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Endereço: Rua das Oficinas, 174 - Engenho de Dentro
Ficha técnica:
Incorporadora: Santa Cecília
Construtora: Santa Cecília
Empresa de venda: Lopes e Santa Cecília Vendas
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 7.900m²
Numero de blocos: 2
Numero de unidades: 308
Número de unidades por pavimento:
·
Bloco 1: 12 p/ andar
·
Bloco 2: 10 p/ andar
Tipologia / m²:
·
2 quartos com suíte –59,57 m² a 62,60 m²
·
3 quartos com suíte –72,00 m² a 77,28 m²
Vaga de garagem: Direito de uso
Preço:
·
2 quartos com suíte – R$315.000
·
3 quartos com suíte – R$377.000
Preço por m²: R$ 5.100,00/m² (linha de tabela)
VGV: R$100MM
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 05/10/2013
Verdade Imóvel
Antes de escrever qualquer coisa aqui, vale lembrar o que eu disse no
post do Elo
(produto numa localização bem próxima que vendeu praticamente tudo no
início do ano):
“Começando por localização, um dos
pontos positivo do Elo é que ele fica na rua do Engenhão e, por isso, tivemos
varias obras de infraestrutura no local (obras de drenagem, Viaduto da
abolição, melhorias viárias, urbanização e requalificação dos espaços públicos,
construção de passarelas e novos acessos para pedestres ao estádio e à
ferrovia).
Outro ponto positivo é que ele fica
muito próximo ao Norte Shopping, o que dá toda a infra-estrutura que um morador
precisa.
O ponto ruim é que
é na rua do Engenhão. Ou seja, em dias de jogos/shows aquilo vira um inferno
(trânsito, barulho, brigas, confusões). Um dia para não se sair de casa, se um
dia o estádio for reaberto!”
Aqui também as plantas são maiores (e melhores), porém consequentemente
mais caras (apesar do R$/m² estar bem em conta, quase 7% abaixo do produto
anterior). Todas tem espaço e previsão para ar condicionado split, um
detalhezinho bastante importante para a região. Outro ponto positivo da planta
é que alguns banheiros possuem ventilação natural, o que faz muita diferença e
é bastante raro no mercado, especialmente em empreendimentos de médio padrão.
Bem interessante também são as parcelas, se você seguir o padrão
sugerido pela incorporadora vai pagar apenas 25% do valor antes de receber as
chaves, sendo que as parcelas variam R$650 a R$770. Óbvio que esse fluxo é
negociável, mas são parcelas bem interessantes, aliviando o comprador
(especialmente o usuário final que tem que pagar aluguel durante a obra).
No lazer, o Stadio vai um pouquinho melhor que seu antecessor (entretanto,
nenhum deles se compara ao que estamos acostumados na Barra/Recreio),
especialmente por causa das piscinas mais amplas. E da quadra poliesportiva.
Como pontos negativos no comparativo, aqui temos algumas vagas ao tempo
e não tem aquela moleza de linha branca completa que tinha no Elo ...
Não vejo aqui um negócio para quem deseja investir e ver o dinheiro
voltar numa pancada! Mas como o R$/m² está defasado, pode ser uma boa
oportunidade para ganhar uns 10%! A região continua carente de bons
apartamentos, e vai permanecer assim...
Além do mais, dá para contar nos dedos os locais em que se pode comprar
a R$5.200 na cidade do Rio de Janeiro. Fica a recomendação tanto para morar,
quanto para investir...
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Ver Stadio Residencial num mapa maior
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