REFINATTO CONDOMINIO CLUB (CALÇADA)

Atualização 31/10/2013

Resultado de Vendas: 73% vendido (360 unidades).

Todas as unidades de 2 e 4 quartos foram vendidas – Sucesso!

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Endereço: Rua Ferreira de Andrade, 537 – Cachambi

Ficha técnica:

Incorporadora: Calçada

Construtora: Montserrat

Empresa de venda: Brasilbrokers e Patrimóvel

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 20.881,63 m²

Numero de blocos: 04

Numero de unidades: 496

Número de unidades por pavimento: 08 unidades por pavimento Ed. Roma, Ed.

Venezia e Ed Milano; 6 unidades por pavimento Ed Firenze;

Tipologia / m²: 2 quartos de 68,46m²;

                          3 quartos de 82,75 a 83,68m²;

                          4 quartos de 101,86m²

Vaga de garagem: 1 por unidade

Preço: R$ 380.000,00 (médio de 2 quartos estimado)

Preço por m²: R$ 5.700,00/m² (estimado)

VGV: R$ 210MM

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: final de setembro de 2013

Site Oficial: http://www.refinattocondominioclub.com.br/

Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:

Verdade Imóvel             

A Calçada em 2013 se destaca com empreendimentos arrojados, de qualidade e com grande infraestrutura.

Nessa linha a empresa lançou o Illimitato, Choice, VivaPenha (parecria com a PDG) e o Victória Park. Todos esses empreendimentos foram destaque e referência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Mantendo a mesma linha, a Calçada dessa vez lançará o Refinatto. Um empreendimento inovador para sua região com 2, 3 e 4 quartos chegando a 101m² e com uma ampla infraestrutura de lazer (algo sem igual na região).

O empreendimento fica no bairro do Cachambi (por mais que a Calçada chame de “bairro Grande Méier” e tente esconder isso).  O bairro não é uma maravilha, mas vem melhorando bastante. A comunidade da região foi pacificada e o bairro abriga um dos principais shoppings Center do Rio de Janeiro (Norte Shopping).

Voltando a falar do produto, o terreno, apesar de ser muito amplo com mais de 20.000m² , não tem uma testada grande para a rua. Por isso, quem passa pela porta do empreendimento mal consegue ter a real dimensão de seu tamanho.

O empreendimento é composto por 4 blocos com o total de 496 unidades. Número que pode assustar quando se olha sem avaliar o todo. Porém, quando se avalia friamente, vemos que é um número adequado para o tamanho do seu terreno e sua infraestrutura de lazer.

O lazer que é um dos grandes diferenciais do empreendimento. Segundo a Calçada,  são 4500m² para essa finalidade. É uma área imensa com tudo e mais um pouco que estamos acostumados a ver nos grandes condomínios da Barra e Recreio. O problema disso é que o cliente da região não está acostumado com um empreendimento desse porte, e pode achar que o condomínio ficará muito caro. No entanto, para ajudar na decisão de compra e minimizar os riscos, a Calçada garante o valor do condomínio por 1 ano evitando surpresas em sua instauração.

Outro diferencial do produto é a tipologia: são amplos 2, 3 e 4 quartos de 68 a 101m² (sendo 4 quartos apenas 2 colunas de 1 bloco).  São plantas bem distribuídas tendo como opção nas unidades de 3 e 4 quartos remover um quarto e ampliar a sala. O que melhora muito a planta.

Já falamos da localização, do produto, da planta e agora chegamos no preço. Que por incrível que pareça, mesmo com toda a infraestrutura, o preço pago por m² está abaixo do aplicado na região! Porém, como as plantas são bem maiores, o preço absoluto da unidade acaba ficando mais caro.

Por todos esse motivos, acredito que o empreendimento será bem vendido, principalmente para moradores da região que buscam empreendimentos com infraestrutura e segurança.

É um bom produto! Conceito Barra na Zona Norte!

Classificação para investidor: $ $ $ 

Classificação para cliente final: Q Q Q Q

Localização:

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