A Direcional já está há alguns anos no Rio de Janeiro
lançando de forma contundente no mercado MCMV. Agora, ela estreia a sua nova
marca focada em empreendimentos logo acima desse padrão: chama-se RIVA.
A Riva vai estrear num ponto extremamente interessante:
exatamente atrás do Ilha Pura (se quiser saber mais sobre o projeto Ilha Pura,
clique aqui).
A grande verdade é que o APOGEU além de ficar atrás
da Ilha Pura vai compartilhar um dos acessos desse megaprojeto, permitindo
assim que seus moradores entrem tanto pela Estrada dos Bandeirantes quanto pela
Avenida Salvador Allende. Dessa forma, os moradores poderão escapar do trânsito
com mais facilidade de acordo com seus destinos (inclusive é possível ir para o
Recreio utilizando as 2 vias).
O acesso do APOGEU pela Av Salvador Allende se dá por
aquela linda rotatória construída para as Olimpíadas, mas que até então se
encontrar desativada.
Apesar de ser um projeto da Riva, a fachada do APOGEU
acabou não ficando muito distante de um MCMV, o que não é exatamente um
problema visto que o preço está um pouquinho acima do programa também. A vista
cercada de montanhas ajuda a dar uma valorizada no projeto com um todo.
O lazer e a quantidade de unidades são os grandes
diferenciais do APOGEU. Parece que se inspiraram nos lindos projetos da
região e fizeram algo muito caprichado. Novamente além dos clássicos piscina,
salão de festas, jogos, gourmet e churrasqueira, desponta a sala de reunião
como algo surpreendente (creio que nesse novo normal, isso se tornará um
default). Também tem um espaço legal para pet e uma horta coletiva que traz a
pegada de sustentabilidade. Chamou minha atenção também as bikes compartilhadas
(raro nesse tipo de projeto) e a presença de vending machines (também creio que
veremos mais isso nesse novo normal).
Ficha Técnica
Endereço:
Incorporadora: Riva
Empresa de Vendas: Multimarcas
Finalidade: Residencial
Número de Blocos: 03
Número de unidades: 462 unidades
Número de unidades por pavimento: 12
Vagas: Direito de uso de uma vaga, cobertura 701 tem direito a usar 2 vagas
Tipologia:
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291 unidades tipo - 2 quartos de 44 m² |
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142 unidades tipo - 3 quartos de 57 m² |
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4 unidades PNE Garden - 2 quartos de 76 m² |
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10 unidades PNE - 2 quartos de 54 m² |
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15 unidades Garden - 2 quartos de 63 m² |
Preço por m²: R$ 5.614,00
"VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades)"
R$ 116.000.000,00
Lançamento: Futuro - 2020
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Classificação para investidor: $ $ $ $
Localização:
Esse empreendimento é bom porque vai tirar proveito do Parque e do futuro Shopping do Ilha Pura, a um custo muito melhor, mas ao mesmo tempo afunda ainda mais o projeto falido do Ilha Pura, que já peca na manutenção do Parque, e não tem previsão para construção do Shopping. Em termos de custo benefício só perde para o Orla Recreio.
ResponderExcluirPelo preço de R$ 5.000,00 melhor pagar o ilha pura que começa em R$ 6.575,00 . É inegável a qualidade da construtora e do projeto.
ResponderExcluirÉ um padrão muito mais alto de qualidade.
Ele pode ser falido pq ainda não foi ocupado totalmente e não pela qualidade do empreendimento. Mas com o shopping que já está sendo contruido vai atrair muito mais morador.
Uma grande desvantagem desse Apogeu Barra é que é colado ao maçico então no futuro pode vir a virar uma favela.
E o parque, ele é aberto até as 19h então no fundo é fechado e controlado igual ao Rio 2 e peninsula.
O que é muito melhor já que tem ainda a segurança armada.
O que pesa sempre são os valores dos condominios mas se puder pagar, vai sem medo.
