Atualização 31/10/2013
Resultado de Vendas: 16% vendido (32 unidades).
Lançou na hora errada (junto com o Heaven)
Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!
Endereço: Rua Projetada 4 – Recreio dos Bandeirantes
Incorporadora: João Fortes
Construtora: João Fortes
Empresa de venda: Patrimóvel, Fernandez
Mera e House Vendas
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 27.580m²
Numero de blocos: 5 Blocos
Numero de unidades: 204 unidades
Tipologia / m²: 1 quarto de 55m²
2 quartos de
75m²
3 quartos de 86m²
4 quartos
(cobertura) de 163m²
Vaga de garagem: 1 vaga para as unidades de 1 e 2 quartos e 2
vagas para as unidades de 3 e 4 quartos.
Preço: 1 quarto de 55 m² - R$
469.000,00 / R$ 8.527 / M²
2
quartos de 75m² - R$ 608.000,00 / R$ 8.106 / M²
3
quartos de 86m² - R$ 687.000,00 / R$ 7.988 / M²
Cobertura
4 quartos – R$ 1.050.000,00 / R$ 6.441 / M² (sem ponderação)
VGV: 125 milhões aproximados
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: outubro de 2013
Site Oficial: http://www.joaofortes.com.br/westvintage/
Verdade Imóvel
Apesar do nome West remeter a Campo Grande, o empreendimento fica no
Recreio depois da Rua do Zico (sentido Barra-Recreio) atrás da igreja Nova Vida
a 200m da Av. das Américas. Entre duas estações do BRT da Transoeste (Estação
Guiomar Novaes e a Estação Gilka Machado). 1 km do Shopping Recreio e a 1,5km
do Prezunic (Nova Barra). Hoje já é uma região bem estruturada com boas opções
de serviços e lazer (claro que nada a pé).
O modelo do empreendimento é comum para a região. Blocos com 3 andares
com unidades de térreo com terraço,
unidades tipo no segundo andar e coberturas duplex no terceiro (já vimos isso
no Liv, Olimpia, Palms etc).
A João Fortes inovou na tipologia. Além das tradicionais unidades de 2 e
3 quartos, vem com unidades de 1 quarto de 55m². Com isso teremos pela 1ª vez
apartamentos com o valor abaixo de R$ 500.000,00 o que hoje é impossível para
as tradicionais unidades de 2 e 3 quartos com mais de 70m² que o valor já passa
dos R$ 600.000,00. Dessa forma, a renda para a compra de uma unidade de 1
quarto é menor e um novo leque de potências clientes se abre para esse
empreendimento. Além disso, não tem concorrentes.
Apesar do preço absoluto da unidade de 1 quarto estar abaixo do usual, o
preço por m² está mais caro (R$ 8.500,00), por isso, não recomento como uma boa opção de investimento buscando a
valorização e consequentemente a revenda (a valorização não seria o suficiente
para pagar os custos de uma transação imobiliária).
Fora essa novidade de 1 quarto, veremos um reflexo dos outros
empreendimentos semelhantes se repetindo para o West Vintage, os tipos de 2 e 3
quartos sendo vendidos, muita dificuldade para venda de coberturas e dificuldades
para vender os térreos. Isso já virou padrão nesses empreendimentos e não será
diferente aqui.
O empreendimento conta com uma bela área de lazer, com piscina, sauna,
fitness, quadra poliesportiva etc. o espaçamento entre os blocos também é bom.
Preço:
1 quarto já comentei, vou passar direto.
Os preços das demais unidades estão compatíveis com os últimos
lançamentos na região. Porém, como acredito em uma valorização moderada e
lenta, também não indico para investimento, mas indico para quem busca uma
moradia de qualidade.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Boa tarde e parabéns pelo site!
ResponderExcluirAcompanho as suas análises e pelo que percebo está existindo uma dificuldade na venda dessa enormidade de lançamentos que estão acontecendo junto.
Por outro lado apesar da dificuldade os preços só aumentam...Na minha opinião o que está acontecendo seria uma pressão das próprias incorporadoras para não baixar os preços nos lançamentos e puxar para baixo os preços do mercado em geral, para que não haja uma correção nos preços pela lei da oferta e procura.
O que acha?Não seria possível?
Abraço