negativos do DOM pensando como investimento? - a construtora PDG ser a segunda mais reclamada no procon - não haver serviços tipo apart-hotel (importante para os moradores de 1 quarto) - não achei a fachada tão bonita assim - a segurança do entorno é sempre uma dúvida.
Considerando que o preço por m2 está justo,possui previsão da data de lançamento?
grande abraço
att.
Fabrício
Obrigado pelo elogio.
ResponderExcluirdesculpe o atraso, tirei uma breve férias...
talvez minha resposta não ajude muito, uma vez que o produto já foi lançado e vendido.
Não acho que você precise se preocupar com a PDG. A empresa viveu um momento ruim enquanto unificava as outras empresas que comprou, mas a tendencia agora é melhorar.
O Dom de sala-quarto era um produto inédito da região e com uma demanda que só vai crescer a cada ano (cada vez mais gente saindo da casa do pais para morar sozinho, cada vez mais divorciados precisando de apenas 1 quarto) e com uma localização brilhante... se tiver oportunidade, pode comprar sem medo.
um abraço,
Verdade Imóvel
Cara, a PDG tem 150% patrimônio líquido sob forma de dívidas, já perdeu mais de 60% de preço de ação no último ano, bateu sua cotação mínima hoje, de R$ 1,68 e possui estoques monstruosos. Tem certeza de que é segura? rs
ResponderExcluirBoa Noite!
ResponderExcluirSó não entendi uma coisa...se o produto era ma-ra-vi-lho-so..."derreteu" em questão de horas, saiu até briga no dia da abertura de vendas...como que hoje, ao entrar no site da "Patrimóvel", vejo novamente o anúncio do "Dom Residencial" como se fosse um novo lançamento...melhor, "Lançamento da 2ª Fase!"...se no próprio stand de vendas está dito "100% vendido em 24horas!"; "Sucesso de vendas!!" !? Qual 2ª Fase!? Só exitem dois produtos: "Dom Condomínio Club" e "Dom Offices". Se o "Dom Condomínio Club" foi todo ele vendido em um dia,apenas...como existe uma 2ª Fase!?
Negociações foram desfeitas!? Os "investidores" consultaram melhor as informações financeiras sobre a PDG, a verificar notícias como:http://www.valor.com.br/empresas/3329082/pdg-tem-prejuizo-liquido-de-r-12997-milhoes-no-terceiro-trimestre; então resolveram desfazer negócios.
De duas uma: ou as pessoas foram influenciadas por esse "frenesi" imobiliário...esquecendo de suas limitações financeiras...ou os investidores desistiram antes que algo pior com a PDG esteja por vir.
Dê uma olhada no site da Patrimóvel e estude o caso...acredito que esse "post" de 26/11/2013 está com a razão.
ERRATA: LEIA-SE: "Só exiStem dois produtos: "Dom Condomínio Club" e "Dom Offices". Se o "Dom Condomínio Club" foi todo ele vendido em um dia,apenas...como existe uma 2ª Fase!?". OBRIGADO PELO ESPAÇO AQUI DISPOSTO.
ExcluirAmigo,
ExcluirExistem 2 produtos.
Dom Residencial e o Dom Comercial.
O primeiro lançamento foi o Dom Residencial... Sucesso absoluto. 100% vendido no Lançamento. Não tem mais para vender!
E tivemos em seguida o lançamento do Dom Offices que foi dividido em 2 fases por escolha da PDG.
A primeira torre (Fase 1) está praticamente toda vendida e agora no dia 19/02 eles irão abrir a segunda torre (fase 2) para venda.
Abs,
Verdade Imóvel
Então, o site da própria "Patrimovel" está comunicando errado.
ExcluirPor que Ela usaria o anuncio do "Dom Residencial" para anunciar a 2ª Fase do Dom Comercial.
Não estou doido...está lá "Dom Condominium Club" - lançamento 2ª Fase. Clicando, cai-se na página do "Dom Residencial"...com todos os dados de antes...não cita o "Dom Comercial".
Agradeço pelas informações, mas algo de errado tem nas informações dadas pelo site "Patrimóvel".
Lembro do anuncio dos dois produtos, cada um em separado e em épocas diferentes.
Abraços e obrigado mais uma vez!
Este comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirTem pelo menos uns seis meses que as obras estão paradas...
ResponderExcluirObra parada desde o final de dezembro de 2015
ResponderExcluirObra parada e agora por mais 90 dias.
ResponderExcluirTenho uma unidade de um quarto lá e prevejo grandes problemas e nós clientes teremos de "correr atrás" do prejuízo na justiça.
Prezados, boa tarde.
ResponderExcluirEcontrei este blog em função da minha procura sobre o empreendimento em questão (dom offices). Tive algumas consultas nos últimos dia e tenho uma reunião para essa próxima sexta (30/09/2016), para tratar de questões relacionadas a esse empreendimento. Pelo que vi no site, está muito distante do término.
Infelizmente, após anos atuando na área, o "boom" imobiliário, que teve inicio em 2009, apresenta consequências drásticas no atual cenário econômico.
A Brookfield, tida como empresa sólida, tem que efetivada a sua entrega com enorme atraso, seja em condomínios residenciais, seja empresariais. A PDG não foge disso...
São muitas demandas judiciais e, ao que parece, terei que assessora em mais uma nessa próxima sexta.
Att.,
Persio Alves Vitoriano
advogado
(21) 99152-9116
(21) 3486-7539
Reforçando o que falei acima... https://www.abecip.org.br/imprensa/noticias/pdg-reestrutura-60-de-sua-divida
ResponderExcluirSou proprietário do Dom office e do Residencial e as obras esse mês completa 1 ano que paralisaram e esta sob afetação total, sem previsa de retomada das obras.
ResponderExcluirNo Office a estrutural, nem chegou nos andares das salas.
No residencial a estrutural chegou ao ultimo andar.
Em janeiro de 2016 as obras paralisaram e atè a presente data, não tem nenhum trabalhador realizando quelquer obra.
Muitos empreendedores entram com pedido de Distrato e ninguém recebem nada pela desistência da compra. Tem alguns que entram a mais de 6 meses.
A PDG não passa nenhuma informação de quando vão retomar as obras. o futuro dessa empresa está em check, pos eles venderam os imóveis mesmo ela estando sob AFETAÇÃO TOTAL.
Quem comprou já estão procurando advogados, para receberem seus investimentos. São mentirosos, tanto a PDG, Patrimóvel Brookfield, etc, que pensando em suas comissões, venderam os imóveis, mesmo sabendo que estavam com problemas financeiros.