Você esta equivocado, o m2 no ilha pura passa dos 7 mil reais atualmente, na pior unidade sol da tarde andar baixo, quando no apogeu você consegue o andar mais alto sol da manha por 5 mil. Não existe guarita nos fundos do parque, não tem shopping nenhum em construção, não tiveram respaldo nem para cobrar condomínio ainda, em 6 anos de existência, não ocuparam nem 6 torres das 32 existentes, sendo que dessas ocupadas metade foram alugadas direto da construtora com contrato de 30 meses, muitas das unidades vendidas saíram com 17% de desconto. Vista para as invasões do maciço, todas as unidades do Milênio sol da tarde, já tem.
Excluirhttps://odia.ig.com.br/colunas/panorama-imobiliario/2021/03/6110115-migracao-para-a-barra-e-tendencia.html
ExcluirMais um exemplo que reforça a alta demanda na região está em outro estudo do Secovi Rio. A Rua Escritor Rodrigo Melo Franco, um dos acessos ao bairro planejado Ilha Pura, liderou o ranking de venda de unidades residenciais em 2020. A pesquisa tem como base o recolhimento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). No período, foram realizadas 360 transações imobiliárias na região com valor médio de R$ 849.574.
Eu acho que com a pandemia a barra vai aumentar a venda de imoveis em geral, pq os preços só subiram.
Entre morar na cobertura do apogeu e no andar baixo do IP. Prefiro IP.
Pelo que sei o Penunsula levou anos pra encher de moradores e ainda estão levantando prédios lá.
Mas estão vendendo e o metro quadrado está subindo, não é mais 7.000 m2.
Se comparar com o apogeu que é padrão baixo e cobra mais de 5.000m2, o IP vira boa opção pra quem tem condição.
Você já foi na Ilha Pura? Projeto falido !!!fala sério. Obra maravilhosa !!! Ali é OURO !!!!Não fala besteira !!!!
ResponderExcluirFalar mal de Ilha Pura é falta de capacidade financeira para comprar. Despeito!
ResponderExcluirQuando o IP ficou anos em 10k/m2, lembro corretores fazendo o mesmo comentário. Era o Leblon do Camorim. Agora que esse ouro caiu a preço de classe média de Jacarepagua, gostaria de saber como estão lá as vendas e a ocupação.
Excluirque eu saiba as vendas do IP estão indo bem. Conheço gente lá que dizia que já morava há um tempo pq o condominio era pago pela CH ,.há um contrato disso e falava que havia bem pouca gente morando lá mas com a pandemia as vendas vieram com força e o prédio dela, Saint Michel está quase todo ocupado
ExcluirJá colocaram o prazo pras obras do Mall e 2022 uma fase estará pronta e a outra em 2023.
O sindicato de habitação identificou que que houve vendas de 360 imóveis com valor médio de 850.000 na rua do IP.
https://odia.ig.com.br/colunas/panorama-imobiliario/2021/02/6084590-quase-3-mil-imoveis-residenciais-negociados-em-janeiro-no-rio.html
em 1 ano de pandemia 3.000 imóveis vendidos na região.
Ainda tem um bom estoque pra desovar. Mas quem quer morar no IP está vendo sinais de melhoria.
Não acho que os empreendimentos construídos pela RIVA terá como vizinhos uma favela ali nos terrenos colados ao macio da Pedra Branca ao longo da Estrada dos Bandeirantes. Pura bobagem esse comentário . Acredito sim, que com a construção dos empreendimentos pela Riva acrescentará cada vez mais na valorização da região principalmente entre os bairros Camorim, Jacarepaguá, Vargem Pequena e parte do Recreio dos Bandeirantes. E digo mais, bom principalmente para o empreendimento vizinho Ilha Pura. Já quanto ao Ilha Pura peca na demora da construção de um Mall entono, ficando assim cada vez mais refem do comércio da Estrada dos Bandeirantes entre os bairros Camorim e Jacarepaguá e também do comércio disponível da Avenida Abelardo Bueno e Avenida das Américas. Atualmente há um espaço tão grande disponível localizado na Avenida Salvador Allende em frente aos empreendimentos ( Sant Michel , Elos e Viure ) e querem construir um pequeno Mall com um posto de gasolina e uma pequena padaria entre outros estabelecimentos não tão atrativos. Se o Mall tão prometido pela construtora Carvalho Kosken já tivesse pronto com certeza ajudaria na liquidez de muitos apartamentos ociosos do Ilha Pura.
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