Apartamento funcional em Jacarepaguá
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Endereço:
Rua Mirataia, 245 - Pechincha
Ficha técnica:
Incorporadora:
Novolar
Empresa de Vendas:
Patrimóvel e Lopes
Finalidade:
Residencial
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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas.
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Verdade Imóvel
Seguindo mais uma vez a dinâmica que se consolidou no mercado: depois de um post sobre um projeto da zona zul, agora é a vez de um MCMV. Dessa vez um mega projeto no coração do Pechincha: O Reserva Mirataia.
Será que vale a pena?
Será que vale a pena?
A Novolar é uma empresa mineira que começou atuar no mercado carioca em 2018. O Reserva Mirataia é seu segundo projeto por aqui.
A localização tem como seu seu ponto forte ser muito próxima da Geremário Dantas, mas tem o ponto fraco de estar sob influência direta da Cidade de Deus. Sendo assim recomendado para pessoas que querem morar perto de tudo em Jacarepaguá, mas que tenham alguma tolerância com essa comunidade.
Quem olha a fachada apenas dificilmente identificaria como um projeto MCMV: fachada branca com vidro verde na varanda. Bem diferente do que estamos acostumados a ver nesse tipo de projeto aqui no RJ. Para complementar, há ainda elevador em todos os prédios e vagas cobertas para boa parte dos moradores.
As imagens do projeto ficaram bem caprichadas, mostrando o profissionalismo da construtora.
Contudo, apesar dessas virtudes, vale lembrar que estamos falando da primeira fase de um super projeto com mais de 800 unidades, de forma que é importante ponderar se o lazer será suficiente para todos. Afinal, ele é bastante enxuto contando apenas com uma piscina, churrasqueira, quadra e salão de festas.
Outro ponto a se destacar é a proximidade dos blocos do fundo. Praticamente grudados uns nos outros, devem ser evitados ao máximo pelos clientes. Ou negociar um valor bem mais barato.
Há basicamente 2 plantas: com e sem suíte. As plantas sem suíte estão no MCMV e as com suíte não se enquadram no plano.
Como elas são praticamente iguais mudando apenas 1 banheiro, vamos analisar apenas a sem suíte.
Positivo
- Planta quadrada
- Sala com 2 ambientes
- Pouco desperdício de espaço
Negativo
- Entrada pela cozinha
- Varanda micro
- Pouco espaço para armários
Preço
O Reserva Mirataia é um projeto interessante que funde características do MCMV (implantação, lazer, planta, ponto) com um projeto de médio padrão (fachada, suítes, vagas cobertas, elevadores). Sendo bastante convidativo para os clientes de perfil MCMV (plantas sem suíte), que se não fizerem questão de lazer e estejam cientes da proximidade com a Cidade de Deus podem encontrar aqui uma boa oportunidade.
Para os clientes fora do plano que buscam unidades com suíte, apesar do preço convidativo para região, recomendo evitar, pois dificilmente vemos valorizar unidades fora do MCMV que ficam dentro de empreendimentos do plano. Mesmo que seja para moradia, se colocar no papel (considerando subsídios para as unidades sem suíte) a conta de ter esse banheiro a mais não compensa.
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