O mais exclusivo de Botafogo.
Verdade Imóvel
Já tem um tempo que Botafogo vem puxando a fila dos projetos
na Zona Sul carioca. Desde 2018, são pelo menos uns 10 projetos de diversos
portes subindo no bairro. O legal é que praticamente a extensão toda do bairro
vem sendo coberta pelo mercado, sem uma concentração excessiva em nenhuma rua.
Botafogo nesse período já tinha visto quase de tudo, faltava
apenas um projeto sofisticado e exclusivo: é com esse foco que chega o Haus
34.
Estamos falando aqui de um projeto com apenas 9 unidades com
uma metragem bem generosa (ao menos 350m²), ou seja, o Haus 34 é uma
opção para pouquíssimos felizardos.
Antes de analisar o Haus 34, convém falarmos de sua
localização:
Certamente quando você pensa em Botafogo, você não pensa na
Rua Assis Bueno. Ela não tem o peso de uma Voluntários, de uma Bambina, de uma
São Clemente, de uma Assunção, de uma Dona Mariana... porém apesar da
discrição, se trata de uma rua bem residencial e com pouco fluxo de veículos.
Olhando rápido no mapa, ela parece excessivamente próxima ao Cemitério, no
entanto, há entre a rua e o São João Batista uma pequena colina que
simplesmente evita essa visão não tão agradável.
A fachada do Haus 34ficou muito linda, de alto padrão
e com uma pegada verde muito interessante. Há uns detalhes da cor bronze nas
varandas que ajudam a passar a sensação de movimento. Entre o térreo e o
embasamento chama atenção a rampa de acesso perfeitamente encaixada no layout.
A área de lazer é básica do Haus 34, focada apenas
nas crianças e adolescentes. Basicamente um parquinho e uma sala. Realmente
fiquei com a impressão que poderia ter um charme a mais.
Porém, quem cogita comprar o Haus 34 não está
preocupado com o lazer externo, mas com o que haverá dentro da unidade.
Para começar, o projeto é totalmente personalizável. As
muitas varandas são basicamente integradas aos diversos cômodos expandindo o
tamanho desses. Sempre contando que o cliente fará o fechamento da esquadria, a
sala por exemplo fica enorme com 3 ambientes distintos. Os closets da suíte
master também ficam numa dimensão raramente vistos. Na varanda da suíte master
dá até para colocar uma hidro. Os demais quartos acabam ganhando um home office
em caso de fechamento de varanda. Aqui todos os quartos são suítes e não
precisam compartilhar banheiro.
Porém a cerejinha do bolo do Haus 34 é a
possibilidade de receber a unidade com uma piscina de nado contra-corrente, um
belo acessório que nunca tinha sido oferecido no passado recente.
Outro ponto que passa bastante sofisticação no Haus 34
é a presença de pelo menos 3 vagas por unidade, além de box individual para
guardar as tranqueiras fora de casa.
O Haus 34 é por administração, o que certamente não é
problema para quem pensa em morar ali. Seu preço/m² na faixa de 10.800 está
muito competitivo com os vários outros projetos do bairro (ultimamente se lança
por incorporação na faixa de R$16.000/m²)
Fica a recomendação do Haus 34 para quem deseja morar
em uma casa em Botafogo (Haus é casa em alemão) só que dentro de um prédio.
Investidores, apesar do bom preço/m² o preço nominal final não fica muito
atrativo.
As recomendações estão lá embaixo, depois da Ficha Técnica.
Ficha Técnica
Tipologia:
Classificação para investidor: $$$
Localização:
A localização é muito estranha para um empreendimento de luxo. Aquele canto é todo meio degradado, e sabemos o que tende a acontecer numa "pequena colina" disponível na zona sul. É interessante verificar como serão as vendas, que podem contribuir para a revitalização da região.
ResponderExcluirConcordo com o comentário a cima. Empreendimento nivel Leblon,Ipanema. Em Botafogo , faria mais sentido na Eduardo guinle... averemos
ResponderExcluir