Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sábado, 7 de setembro de 2013

REFINATTO CONDOMINIO CLUB (CALÇADA)

Atualização 31/10/2013
Resultado de Vendas: 73% vendido (360 unidades).

Todas as unidades de 2 e 4 quartos foram vendidas – Sucesso!



Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!



Endereço: Rua Ferreira de Andrade, 537 – Cachambi

Ficha técnica:

Incorporadora: Calçada

Construtora: Montserrat

Empresa de venda: Brasilbrokers e Patrimóvel

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 20.881,63 m²
Numero de blocos: 04

Numero de unidades: 496

Número de unidades por pavimento: 08 unidades por pavimento Ed. Roma, Ed.
Venezia e Ed Milano; 6 unidades por pavimento Ed Firenze;
Tipologia / m²: 2 quartos de 68,46m²;
                          3 quartos de 82,75 a 83,68m²;
                          4 quartos de 101,86m²

Vaga de garagem: 1 por unidade

Preço: R$ 380.000,00 (médio de 2 quartos estimado)

Preço por m²: R$ 5.700,00/m² (estimado)

VGV: R$ 210MM

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: final de setembro de 2013




Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:



Verdade Imóvel             


A Calçada em 2013 se destaca com empreendimentos arrojados, de qualidade e com grande infraestrutura.

Nessa linha a empresa lançou o Illimitato, Choice, VivaPenha (parecria com a PDG) e o Victória Park. Todos esses empreendimentos foram destaque e referência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Mantendo a mesma linha, a Calçada dessa vez lançará o Refinatto. Um empreendimento inovador para sua região com 2, 3 e 4 quartos chegando a 101m² e com uma ampla infraestrutura de lazer (algo sem igual na região).

O empreendimento fica no bairro do Cachambi (por mais que a Calçada chame de “bairro Grande Méier” e tente esconder isso).  O bairro não é uma maravilha, mas vem melhorando bastante. A comunidade da região foi pacificada e o bairro abriga um dos principais shoppings Center do Rio de Janeiro (Norte Shopping).

Voltando a falar do produto, o terreno, apesar de ser muito amplo com mais de 20.000m² , não tem uma testada grande para a rua. Por isso, quem passa pela porta do empreendimento mal consegue ter a real dimensão de seu tamanho.

O empreendimento é composto por 4 blocos com o total de 496 unidades. Número que pode assustar quando se olha sem avaliar o todo. Porém, quando se avalia friamente, vemos que é um número adequado para o tamanho do seu terreno e sua infraestrutura de lazer.

O lazer que é um dos grandes diferenciais do empreendimento. Segundo a Calçada,  são 4500m² para essa finalidade. É uma área imensa com tudo e mais um pouco que estamos acostumados a ver nos grandes condomínios da Barra e Recreio. O problema disso é que o cliente da região não está acostumado com um empreendimento desse porte, e pode achar que o condomínio ficará muito caro. No entanto, para ajudar na decisão de compra e minimizar os riscos, a Calçada garante o valor do condomínio por 1 ano evitando surpresas em sua instauração.

Outro diferencial do produto é a tipologia: são amplos 2, 3 e 4 quartos de 68 a 101m² (sendo 4 quartos apenas 2 colunas de 1 bloco).  São plantas bem distribuídas tendo como opção nas unidades de 3 e 4 quartos remover um quarto e ampliar a sala. O que melhora muito a planta.


Já falamos da localização, do produto, da planta e agora chegamos no preço. Que por incrível que pareça, mesmo com toda a infraestrutura, o preço pago por m² está abaixo do aplicado na região! Porém, como as plantas são bem maiores, o preço absoluto da unidade acaba ficando mais caro.

Por todos esse motivos, acredito que o empreendimento será bem vendido, principalmente para moradores da região que buscam empreendimentos com infraestrutura e segurança.

É um bom produto! Conceito Barra na Zona Norte!


Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q Q


Localização:


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9 comentários:

  1. Recebi este empreendimento de um corretor.

    O preço do de 68m2 fica em 379mil, 83m2 por 479 mil e 101m2 por 595. Achei salgado para a região....

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  2. Boa tarde Tayana,
    Como as unidades são bem maiores do que encontramos na região, o preço final também fica mais elevado.
    Se compararmos preço do m², fica competitivo.

    A calçada está inovando mesmo. Podem ir bem ou não. Eu acho que vão bem.

    Obrigado.
    Att,
    Verdade Imóvel.

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  3. Boa noite,
    o que você tem a dizer sobre o Porto Vida Residencial, condomínio que ficará no Porto Maravilha e que será vendido primeiro aos servidores municipais? O preço varia de 420 a 550 mil reais.
    Segue o site do empreendimento.
    http://www.portovidaservidor.com.br
    Obrigado!

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  4. Bruno,

    ainda não fiz um post porque as informações oficiais não foram divulgadas.

    Pelo pouco que sei, o Porto Vida é um negócio da China para os servidores... parece que o subsídio da Prefeitura significará algo como R$2.000/m² em relação ao valor que virá a mercado.

    No entanto, não conheço as contrapartidas (se será proibido revender etc), nem as condições...

    Vale a pena olhar com carinho...

    Qualquer coisa manda um email para verdadeimovel@gmail.com que podemos ver no detalhe.

    p.s: Quanto ao Refinatto, o resultado foi muito bom!!! Praticamente zerou.


    Obrigado

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  5. Eu paguei R$ 5.800,00 m2 no Refinatto.

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    Respostas
    1. Paguei R$ 5.700,00 m2, ap. de 3 quartos, contando com a corretagem. Você pagou corretor? Pergunto isso por tenho visto que seria proibido a cobrança de taxas para imóveis na planta. Estou pesquisando.

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  6. Não tenho notícia do habite-se. Já saiu?

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  7. Qual valor do condomínio do de 2 quartos?

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