Atualização 31/10/2013
Resultado de Vendas: 43% vendido (69 unidades).
Dentro do esperado
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Endereço: Estrada dos Bandeirantes, 5.817, Jacarepaguá.
Ficha técnica:
Incorporadora: PDG
Construtora: PDG
Empresa de venda: Patrimóvel
Área do terreno: 4.200m²
Numero de blocos: 01
Numero de unidades: 160
Número de unidades por pavimento: 14 unidades por pavimento
Tipologia / m²: 1 quarto de 37 a 68m²
Vaga de garagem: 130 vagas
Preço: R$ 370.000,00 (preço estimado)
Preço por m²: R$ 10.000,00/m² (estimado)
VGV: R$ 60MM
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: outubro de 2013
Verdade Imóvel
A PDG vem com um produto que se
tornou sucesso na estrada dos Bandeirante. O Residencial de 1 quarto com
serviços. No ano passado a Calçada lançou com o mesmo formato o Midas (100%
vendido no lançamento) e o Grand Midas, que demorou um pouco mais para pegar,
porém, hoje já está com todas as unidades vendidas.
O sucesso do empreendimento vem
da promessa de retorno sobre o investimento. Apesar do nome de “residencial com
serviços” se trata de um apart-hotel e a conta de rentabilidade é feita em cima
dos números da hotelaria do Rio e como está em uma região que recebe grande
parte dos principais eventos do Rio de Janeiro, faz sentido ter hotel na
região.
Segue o exemplo da conta:
O que isso quer dizer: que com 70%
das unidades locadas em um mês, o investidor ganha R$ 2.330,37 (0,63% do valor
investido por mês).
Um ponto que deve ser levado em
consideração na conta do investido, é o custo do enxoval. Enxoval são os móveis
da unidade (cama, frigobar mesa etc.). Ainda não sabemos quanto será.
Fora isso, o produto tem uma boa
infraestrutura para atender os seus hospedes, com piscina, sauna, academia e
área para café da manha.
Com isso,
acredito que possa ser um bom investimento a longo prazo.
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: Não é possível para usuário final
Localização:
Parabéns pelo blog!!!
ResponderExcluirRecebi a informação que o valor do enxoval está aproximadamente em 10% do valor do imóvel.
Há também a promessa de ocupação dos quartos pelo comitê olímpico em 2016.
Além do rendimento mensal, há a possibilidade de valorização do imóvel, que apresenta maior liquidez pois trata-se de um pool e não uma cota.
Mesmo com as outras opções de apart-hotel na região (já citadas pelo amigo no site), você ainda acredita que esse empreendimento pode ser um bom investimento? A longo prazo provavelmente?
Obrigado.
Grande abraço.
O Enxoval deve vir na casa de R$30.000.
ResponderExcluirAcredito sim que será um bom investimento, pois por enquanto ainda há poucas unidades nesse modelo.
Sempre que pensar em Olimpíadas, por favor, lembre-se que é um evento que mobilizará a região durante 6 meses ( 3 antes, 1 durante e 2 depois)...
O importante aqui é lembrar que a região será absolutamente outra quando o empreendimento ficar pronto(duplicação da Bandeirantes, 2 Trans passando na porta, novos empreendimentos residenciais, Vila e Parque Olímpica, além do Shopping Metropolitano e do eterno RioCentro)! As Olimpíadas são apenas a cereja do bolo!
No pior dos casos (se o pool acabar), você terá um apartamento pequeno (com boa liquidez) para alugar ou morar nessa nova região...
Eu acredito
Bom dia amigo!
ResponderExcluirE aí, tem alguma posição de como foi o lançamento?
abçs
Oi,
ResponderExcluirainda não há o número oficial.
Mas as vendas correram dentro do esperado... Creio que deva bater em 70% vendido.
Um abraço